Villa Orchez

À Thyez, en Haute-Savoie, Imotis développe Villa Orchez, une résidence de 30 logements qui place l’économie circulaire au centre de sa conception. Réemploi des matériaux, valorisation des terres excavées, recours aux filières locales et réduction des déchets : le programme privilégie des solutions concrètes pour limiter son empreinte environnementale tout en maîtrisant les coûts de construction. Sa livraison est prévue en juin 2027.

Deux bâtiments résidentiels au pied du mont Orchez

Implantée sur un terrain de 3 250 m², Villa Orchez se compose de deux bâtiments de 18 et 12 appartements, comprenant un étage et des combles. Du studio au quatre-pièces, les logements sont destinés à l'accession à la propriété ou à la location.

L'opération comprend un sous-sol commun accueillant 36 garages, des caves et des locaux à vélos, complété par des stationnements extérieurs et des celliers de palier.

L'architecture privilégie des volumes sobres, en harmonie avec les constructions environnantes. Les appartements bénéficient d'espaces extérieurs privatifs et d'une double orientation à partir du troispièces, favorisant la luminosité naturelle et la ventilation.

Le projet réserve également 1 146 m² aux espaces verts, avec des plantations d'arbres et de haies diversifiées destinées à renforcer la biodiversité et à préserver la qualité paysagère du site.

Le réemploi des ressources dès les travaux de terrassement

L'une des particularités de Villa Orchez réside dans l'intégration de l'économie circulaire dès les premières phases du chantier.

Les remblais de bonne qualité sont conservés et réutilisés directement sur place, tandis que la terre végétale, stockée à moins de deux kilomètres, sera remobilisée pour les aménagements paysagers. Cette organisation permet de réduire les évacuations de matériaux, les besoins d'approvisionnement et les déplacements de camions.

Le programme prévoit également le réemploi d'enrochements provenant du démontage de murs existants en montagne.

Cette démarche s'étend aux équipements intérieurs et aux parties communes. Imotis travaille avec plusieurs ressourceries spécialisées, notamment à Lyon, Chambéry, Faverges et Gaillard, pour identifier des matériaux susceptibles d'être réutilisés. Certains équipements sanitaires pourront ainsi provenir du réemploi, sous réserve de leur disponibilité et de leur validation technique.

Des matériaux durables issus de filières identifiées

La construction fait appel à des matériaux biosourcés et géosourcés, notamment des briques de terre cuite produites en France, des charpentes en bois certifié PEFC et des couvertures traditionnelles en tuiles.

Pour les façades, le recours au système de préfabrication Préfabric de Biobric permet d'optimiser les dimensions des éléments et de limiter les découpes, les pertes de matière ainsi que les nuisances liées à leur mise en œuvre.

Les aménagements intérieurs intégreront également des plaques de plâtre Infinaé 13 de Placoplatre, fabriquées à Chambéry et composées d'au moins 50 % de gypse recyclé.

Le choix des produits s'appuie sur une analyse de leur cycle de vie, afin de prendre en compte leur impact environnemental, leur provenance et leur durabilité, sans compromettre l'équilibre économique de l'opération.

Une innovation pour réduire l'impact des réseaux

La démarche environnementale de Villa Orchez dépasse le seul périmètre des bâtiments.

Dans le cadre de l'extension du réseau de gaz, le projet prévoit, en partenariat avec GRDF, l'utilisation d'une technique dite d'« enrubannage ». Celle-ci permet la pose des canalisations sans lit de sable, en favorisant la réutilisation des déblais excavés.

Cette méthode limite les apports de matériaux neufs et les rotations de poids lourds. Présentée comme une première sur le territoire pour une opération de logements collectifs, elle pourrait être reproduite sur d'autres chantiers.

Le programme prévoit par ailleurs une gestion des eaux pluviales fondée sur le maintien des écoulements naturels, avec des dispositifs de drainage et un bassin de rétention-infiltration.

Une gestion des déchets pensée sur toute la durée de vie du projet

Sur le chantier, la priorité est donnée à la prévention des déchets avant leur réemploi, leur réutilisation ou leur recyclage.

Des filières de tri spécifiques sont mises en place pour le bois, les métaux, les briques et les déchets de plâtre. Un partenariat entre Excoffier et Placoplatre permet notamment d'organiser la collecte et la valorisation de ces derniers.

Cette logique se prolongera après l'emménagement des habitants grâce à l'installation de composteurs destinés aux biodéchets.

Sur le plan énergétique, les studios et deux-pièces seront équipés de radiateurs électriques à inertie et de ballons thermodynamiques pour l'eau chaude sanitaire. Les logements de trois pièces et plus disposeront de chaudières individuelles à condensation, compatibles avec le gaz vert. Ces solutions ont été retenues en fonction des besoins propres à chaque typologie, avec l'objectif de tendre vers les performances environnementales de la RE2020, seuil 2025.

En associant acteurs du réemploi, fabricants de matériaux et gestionnaires de réseaux, Villa Orchez explore une manière plus économe de construire. Les solutions mises en œuvre par Imotis ont vocation à nourrir les futures opérations d'Imotis et à favoriser le développement de pratiques circulaires dans le logement collectif.