Alta Verde Office
Co-promotion SPORTING PROMOTION & SAINT AGNE PROMOTION
Prix de l’immobilier d’entreprise - SMA BTP
Un immeuble tertiaire intégré au Domaine de Geneste
Situé à l'entrée du Domaine de Geneste, Alta Verde Office s'inscrit dans un quartier associant logements, commerces, services et activités professionnelles. Ce secteur de 36 hectares bénéficie notamment de la proximité du golf de Bordeaux-Villenave et de la zone commerciale des Rives d'Arcins.
Le bâtiment de six niveaux, du rez-de-chaussée au R+5, développe 2 348 m² de surface utile. Son architecture associe béton apparent, menuiseries en aluminium et garde-corps métalliques. Les balcons superposés rythment les façades et protègent les espaces intérieurs de l'ensoleillement direct.
L'immeuble prend place dans un îlot ouvert, sans clôture, où les cheminements piétons traversent des espaces plantés. À l'échelle de cet ensemble immobilier, 5 932 m² sont préservés en pleine terre, soit 49 % de la superficie totale. Les aménagements paysagers prévoient la plantation de 140 arbres, ainsi que des prairies fleuries, des essences locales et des plantes aromatiques.
Des espaces de travail conçus pour évoluer
Alta Verde Office propose cinq plateaux de bureaux d'environ 400 m² chacun, pouvant être divisés en surfaces comprises entre 153 et 395 m² selon les besoins des occupants.
Cette souplesse repose sur une structure en poteaux-poutres, une trame de six mètres et des cloisons légères amovibles. Les entreprises pourront ainsi adapter leurs locaux à différents modes d'organisation, des bureaux individuels aux espaces collaboratifs.
Chaque plateau bénéficie d'une terrasse privative. Au dernier étage, les espaces de travail pourront être répartis en quatre lots, avec plusieurs terrasses et une vue panoramique sur les environs.
Le rez-de-chaussée accueillera également un local de 417 m² destiné à une activité commerciale ou de service, prolongé par deux terrasses de 39 et 68 m².
Sporting Promotion et Sporting Immobilier prévoient d'installer leur futur siège régional au dernier niveau du bâtiment.
Des services partagés et une accessibilité multimodale
Les utilisateurs bénéficieront d'une salle de sport équipée de 111 m², commune aux bureaux et aux logements de l'îlot. Des espaces de convivialité extérieurs, comprenant un terrain de pétanque, des tables de pique-nique et une aire de jeux, compléteront ces installations.
La mobilité constitue également un volet important du programme. Deux locaux sécurisés totaliseront 89 m² et 47 emplacements pour les vélos, avec des vestiaires et des douches à disposition.
Pour les automobilistes, 20 places de stationnement extérieures sont prévues, auxquelles s'ajouteront 74 droits d'accès dans un parking silo voisin. Le site bénéficie par ailleurs de la desserte des transports en commun de l'agglomération bordelaise et de la proximité de la rocade.
Une conception attentive aux consommations énergétiques
Le bâtiment associe isolation thermique par l'intérieur, menuiseries à double vitrage et protections solaires intégrées à sa conception.
Le chauffage et le rafraîchissement seront assurés par une pompe à chaleur collective air-air, avec un réglage individuel des températures. L'éclairage LED, les dispositifs de détection automatique et les compteurs télérelevables permettront de suivre et de maîtriser les consommations.
Selon les calculs présentés dans le dossier, le projet affiche une consommation d'énergie primaire inférieure de 19 % au seuil réglementaire de référence de la RE2020. L'indicateur d'inconfort estival est, quant à lui, réduit de 66 % par rapport à cette même référence.
Les choix constructifs privilégient également la simplicité d'entretien, avec des matériaux durables et des équipements techniques regroupés en toiture pour faciliter leur maintenance.
La livraison d'Alta Verde Office est prévue au premier trimestre 2028. Ce nouvel immeuble contribuera au développement de l'offre tertiaire du Domaine de Geneste, avec des surfaces adaptées aussi bien aux petites structures qu'aux entreprises recherchant des locaux plus importants.
