Oxia

À Bordeaux, Bouygues Immobilier développe Oxia, un programme mixte associant un groupe scolaire de 20 classes, un pôle sportif, une résidence étudiante de 182 chambres et 47 logements locatifs intermédiaires. Implantée dans la ZAC Saint-Jean Belcier, l’opération se distingue par le recours au bois et au béton bas carbone, ainsi que par une conception attentive au confort thermique et aux usages quotidiens. Sa livraison est prévue en septembre 2027.

Un programme qui réunit logements et équipements publics

Oxia s’inscrit dans la transformation de la ZAC Saint-Jean Belcier, ancien secteur industriel bordelais devenu un quartier mêlant habitat, activités et équipements collectifs.

Développée sur un terrain de 5 860 m², l’opération représente 12 296 m² de surface de plancher. Elle comprend trois bâtiments résidentiels et un groupe scolaire, organisés autour d’espaces paysagers en continuité avec le parc du Pont Roulant.

Le groupe scolaire Frida Kahlo accueillera 20 classes maternelles et élémentaires, une demi-pension et un logement de gardien. Un gymnase et un terrain multisport de type city stade compléteront les installations.

La programmation résidentielle associe une résidence sociale étudiante de 182 chambres et 47 logements locatifs intermédiaires. Ces derniers, répartis dans deux immeubles, proposeront des typologies allant du studio au quatre-pièces.

Les bâtiments présentent des hauteurs différenciées, jusqu’à neuf étages pour les constructions résidentielles. Une liaison piétonne traversante reliera les équipements et les logements au parc voisin.

Une construction associant bois et béton bas carbone

La réduction de l’empreinte carbone repose notamment sur un système constructif mixte, composé de bois à hauteur de 40 % et de béton bas carbone pour les 60 % restants, selon les données du promoteur.

Le groupe scolaire fait largement appel aux matériaux biosourcés. Sa structure est entièrement réalisée en bois, avec des planchers en panneaux de bois lamellé-croisé (CLT), des façades à ossature bois et des caissons de toiture.

L’isolation repose principalement sur la fibre de bois et le matériau Métisse, issu du recyclage textile. Le bardage et certains plafonds utilisent également des produits biosourcés.

Cette conception permet au groupe scolaire d’atteindre 44,2 kg de matériaux biosourcés par mètre carré, soit 23 % au-dessus du niveau requis pour le label Bâtiment Biosourcé niveau 3, dans sa version 2024.

La préfabrication d’une partie des composants vise par ailleurs à rationaliser les interventions sur le chantier.

Des dispositifs bioclimatiques pour limiter les surchauffes

Oxia privilégie plusieurs solutions destinées à maintenir le confort intérieur sans recourir systématiquement à la climatisation.

Les logements bénéficieront de protections solaires, notamment de brise-soleil orientables, complétées par des brasseurs d’air et des toitures végétalisées. Leur disposition favorise les orientations multiples et, lorsque cela est possible, la ventilation traversante.

Selon les simulations thermiques présentées dans le dossier, ces choix permettraient d’atteindre un taux de confort estival supérieur à 99 % dans les logements.

Dans le groupe scolaire, une ventilation double flux avec régulation selon l’occupation et la concentration de CO₂ contribuera à la qualité de l’air intérieur. Elle sera associée à un rafraîchissement nocturne par ventilation naturelle ou apport d’air extérieur, ainsi qu’à des protections solaires adaptées.

Les études thermiques annoncent un confort d’été supérieur à 98,8 % dans l’ensemble des locaux scolaires.

Un réseau de chaleur urbain complété par le solaire

Le programme sera principalement raccordé au réseau de chaleur urbain pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Les chambres étudiantes disposeront toutefois de radiateurs électriques.

Des panneaux photovoltaïques installés en toiture représenteront une puissance d’environ 23 kW. L’électricité produite sera destinée à l’autoconsommation, notamment pour les besoins du restaurant scolaire.

Les performances annoncées dépassent plusieurs seuils de la réglementation environnementale RE2020. Pour la partie résidentielle, le besoin bioclimatique est inférieur de 23 % à la valeur maximale réglementaire et l’indicateur carbone lié à l’énergie de 88 %.

Pour le groupe scolaire, les études font apparaître une réduction de 42 % du besoin bioclimatique et de 15 % de l’indicateur carbone de la construction par rapport aux références réglementaires retenues.

L’opération vise notamment la certification NF Habitat HQE 9 étoiles pour les logements, le label Bâtiment Biosourcé niveau 3 et le niveau deux feuilles du label Bâtiment Frugal Bordelais pour le groupe scolaire.

Des espaces végétalisés prolongés jusqu’aux toitures

Oxia prévoit 2 705 m² d’espaces verts, répartis entre les aménagements au sol, le cœur d’îlot et les toitures végétalisées.

La composition du programme prolonge les continuités paysagères du parc du Pont Roulant. Les cours d’école, les jardins et les espaces communs participent à cette organisation, avec des lieux adaptés aux différents usages.

Les logements étudiants ont également été conçus pour pouvoir évoluer : le regroupement de plusieurs chambres pourrait permettre, à terme, la création de logements familiaux.

En réunissant enseignement, sport et habitat sur une même emprise, Oxia illustre une forme de densification urbaine fondée sur la complémentarité des usages. L’emploi de matériaux biosourcés, la maîtrise des consommations énergétiques et la possibilité de faire évoluer les espaces constituent les principaux leviers de pérennité de cette opération bordelaise.