Icône

À Ambilly, en Haute-Savoie, Bouygues Immobilier développe Icône, un programme de 50 logements et cinq commerces au sein de la ZAC Étoile Annemasse-Genève. Pensée pour accompagner la transformation de ce quartier stratégique de l’agglomération, cette opération associe diversité résidentielle, espaces partagés et construction bas carbone.

Un nouveau repère urbain au cœur de la ZAC Étoile

Implanté à l’une des principales entrées de la ZAC Étoile Annemasse-Genève, Icône participe à la création d’un nouveau paysage urbain, à proximité de la place Rosa Parks et du futur grand mail paysager du quartier.

Développé sur une parcelle de 1 092 m², le programme comprend un bâtiment dont les volumes s’élèvent progressivement jusqu’à huit étages. Sa silhouette joue sur les différences de hauteur pour assurer une transition avec les constructions voisines, tandis que son implantation en U ménage une cour intérieure végétalisée.

L’écriture architecturale repose sur une trame régulière de poteaux et de bandeaux en béton, associée à des façades à ossature bois. Les variations de profondeur des bandeaux rythment l’ensemble tout en protégeant les logements de l’ensoleillement direct et des intempéries.

En rez-de-chaussée, cinq commerces contribueront à l’animation des espaces publics et au développement de services de proximité.

Des logements évolutifs et ouverts sur l’extérieur

Icône proposera 50 appartements, du studio au cinq-pièces, dont 34 en accession libre et 16 logements locatifs intermédiaires. Cette diversité de typologies et de statuts d’occupation vise à favoriser la mixité résidentielle et à répondre aux besoins de différents profils de ménages.

La conception des appartements privilégie les orientations multiples, la lumière naturelle et la ventilation traversante. Les espaces intérieurs ont été pensés pour s’adapter à l’évolution des modes de vie, notamment au développement du télétravail.

Au moins 10 % des logements seront adaptables et flexibles, grâce à une organisation structurelle permettant de faire évoluer les aménagements. Le chauffage, diffusé par air, évitera par ailleurs l’installation de radiateurs dans les pièces, offrant davantage de liberté dans l’agencement du mobilier.

Des espaces partagés pour favoriser la convivialité

Dans ce quartier urbain dense, Icône accorde une place particulière à la végétation et aux lieux de rencontre.

Le programme de Bouygues Immobilier Auvergne Rhône-Alpes prévoit un cœur d’îlot planté, des toitures végétalisées et un espace partagé en toiture comprenant un potager collectif d’au moins 100 m² ainsi qu’une serre accessible aux résidents. Ces aménagements permettront aux habitants de se retrouver autour d’activités communes, tout en contribuant à la biodiversité et au rafraîchissement du bâtiment.

La mobilité douce constitue un autre axe du projet. Des locaux à vélos facilement accessibles seront aménagés en rez-de-chaussée, tandis qu’un parking mutualisé en sous-sol intégrera les évolutions liées aux véhicules électriques et aux mobilités partagées.

Une construction bas carbone et des équipements intelligents

Icône s’inscrit dans une démarche de performance environnementale répondant aux exigences de la RE2020, seuil 2025, et du référentiel NF Habitat HQE.

Le choix d’une structure associant béton bas carbone et façades à ossature bois vise à limiter l’empreinte environnementale de la construction. L’organisation en poteaux et dalles réduit les besoins en béton et offre une souplesse d’aménagement susceptible de faciliter de futures transformations du bâtiment.

Le programme sera raccordé au réseau de chauffage urbain et disposera de panneaux photovoltaïques en toiture. Des protections solaires adaptées aux orientations, des volets roulants bioclimatiques et un système domotique permettant de piloter à distance le chauffage et les occultations contribueront à la maîtrise des consommations énergétiques.

La gestion de l’eau fait également l’objet d’une attention particulière, avec l’infiltration des eaux pluviales à la parcelle et un dispositif de récupération des eaux de pluie destiné à l’arrosage des espaces cultivés en toiture.

Avec une livraison programmée au quatrième trimestre 2027, Icône contribuera à la transformation de la ZAC Étoile Annemasse-Genève. En associant logements diversifiés, commerces de proximité et espaces collectifs végétalisés, l’opération entend proposer une nouvelle manière d’habiter la ville, conciliant densité urbaine, confort quotidien et responsabilité environnementale.