Opportuneo Parc

À La Roche-sur-Yon, Bouygues Immobilier et le Groupe Duret développent Opportuneo Parc, un programme résidentiel de 89 appartements au sein d’un quartier aménagé sur le site d’un ancien lycée professionnel. L’opération associe accession à la propriété à prix maîtrisés, performance environnementale et espaces paysagers. Sa livraison est prévue au quatrième trimestre 2027.

Un programme résidentiel au cœur d’un quartier en reconversion

Opportuneo Parc s’inscrit dans la transformation d’une ancienne friche scolaire en un nouveau quartier mêlant logements, activités et espaces végétalisés. Cette reconversion participe au renouvellement urbain de La Roche-sur-Yon, tout en limitant la consommation de nouveaux terrains.

Implantée sur une parcelle de 2 646 m², la résidence comprend deux bâtiments de quatre étages sur rez-de-chaussée, totalisant 5 108 m² de surface de plancher.

Leur volumétrie fractionnée permet d'assurer une transition avec les habitations de faible hauteur situées à proximité. Les façades, aux enduits clairs et aux teintes naturelles, sont ponctuées de balcons, de loggias et d’éléments en bois qui rythment les constructions.

L’ensemble s’organise autour d’un cœur d’îlot végétalisé, conçu comme un espace de respiration au sein de ce secteur en mutation.

Une offre de logements pensée pour les primo-accédants

Opportuneo Parc proposera 89 appartements, du studio au quatre-pièces, avec une attention particulière portée à l’accessibilité financière.

Les deux promoteurs ont privilégié une conception compacte et rationalisée afin de maîtriser les coûts de construction sans renoncer à la qualité des logements. La standardisation de certains aménagements permet également de proposer des espaces modulables, adaptés aux attentes des acquéreurs.

Les prix annoncés débutent à 107 500 euros pour un studio, 141 500 euros pour un deux-pièces, 169 000 euros pour un trois-pièces et 225 500 euros pour un quatre-pièces.

Chaque appartement bénéficiera d’un espace extérieur privatif, balcon, terrasse ou jardin, d’une superficie moyenne de 11 m². Ces prolongements du logement participent au confort quotidien des habitants et à la qualité résidentielle de l’ensemble.

Une construction bas carbone anticipant les exigences environnementales

La performance environnementale constitue l’une des principales caractéristiques d’Opportuneo Parc. Le programme atteint les seuils 2031 de la réglementation environnementale RE2020, grâce à une conception qui vise à réduire les émissions de carbone liées à la construction et à l’utilisation des bâtiments.

Le choix des matériaux repose notamment sur l’emploi de briques, de béton bas carbone, de bois et de peintures biosourcées. Le recours à des industriels implantés dans la région contribue également à limiter les distances d’approvisionnement.

La compacité des bâtiments et l’absence de sous-sol permettent de réduire les quantités de matériaux nécessaires ainsi que les surfaces exposées aux déperditions thermiques.

Le chauffage sera assuré par des équipements électriques individuels, tandis que l’eau chaude sanitaire sera produite par des pompes à chaleur collectives. Cette organisation énergétique exclut le recours direct aux énergies fossiles pour ces usages.

La végétation au service du confort et de la biodiversité

Le projet réserve 947 m² aux espaces verts, avec un aménagement paysager associant arbres, massifs arbustifs, prairies fleuries et haies nourricières.

Au-delà de leur dimension esthétique, ces plantations contribuent à la gestion des eaux pluviales et à la limitation des surchauffes estivales. Les sols perméables favorisent l’infiltration naturelle de l’eau, tandis que les protections solaires constituées par les balcons et les loggias participent au confort thermique des appartements.

Des locaux à vélos indépendants, habillés de bois et surmontés de toitures végétalisées, complètent les équipements de la résidence. Des cheminements piétons traversent les espaces plantés et facilitent les déplacements au sein de l’îlot.

À l’échelle du quartier, cette démarche paysagère s’inscrit dans un projet de reconversion plus vaste, au sein duquel le Groupe Duret a notamment eu recours à la phytoremédiation pour traiter la pollution des sols.

En associant logements à prix maîtrisés, sobriété constructive et place accordée à la nature, Opportuneo Parc entend répondre aux besoins résidentiels de La Roche-sur-Yon tout en accompagnant la transformation durable de son environnement urbain.