Canopée

À Saint-Vincent-de-Tyrosse, dans les Landes, Bouygues Immobilier développe Canopée, un ensemble immobilier de 384 logements associant appartements, maisons individuelles et espaces partagés. Implanté sur un terrain d’environ 11 hectares, à proximité du centre-ville, ce nouveau quartier accorde une place importante à la biodiversité, aux mobilités douces et à l’accession à la propriété pour différents profils de ménages.

Un quartier résidentiel aux formes d’habitat diversifiées

Situé à 1,4 km du centre-ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse, Canopée accompagne le développement des quartiers nord de la commune, à proximité de commerces, d’établissements scolaires et d’équipements publics.

Le programme comprend 222 appartements répartis dans sept bâtiments collectifs de deux étages, ainsi que 162 maisons accolées, regroupées par ensembles de deux à cinq habitations. Cette diversité architecturale permet d'associer plusieurs formes d'habitat au sein d'un même quartier.

L'opération se distingue également par sa dimension sociale. Sur les 384 logements prévus, 97 seront destinés au logement locatif social et 77 seront proposés en bail réel solidaire (BRS), un dispositif permettant de faciliter l'accession à la propriété en dissociant le foncier du bâti.

À l'entrée du quartier, un bâtiment de 1 600 m² accueillera des bureaux et des activités de services, contribuant à la mixité des usages.

Des espaces collectifs pour favoriser les rencontres

Au-delà de son offre résidentielle, Canopée a été conçu pour encourager les échanges entre habitants et développer les usages partagés.

Le projet prévoit notamment des jardins potagers collectifs, deux boulodromes et des aires de jeux pour les enfants. Des cheminements piétons agrémentés de mobilier urbain relieront les différents secteurs du quartier.

Une piste cyclable traversera également l'opération, tandis que des locaux sécurisés permettront de stationner les vélos. Les places de stationnement automobile bénéficieront d'un prééquipement pour l'installation de bornes de recharge électrique.

Ces aménagements visent à faciliter les déplacements du quotidien tout en offrant aux résidents des lieux de détente et de convivialité à proximité immédiate de leur logement.

Une place centrale accordée à la biodiversité

La préservation des continuités écologiques constitue l'un des principaux axes de Canopée.

Le projet prévoit la plantation de 666 arbres et l'aménagement d'une trame verte reliant les différents espaces paysagers. Des nichoirs destinés aux oiseaux et des gîtes pour les chauves-souris contribueront à favoriser la présence de la petite faune.

La gestion des espaces verts reposera sur des pratiques différenciées, adaptées aux caractéristiques des milieux naturels. Un suivi écologique est également prévu pendant les travaux et après leur achèvement.

L'eau occupe une place particulière dans la conception du quartier. Un réseau de fossés et de noues paysagères permettra de recueillir et d'infiltrer les eaux pluviales directement sur le site, sans recourir systématiquement à des ouvrages enterrés.

Cette organisation s'accompagne de l'utilisation de revêtements perméables pour certains stationnements et cheminements, afin de limiter l'imperméabilisation des sols.

Un chantier attentif à son empreinte environnementale

La démarche environnementale concerne également les méthodes de construction.

Bouygues Immobilier prévoit notamment l'utilisation de béton à plus faible impact carbone pour les fondations et certains éléments structurels. Selon les estimations présentées dans le dossier, ce choix permettrait d'éviter l'émission de 332 tonnes de CO₂.

Le chantier intègre par ailleurs une logique de réemploi et de valorisation des matériaux. Quelque 1 750 tonnes de concassé de béton recyclé sont utilisées pour la réalisation des couches de fondation des voiries.

Des mesures de protection de la biodiversité, de tri des déchets et de limitation des nuisances accompagnent les travaux. Des échanges avec les riverains sont également organisés pour les informer de l'avancement de l'opération et prendre en compte les contraintes du voisinage.

Avec des livraisons échelonnées du deuxième trimestre 2027 au quatrième trimestre 2029, Canopée entend proposer à Saint-Vincent-de-Tyrosse un cadre résidentiel associant diversité des logements, espaces collectifs et continuités paysagères. Un projet qui inscrit la nature et les usages quotidiens au cœur de l'aménagement du quartier.