Batignolles OP3

À Nantes, Eiffage Immobilier Grand Ouest engage la transformation du site industriel des Batignolles avec la réalisation d’un établissement d’enseignement supérieur de 4 452 m². Baptisé Batignolles OP3, ce bâtiment destiné à accueillir une école d’ingénieurs constitue la première opération d’un projet de reconversion associant activités industrielles, formation et innovation.

Un nouveau bâtiment dans un quartier industriel en mutation

Le projet s’inscrit dans la requalification de la friche des Batignolles, dont le développement prévoit notamment la création d’hôtels industriels et la réhabilitation d’une halle historique.

Implanté sur une parcelle de 844 m², Batignolles OP3 s’élèvera jusqu’à huit niveaux. Sa silhouette associera un volume principal à des parties plus basses, aménagées en terrasses. Les façades en béton clair teinté dans la masse, rythmées par de grandes ouvertures et des éléments en creux, feront écho au patrimoine industriel du quartier. Les menuiseries et protections solaires adopteront une teinte bronze.

L’arrivée d’une école d’ingénieurs doit contribuer à rapprocher l’enseignement supérieur des entreprises présentes sur le site, en favorisant les échanges professionnels et les collaborations autour des métiers de l’industrie.

Des espaces d’enseignement modulables

Conçu en concertation avec le futur établissement occupant et l’investisseur, l’immeuble privilégie la souplesse d’aménagement.

Sa structure en poteaux-poutres libérera les plateaux des murs porteurs, permettant de faire évoluer la configuration des salles de cours et des espaces de travail. Certains niveaux offriront des surfaces pouvant atteindre 550 m². Cette organisation facilitera également une éventuelle reconversion en bureaux.

Le programme comprendra un hall d’accueil, une cafétéria, des salles de sport, des locaux associatifs et des espaces de détente. Des circulations largement éclairées par la lumière naturelle desserviront les différents étages.

Une attention particulière sera portée au confort acoustique, avec des cloisons adaptées aux usages des locaux, notamment pour les espaces nécessitant une isolation renforcée.

Une place importante accordée aux espaces végétalisés

Batignolles OP3 intégrera environ 403 m² de toitures végétalisées réparties sur trois niveaux. Les terrasses situées aux deuxième et quatrième étages seront accessibles aux étudiants, tout comme le patio paysager.

Au pied du bâtiment, des jardins de pluie participeront à la gestion des eaux pluviales. Les aménagements extérieurs comprendront également des cheminements piétons plantés.

L’opération privilégiera les mobilités douces. Aucun stationnement automobile ne sera aménagé sur l’îlot, les besoins étant pris en compte à l’échelle du quartier dans un parking mutualisé. Des emplacements pour vélos seront prévus à proximité.

Des équipements pour réduire les consommations énergétiques

Le bâtiment vise le label BEPOS Effinergie 2017, niveau E3, ainsi que la certification BREEAM Excellent.

Son chauffage sera assuré par le réseau de chaleur urbain de Nantes, alimenté à 81 % par des énergies renouvelables et de récupération selon les données du dossier. Une installation photovoltaïque de 108 m² sera également déployée en toiture.

Pour le confort d’été, le projet privilégiera des protections solaires extérieures, une ventilation double flux avec rafraîchissement adiabatique et des brasseurs d’air, plutôt qu’une climatisation conventionnelle. Des simulations thermiques réalisées à partir de conditions climatiques projetées à l’horizon 2050 ont été intégrées à la conception.

Une gestion technique centralisée permettra d’ajuster le fonctionnement des équipements aux besoins des occupants. Les objectifs annoncés prévoient une réduction de 50 % de la consommation d’énergie primaire et de 20 % des besoins bioclimatiques par rapport aux références retenues pour le label.

La démarche environnementale s’étendra à la reconversion du site, avec la valorisation de matériaux issus de la déconstruction des anciennes halles, notamment des éléments métalliques, des chemins de câbles et des luminaires industriels.

La livraison de Batignolles OP3 est prévue au deuxième trimestre 2028. Cette première réalisation amorcera une nouvelle étape dans la transformation des Batignolles, où la présence d’un établissement d’enseignement supérieur viendra compléter les activités économiques et industrielles du quartier.