Le Clos Bel-Ami

À Divonne-les-Bains, dans l’Ain, Sully Immobilier Alpes développe Le Clos Bel-Ami, une résidence de 16 appartements associant accession à la propriété et logement social. Au pied du massif du Jura, ce programme à taille humaine se distingue par son système de chauffage hybride, combinant pompe à chaleur et chaudière collective au gaz, ainsi que par une conception attentive au confort thermique et à la préservation de l’environnement. Sa livraison est prévue en septembre 2027.

Une résidence à taille humaine aux portes de Genève

Situé dans un environnement résidentiel calme, Le Clos Bel-Ami bénéficie de la proximité du centre-ville de Divonne-les-Bains, de ses commerces et de ses équipements. Son implantation, à quelques kilomètres de la frontière suisse, répond aux attentes des ménages souhaitant concilier accessibilité au bassin d’emploi genevois et qualité du cadre de vie.

Édifié sur une parcelle de 1 511 m², le programme comprend un bâtiment organisé autour de deux entrées distinctes, avec un étage surmonté d’un attique. Il accueillera neuf logements en accession libre et sept logements locatifs sociaux, du deux au cinq-pièces.

Le nom de la résidence fait référence à Bel-Ami, le roman de Guy de Maupassant, qui séjourna à Divonne-les-Bains en 1891. Cet hommage littéraire se retrouvera dans les halls d’entrée, agrémentés de citations et d’extraits de l’écrivain.

L’architecture privilégie des lignes épurées, des façades aux teintes claires et des éléments métalliques anthracite. Les appartements situés en attique disposeront de vastes terrasses végétalisées, tandis que certains logements bénéficieront de jardins privatifs.

Un chauffage hybride pour conjuguer performance et souplesse énergétique

La particularité du Clos Bel-Ami réside dans le choix d’un système collectif associant une pompe à chaleur aérothermique à une chaudière à condensation au gaz.

La pompe à chaleur assure prioritairement la production de chaleur en puisant les calories présentes dans l’air extérieur. Lorsque les températures deviennent particulièrement basses ou que les besoins énergétiques augmentent, la chaudière prend le relais ou intervient en complément.

Cette association permet d’adapter le fonctionnement de l’installation aux conditions climatiques, tout en limitant les appels de puissance électrique pendant les périodes de forte consommation hivernale.

Initialement envisagé avec une solution entièrement électrique, le programme a évolué vers cette installation hybride, permettant de réduire la puissance nécessaire de la pompe à chaleur et d’optimiser le coût des équipements techniques.

Le dispositif est également compatible avec le biométhane injecté dans le réseau de distribution. Les occupants pourront ainsi bénéficier d’une offre intégrant du gaz renouvelable, sous réserve de souscrire un contrat adapté auprès de leur fournisseur.

Des performances environnementales supérieures aux exigences initiales

Soumis à la RE2020, seuils 2022, Le Clos Bel-Ami affiche des résultats prévisionnels qui dépassent les obligations applicables lors du dépôt de son permis de construire.

Selon l’étude thermique du programme, son indicateur d’impact carbone lié aux consommations énergétiques atteint 368,22 kg équivalent CO₂/m², soit un niveau inférieur au seuil réglementaire fixé pour 2025.

L’impact carbone de la construction est quant à lui évalué à 475,72 kg équivalent CO₂/m², une valeur également inférieure au seuil prévu pour 2031.

Ces performances reposent notamment sur le recours à des blocs de béton isolants à impact environnemental réduit et à une isolation intérieure alvéolaire recyclable, fabriquée en France. Ces choix constructifs visent à améliorer l’efficacité thermique du bâtiment tout en limitant la quantité de matériaux utilisée.

L’étude énergétique prévoit par ailleurs une consommation conventionnelle d’énergie primaire non renouvelable inférieure de 27,6 % au plafond réglementaire applicable. Le bâtiment devrait atteindre la classe B du diagnostic de performance énergétique.

Un confort pensé pour toutes les saisons

Au-delà des performances techniques, Le Clos Bel-Ami accorde une attention particulière à la qualité de vie de ses futurs habitants.

Treize des seize appartements seront traversants ou bénéficieront d’une double orientation, favorisant la lumière naturelle et la ventilation. Les baies vitrées des séjours seront équipées de brise-soleil orientables motorisés afin de limiter les apports de chaleur en été.

Dans les logements en accession, le chauffage sera diffusé par un plancher chauffant et rafraîchissant, permettant de maintenir une température agréable tout au long de l’année. Les logements sociaux disposeront, quant à eux, de radiateurs raccordés à l’installation collective.

Les prestations comprendront également des menuiseries en aluminium, des espaces de rangement aménagés, des garages fermés en sous-sol et un local à vélos.

Une végétalisation au service du paysage et de la biodiversité

La résidence réservera 390 m² aux espaces verts, soit près de 26 % de la superficie du terrain. Jardins engazonnés, clôtures végétales et plantations contribueront à son intégration paysagère.

La toiture accueillera une prairie fleurie installée sur une épaisseur de 40 centimètres de terre végétale. Plus importante qu’une végétalisation classique sur substrat mince, cette épaisseur favorisera la rétention des eaux pluviales, l’inertie thermique et le développement de la biodiversité.

Des jardinières végétalisées accompagneront également les terrasses des logements en attique, participant à la création d’un cadre résidentiel verdoyant.

En associant deux sources d’énergie complémentaires au sein d’une installation collective, Sully Immobilier Alpes entend proposer une solution adaptée aux enjeux de décarbonation du logement, sans renoncer à la maîtrise des coûts ni au confort des occupants.