Art de Rive

À Bordeaux, Cogedim développe Art de Rive, un ensemble immobilier de trois bâtiments associant résidence étudiante, logements locatifs intermédiaires, bureaux et équipements sportifs. Implanté en bord de Garonne, le programme de près de 19 000 m² se distingue par son organisation autour de cheminements paysagers et par le recours à la préfabrication pour optimiser sa construction.

Trois bâtiments aux usages complémentaires

Art de Rive prend place sur un terrain de 4 059 m², dans le secteur de Paludate, en pleine transformation urbaine. L'opération développe 18 868 m² de surface de plancher et s'organise autour de trois bâtiments distincts, reliés par deux passages paysagers ouverts entre le fleuve et le quartier.

Les deux immeubles résidentiels s'élèvent sur onze étages. Le premier accueille une résidence étudiante de 204 chambres, complétée par des espaces de coworking et une laverie. Ses quatre derniers niveaux abritent également 37 logements locatifs intermédiaires, tandis que des bureaux occupent le rez-de-chaussée.

Le second bâtiment comprend 130 logements locatifs intermédiaires, répartis entre deux cages d'escalier indépendantes, ainsi qu'un local d'activité en pied d'immeuble.

Au total, Art de Rive propose 368 unités d'hébergement et logements, avec des typologies allant du studio au cinq-pièces.

Un centre aquatique et des terrains de padel en toiture

Le troisième bâtiment, limité à trois étages, concentre les activités sportives et aquatiques.

Son organisation verticale permet de réunir plusieurs équipements sur une emprise foncière réduite. Un espace de fitness occupera le premier étage, tandis que le deuxième accueillera une halle aquatique comprenant un bassin de nage de 25 mètres, doté de cinq lignes d'eau, et un bassin d'activités.

Un espace de jeux d'eau destiné aux enfants, de type splashpad, complétera les installations. Les terrains de padel seront aménagés en toiture, sous une structure métallique recouverte d'une toile.

La halle aquatique se distinguera également par de grandes ouvertures circulaires de quatre mètres de diamètre, destinées à apporter de la lumière naturelle.

La superposition de ces équipements a nécessité une conception technique spécifique, notamment pour assurer la stabilité des bassins installés au-dessus d'espaces occupés.

Une construction largement réalisée hors site

L'une des particularités d'Art de Rive réside dans l'utilisation de composants préfabriqués, assemblés ensuite sur le chantier.

Les façades des trois bâtiments sont constituées de panneaux de béton architectonique teinté dans la masse. Le programme intègre également des prémurs, des prédalles et des cloisons industrialisées.

Dans la résidence étudiante, les salles de bains sont préfabriquées, afin de limiter les interventions successives des différents corps de métier et d'améliorer la régularité de leur réalisation.

Sur le bâtiment ouest, les coursives métalliques des étages supérieurs ont été assemblées au sol avant d'être levées à la grue et fixées sur les façades, entre les huitième et onzième niveaux.

Ces méthodes permettent de réduire certaines contraintes de chantier et de mieux maîtriser les délais d'exécution, particulièrement importants sur cette parcelle urbaine dense.

Des cheminements paysagers et des espaces extérieurs

L'implantation des bâtiments ménage deux passages traversants, représentant 545 m² d'espaces paysagers.

Ces cheminements assurent une continuité entre les quais et le quartier de Paludate, tout en favorisant les déplacements piétons et les échanges entre les différents usagers.

Des arceaux pour 144 vélos sont également prévus, afin d'encourager les mobilités douces.

L'écriture architecturale des trois bâtiments repose sur des façades modulaires, adaptées à leurs différentes fonctions. Les parties hautes des immeubles résidentiels sont allégées par des structures métalliques, tandis que des espaces extérieurs prolongent certains logements.

Une démarche environnementale adaptée aux différents usages

Les trois bâtiments seront raccordés au réseau de chaleur Bordeaux Bègles Énergie, majoritairement alimenté par des énergies renouvelables et de récupération.

Ce choix présente un intérêt particulier pour le centre aquatique, dont les besoins de chauffage sont importants. Selon le dossier, le réseau affiche un contenu carbone de 11 g de CO₂ par kWh en analyse du cycle de vie et bénéficie du label Écoréseau+.

Les deux bâtiments résidentiels visent la certification NF Habitat HQE 9 étoiles et un alignement avec les critères de la taxonomie européenne. Le complexe sportif poursuit, quant à lui, une certification NF HQE de niveau Excellent.

La gestion des déchets du chantier s'appuie sur une plateforme spécialisée dans leur valorisation. Le promoteur annonce un taux de valorisation de 99,7 % pour l'opération.

La livraison d'Art de Rive est échelonnée entre juillet 2026 et mars 2027. Avec ce programme, Cogedim associe une offre résidentielle diversifiée à un équipement sportif accessible au quartier, tout en expérimentant une organisation constructive fondée sur la préfabrication et la mutualisation des ressources énergétiques.