Belle Rive
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Gagnant Oui
Belle Rive, une opération de 64 logements au centre d’Ollioules
Situé aux 1 et 2 traverse de la Reppe, Belle Rive s’étend sur un terrain de 3 587 m² et développe 4 788 m² de surface de plancher.
Le programme comprend deux bâtiments de quatre étages et totalise 64 logements, du T1 au T5, pour 4 617 m² de surface habitable.
La programmation répond à différents parcours résidentiels avec 24 logements en accession, 23 logements sociaux et 17 logements locatifs intermédiaires.
Cette diversité résidentielle est complétée par des activités et des équipements destinés à renforcer les usages du site au-delà du seul logement.
Les appartements ont été livrés en avril et mai 2025. L’achèvement des travaux du restaurant et du pôle médical est prévu en 2026.
Commerces, santé et locaux associatifs au pied des logements
Belle Rive a été conçu comme une opération mixte associant habitat, services et activités de proximité.
Un pôle de santé et une salle associative destinée à la commune prennent place dans le programme. Des locaux commerciaux sont également aménagés en rez-de-chaussée, dont un restaurant.
Cette programmation accompagne la situation particulièrement centrale de l’opération, à proximité de la place Jean-Jaurès, de la mairie et de l’église Saint-Laurent.
L’objectif architectural consiste ainsi à prolonger les usages du centre ancien plutôt qu’à créer un ensemble résidentiel fonctionnant de manière autonome.
Une nouvelle placette dans le prolongement du centre historique
L’implantation de Belle Rive résulte d’un travail de couture urbaine entre la Reppe et l’une des principales artères d’Ollioules.
Une nouvelle placette tournée vers la place Jean-Jaurès participe à cette connexion avec le cœur du village.
La composition architecturale cherche parallèlement à reprendre certains codes du bâti méditerranéen et du paysage urbain local.
Les façades associent enduit monocouche et parement en pierre, tandis que les couvertures alternent entre toitures en tuiles avec génoises et toitures-terrasses.
Le programme intègre également un belvédère permettant de prolonger les cheminements le long de la Reppe.
750 m² d’espaces verts au sein de l’opération
Malgré son implantation dans un environnement urbain dense, Belle Rive réserve 750 m² aux espaces verts.
Le traitement paysager participe à la transition entre les bâtiments, les espaces publics et les abords de la Reppe.
Cette relation avec le cours d’eau a constitué l’un des éléments structurants de la conception, au même titre que la proximité immédiate du centre historique.
L’aménagement des espaces extérieurs accompagne ainsi la création des placettes et des cheminements piétons intégrés à l’opération.
Un ancien canal d’irrigation préservé
La réalisation de Belle Rive a dû composer avec la présence d’un canal d’irrigation historique traversant le site.
Plutôt que de supprimer cet ouvrage ancien, le projet a retenu son maintien avec une modification ponctuelle de son tracé afin de permettre la construction.
Cette préservation permet de conserver une infrastructure liée à l’histoire hydraulique locale tout en l’intégrant au nouvel aménagement.
Elle illustre une conception dans laquelle les éléments existants du site sont pris en compte dès la définition du projet urbain et architectural.
Béton bas carbone et matériaux recyclés
La structure de Belle Rive associe béton conventionnel et béton bas carbone.
L’opération fait également appel à des matériaux issus du recyclage. Des graves non traitées recyclées ont notamment été utilisées pour réaliser la couche de forme des plateformes accueillant les bâtiments.
Ces matériaux proviennent du concassage de gravats issus de La Seyne-sur-Mer.
Le recours à une ressource recyclée pour cette partie de la construction permet de substituer des granulats secondaires à une partie des matériaux neufs nécessaires aux travaux de terrassement et de plateforme.
Une attention portée au tri des déchets de chantier
La démarche environnementale s’est également prolongée pendant la phase de construction à travers le tri et la traçabilité des déchets.
Cette organisation vise à séparer les différents flux générés par le chantier afin de faciliter leur orientation vers les filières de traitement et de valorisation adaptées.
La traçabilité permet parallèlement de suivre le devenir des matériaux évacués et d’inscrire la gestion du chantier dans une logique plus large d’économie des ressources.
Gaz vert et électricité pour les besoins énergétiques
Belle Rive associe gaz vert et électricité pour répondre aux besoins énergétiques de l’opération.
Le choix du biogaz participe à la stratégie environnementale retenue pour le programme, en complément des solutions constructives et des matériaux employés.
L’opération est réalisée conformément à la RT 2012 et bénéficie de la certification NF Habitat HQE ainsi que de la reconnaissance Bâtiments Durables Méditerranéens au niveau Argent.
Ces démarches prennent notamment en compte les performances énergétiques, le confort des occupants et la qualité environnementale du bâtiment.
La qualité de l’air intérieur intégrée aux choix de matériaux
Une attention spécifique a été portée à la qualité de l’air intérieur des logements et des différents locaux.
La sélection des matériaux privilégie notamment des produits à faibles émissions de composés organiques volatils.
Cette approche est complétée par le traitement de la ventilation et par la maîtrise des différentes sources susceptibles de dégrader la qualité de l’air à l’intérieur des bâtiments.
Les choix constructifs ont également été adaptés aux caractéristiques du climat méditerranéen afin de prendre en compte simultanément les consommations énergétiques et le confort d’usage.
Une opération qui reconnecte logements et vie de centre-ville
La programmation de Belle Rive répond à plusieurs fonctions urbaines sur une même emprise : se loger, accéder à des professionnels de santé, fréquenter des commerces ou un restaurant, participer à des activités associatives et rejoindre les espaces publics du centre d’Ollioules.
Cette organisation s’accompagne d’un travail architectural destiné à inscrire les deux bâtiments dans la continuité du village, notamment par le traitement des façades, les toitures en tuiles, les génoises et l’utilisation de la pierre.
La création d’une placette et d’un cheminement vers la Reppe prolonge cette relation avec l’espace public et le paysage environnant.
