Arpeggia

À Bruges, dans la métropole bordelaise, Demathieu Bard Immobilier développe Arpeggia, un programme résidentiel de 101 logements répartis entre les ensembles Pelléas et Mélisande. Associant accession libre et bail réel solidaire, l’opération se distingue par la préservation d’un espace boisé et par des solutions énergétiques adaptées à chaque bâtiment.

Deux ensembles résidentiels aux identités distinctes

Implanté dans le quartier Terrefort, en pleine transformation, Arpeggia participe à la création d'un secteur résidentiel mieux connecté aux équipements et aux transports, notamment à la gare de Bruges et au futur RER métropolitain.

Développé sur un terrain de 6 503 m², le programme représente 6 478 m² de surface de plancher. Il comprend 101 appartements, du deux au quatre-pièces, dont 71 en accession libre et 30 annoncés en bail réel solidaire (BRS), dispositif facilitant l'accès à la propriété grâce à la dissociation du foncier et du bâti.

La résidence Pelléas compte 44 logements répartis sur cinq niveaux, tandis que Mélisande en propose 57 dans deux bâtiments de trois à cinq niveaux. Chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, de loggia, de terrasse ou de jardin.

Les deux ensembles adoptent des écritures architecturales différentes pour s'intégrer à leur environnement. Pelléas privilégie des façades en béton lasuré, associées à des menuiseries couleur laiton et à des toitures-terrasses. Mélisande, situé à proximité d'un tissu pavillonnaire, reprend des volumes plus domestiques, avec des enduits à la chaux et des toitures en tuiles.

Un espace boisé préservé et ouvert aux habitants

Le traitement paysager constitue l'un des éléments structurants d'Arpeggia. Sur les 6 503 m² de terrain, 2 543 m² sont consacrés aux espaces verts.

Un inventaire préalable des arbres remarquables a permis d'adapter l'implantation des bâtiments afin de conserver un espace boisé existant. Celui-ci sera préservé comme réserve de biodiversité, avec des aménagements favorables à la faune et à la flore locales.

Des cheminements traverseront les plantations pour rejoindre une clairière ombragée, équipée de mobilier destiné à la détente et aux rencontres entre voisins. Un jardin pédagogique et des bacs à compost compléteront ces espaces communs.

La conception prévoit également des essences peu gourmandes en eau et une cuve de récupération des eaux pluviales pour l'arrosage.

Tous les appartements bénéficieront d'une double orientation, afin de favoriser la lumière naturelle et la ventilation, particulièrement appréciables en période estivale.

Deux choix énergétiques pour une même opération

Arpeggia se distingue par le recours à deux systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire.

Dans Pelléas, les logements seront équipés de radiateurs électriques et de ballons thermodynamiques individuels. Cette solution permettra à chaque occupant de gérer directement sa consommation et sa production d'eau chaude.

Mélisande reposera, pour sa part, sur une chaudière collective au gaz assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Ce dispositif a été retenu pour sa simplicité d'entretien, sa fiabilité et le gain de place qu'il procure dans les appartements.

Le réseau gazier local intègre du biométhane produit dans la région. Les futurs occupants pourront, s'ils le souhaitent, souscrire une offre de gaz renouvelable assortie de garanties d'origine.

Le promoteur indique avoir également étudié une pompe à chaleur hybride, finalement écartée en raison de son coût, de son encombrement et de sa complexité d'exploitation.

Les bâtiments répondent aux exigences de la RE2020, seuil 2022, et visent la certification NF Habitat HQE.

Des logements accessibles et des services du quotidien

Le programme prévoit 91 places de stationnement, réparties entre les deux ensembles, ainsi que des locaux à vélos sécurisés et des bornes de recharge pour véhicules électriques.

La commercialisation en deux phases accompagne le développement progressif du quartier. La livraison de Pelléas est prévue au troisième trimestre 2027, suivie de celle de Mélisande au quatrième trimestre 2028.

Avec ses logements en accession libre et en BRS, Arpeggia répond à plusieurs parcours résidentiels. La diversité des formes bâties, les espaces extérieurs privatifs et la conservation du patrimoine végétal contribuent à son insertion dans le quartier Terrefort, entre tissu pavillonnaire et renouvellement urbain.