Bois Martin

À Canéjan, aux portes de la métropole bordelaise, Quartus développe Bois Martin, un programme de 36 logements répartis dans quatre bâtiments. L'opération associe accession libre et bail réel solidaire, avec une conception faisant largement appel au bois et à la paille hachée. Implantée autour d'un espace boisé préservé, elle privilégie les matériaux biosourcés et la gestion raisonnée des ressources.

Un ensemble résidentiel intégré à son environnement

Situé à la transition entre les espaces urbanisés de la métropole et un environnement plus rural, Bois Martin prend place sur un terrain de 8 615 m², dont 5 083 m² sont consacrés aux espaces verts.

Le programme développe 2 371 m² de surface de plancher, répartis dans quatre bâtiments de trois niveaux. Leur volumétrie, inspirée de petites constructions à toiture inclinée, permet une insertion progressive dans le tissu pavillonnaire voisin.

La répartition des logements repose sur une mixité entre 18 appartements en accession libre et 18 proposés en bail réel solidaire (BRS). Ce dispositif, qui dissocie la propriété du logement de celle du terrain, vise à faciliter l'accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants.

La conception accorde également une place aux usages collectifs, avec des jardins partagés et des potagers destinés aux habitants.

Le bois et la paille hachée au cœur de la construction

Bois Martin se distingue par son système constructif associant un socle en béton à des niveaux supérieurs en ossature bois.

Le béton est réservé aux parties nécessitant une résistance mécanique et une inertie thermique adaptées au contact avec le sol. Les étages font appel au bois, tandis que l'isolation des parois repose principalement sur la paille hachée.

Issue de la culture céréalière, cette ressource agricole renouvelable nécessite relativement peu de transformation pour devenir un matériau isolant. Elle permet de valoriser un coproduit de l'agriculture tout en limitant le recours à des isolants conventionnels.

Ses propriétés thermiques et hygrométriques contribuent à réguler les températures et l'humidité à l'intérieur des logements, notamment pendant les périodes de fortes chaleurs.

Les façades associent enduit et bardage bois, tandis que les couvertures en tuiles canal prolongent l'identité résidentielle du secteur.

Le programme est conçu conformément à la réglementation environnementale RE2020 et bénéficie de la certification NF Habitat.

Un îlot boisé conservé et une gestion économe de l'eau

L'implantation des bâtiments a été pensée pour préserver intégralement le boisement existant, qui constitue le cœur paysager de l'opération.

Les arbres seront protégés pendant les travaux et les plantations complémentaires privilégieront des espèces locales et mellifères, favorables à la biodiversité.

Les aménagements extérieurs feront largement appel à des revêtements perméables, tels que les graves calcaires et les pavés à joints gravillonnés, afin de faciliter l'infiltration des eaux pluviales.

Une fontaine-citerne permettra également de récupérer l'eau des toitures pour l'arrosage des jardins et des potagers collectifs, limitant ainsi les besoins en eau potable.

Ces choix participent à la création d'un cadre résidentiel où les espaces naturels occupent une place structurante.

Un chantier organisé pour limiter les déchets

La démarche environnementale se prolonge dans l'organisation des travaux, encadrés par une charte de chantier à faibles nuisances.

Celle-ci prévoit un tri des déchets à la source, avec des filières distinctes pour les gravats, le bois, les emballages, les métaux et les déchets dangereux. Un dispositif de suivi permettra de contrôler les quantités évacuées et leur destination.

L'objectif contractuel est de valoriser au minimum 70 % des déchets de chantier. Des bordereaux de suivi, des tickets de pesée et des bilans mensuels serviront à mesurer les résultats obtenus.

La réduction des déchets passe également par la préfabrication partielle des éléments constructifs et l'optimisation des découpes de matériaux. Le programme ne prévoit toutefois pas de réemploi de matériaux de construction.

Le chauffage des logements sera électrique, tandis que la production d'eau chaude sanitaire reposera sur des ballons thermodynamiques associés à la ventilation.

La livraison de Bois Martin est prévue au quatrième trimestre 2027. En combinant une offre résidentielle accessible, des matériaux d'origine végétale et la conservation d'un boisement existant, l'opération illustre une approche de la construction neuve attentive à la consommation de ressources et à la qualité du cadre de vie.