Naow

À Nantes, Legendre Immobilier transforme l’ancienne tour de la direction régionale de la SNCF en un ensemble tertiaire baptisé NAOW. Située au nord de la gare, face au Jardin des Plantes, cette opération associe réhabilitation lourde, extension et création d’espaces de travail contemporains. Elle développera 9 613 m² de surface de plancher, avec une livraison prévue en octobre 2026.

Un bâtiment emblématique réinventé au cœur de Nantes

Dans le prolongement de la modernisation de la gare de Nantes et de ses abords, NAOW participe au renouvellement d’un secteur stratégique de la métropole. Le projet repose sur la transformation d’un ensemble immobilier historiquement occupé par les services de la SNCF, dont les installations ne répondaient plus aux standards actuels.

Plutôt que de démolir l’existant, Legendre Immobilier a choisi de conserver la structure de la tour et de l’adapter à de nouveaux usages. Sur les 9 613 m² de surface de plancher, 4 203 m² sont ainsi réhabilités et 5 410 m² créés.

L’intervention préserve plusieurs éléments caractéristiques du bâtiment d’origine, notamment sa façade minérale habillée de marbre, restaurée, ainsi que la fresque monumentale présente sur son pignon nord. De nouvelles façades vitrées et une surélévation viennent compléter cette transformation, tout en affirmant le caractère contemporain de l’ensemble.

Des bureaux modulables et des services intégrés

NAOW accueillera deux entités fonctionnellement indépendantes : des espaces conservés pour les activités de la SNCF et des bureaux destinés à des utilisateurs privés.

Au pied de l’immeuble, un socle largement vitré établira une continuité avec l’environnement urbain et ferroviaire. Il s'organisera autour d’un hall de 300 m², prolongé par des espaces de réception, des salles de conférence et des lieux de convivialité. Une mezzanine panoramique offrira notamment une vue sur les quais.

Dans les étages supérieurs, les plateaux de bureaux traversants pourront accueillir différentes configurations : espaces ouverts, bureaux individuels ou salles de réunion. Leur organisation autour d’un noyau central de circulation et de services facilitera les évolutions d’aménagement selon les besoins des entreprises.

Des espaces extérieurs accessibles depuis les niveaux de bureaux compléteront ces équipements.

Un dernier niveau tourné vers la convivialité

Au sommet du bâtiment, le septième étage et sa mezzanine accueilleront des espaces communs réservés aux utilisateurs des bureaux privés.

Ce niveau panoramique comprendra notamment un jardin d’hiver de 65 m², des lieux de rencontre et des terrasses extérieures offrant des vues sur Nantes. Il a été conçu pour diversifier les usages du bâtiment, en proposant des espaces propices aux échanges informels et aux moments de pause.

L’ensemble disposera également d’un espace de restauration dédié à ses occupants, afin de réunir sur place plusieurs services du quotidien.

Une réhabilitation menée dans un environnement ferroviaire contraint

La transformation de NAOW présente une particularité technique majeure : les travaux se déroulent au contact immédiat d’une gare en activité, avec la nécessité de maintenir le fonctionnement des installations indispensables à l’exploitation ferroviaire.

Le projet conjugue ainsi conservation des structures existantes, construction d’une extension et surélévation métallique. Les nouvelles parties sont conçues pour s’intégrer au bâtiment initial tout en répondant aux exigences contemporaines de sécurité et de confort.

Sur le plan environnemental, la réutilisation d’une partie importante de l’existant permet de limiter le recours à une reconstruction intégrale. Les nouvelles façades intègrent des menuiseries en retrait pour favoriser la protection solaire, tandis que les toitures associent végétalisation et production d’énergie photovoltaïque.

Une centrale solaire de 50,7 kWc est notamment prévue pour contribuer aux besoins électriques du site en autoconsommation.

Avec NAOW, Legendre Immobilier redonne une fonction tertiaire à un bâtiment historique du paysage ferroviaire nantais. L’opération illustre la possibilité de transformer un patrimoine existant en espaces de travail évolutifs, tout en accompagnant les mutations urbaines autour de la gare.