Batignolles OP3

À Nantes, Eiffage Immobilier Grand Ouest développe Batignolles OP3, un bâtiment de 4 452 m² destiné à accueillir une école d’ingénieurs. Première construction d’un vaste projet de reconversion du site industriel des Batignolles, l’opération associe préservation de l’identité du quartier, espaces d’enseignement modulables et hautes performances environnementales.

Une nouvelle étape dans la reconversion des Batignolles

Ancien site industriel emblématique de Nantes, les Batignolles font l’objet d’un projet de renouvellement urbain visant à accueillir de nouvelles activités tout en maintenant leur vocation productive.

Batignolles OP3 constituera la première réalisation de cette transformation. Implanté sur une parcelle de 844 m², l’établissement d’enseignement supérieur prendra place à proximité des halles industrielles historiques, dont il reprend certains principes de composition.

Le bâtiment, qui s’élèvera jusqu’à huit niveaux, présentera des façades en béton clair teinté dans la masse, rythmées par de grandes ouvertures verticales. Son socle largement vitré accueillera notamment le hall d’entrée et une cafétéria ouverte sur un patio paysager.

Une venelle piétonne permettra de relier les différents niveaux du terrain et de faciliter les circulations au sein du futur quartier.

Un campus conçu pour les nouveaux usages de l’enseignement

Développé en concertation avec le futur établissement occupant et l’investisseur, le programme privilégie la modularité des espaces.

Sa structure en poteaux-poutres libérera les plateaux de contraintes importantes, afin de permettre leur réaménagement selon l’évolution des formations. Certaines salles seront équipées de cloisons coulissantes.

Outre les espaces d’enseignement, l’immeuble comprendra des lieux de détente à chaque étage, des salles de travail, des locaux associatifs ainsi que des espaces consacrés au sport et à la musique.

La lumière naturelle occupe une place importante dans sa conception. Selon les études présentées dans le dossier, plus de 80 % des surfaces occupées bénéficieront d’un apport lumineux répondant aux objectifs de la certification BREEAM.

La proximité des entreprises industrielles et des acteurs de l’innovation présents aux Batignolles doit également favoriser les échanges entre étudiants, chercheurs et professionnels.

Des terrasses végétalisées et une mobilité sans voiture

Le projet prévoit environ 403 m² de toitures végétalisées réparties sur trois niveaux. Les terrasses des deuxième et quatrième étages seront accessibles aux étudiants, offrant des espaces extérieurs propices aux pauses et aux échanges.

Au pied de l’immeuble, un patio planté et des jardins de pluie contribueront à la gestion des eaux pluviales et à la biodiversité. Des nichoirs à moineaux et des gîtes à chauves-souris seront également intégrés aux façades.

Situé à proximité du pôle d’échanges de la Haluchère, desservi par le tramway, le tram-train et les bus, le bâtiment ne disposera d'aucun parking automobile. L’aménagement du quartier prévoit en revanche 140 places de stationnement pour les vélos à proximité immédiate.

Une conception énergétique tournée vers la sobriété

Batignolles OP3 vise le label BEPOS Effinergie 2017, niveau E3, ainsi que la certification BREEAM Excellent.

Le chauffage sera assuré par le réseau de chaleur urbain nantais, alimenté à 81 % par des énergies renouvelables et de récupération selon les données du dossier. En toiture, 108 m² de panneaux photovoltaïques, représentant une puissance de 24,3 kWc, contribueront à la production locale d’électricité.

Pour limiter les consommations estivales, le rafraîchissement reposera sur un système adiabatique associé à des brasseurs d’air et à des protections solaires extérieures. Une simulation thermique intégrant des conditions climatiques prospectives à l’horizon 2050 a permis d’évaluer le confort des futurs occupants lors des épisodes de forte chaleur.

Le bâtiment sera également doté d’une gestion technique centralisée, capable de piloter le chauffage, la ventilation et l’éclairage selon les besoins. Des capteurs de CO₂ et de présence permettront notamment d’ajuster les débits d’air, tandis que l’éclairage LED s’adaptera à la luminosité naturelle.

Le programme annonce une consommation d’énergie primaire inférieure de 50 % à la référence retenue pour le label visé.

Un chantier inscrit dans la transformation durable du site

La reconversion des Batignolles comprend une démarche de dépollution et de désimperméabilisation de l’ancienne friche.

Certains matériaux issus de la démolition des halles feront l’objet d’une valorisation, notamment 423 mètres linéaires de chemins de câbles, 36 luminaires industriels et des poutres métalliques.

Eiffage Immobilier Grand Ouest a par ailleurs intégré une clause sociale aux marchés de travaux, imposant de réserver 5 % des heures travaillées à des personnes éloignées de l’emploi.

La livraison de Batignolles OP3 est prévue au deuxième trimestre 2028. Avec l’installation d’une école d’ingénieurs au sein d’un environnement industriel en mutation, cette première opération contribuera à rapprocher enseignement supérieur, recherche et entreprises dans le futur quartier des Batignolles.