Bel'Via

À Angers, le promoteur ICEO développe Bel’Via, un programme de 29 maisons individuelles dans le quartier de Belle-Beille. Répartie sur cinq îlots, l’opération s’inscrit dans le renouvellement urbain du secteur et propose deux dispositifs d’accession à la propriété. Elle associe jardins privatifs, espaces partagés et construction faisant largement appel aux matériaux biosourcés.

Un ensemble de maisons intégré au quartier

Implanté sur un terrain de 5 935 m², Bel’Via comprend 29 maisons de quatre et cinq pièces, réparties dans cinq îlots. L’ensemble développe 2 848 m² de surface de plancher, avec des constructions limitées à un ou deux étages.

L’organisation du programme reprend les caractéristiques du tissu pavillonnaire de Belle-Beille. Les maisons, regroupées en bandes, s’articulent autour de cheminements plantés et de petites placettes, tandis que les volumes et les alignements assurent une continuité avec les habitations voisines.

Sur les 3 715 m² d’espaces verts prévus, une partie sera consacrée à des lieux collectifs dont les usages pourront être définis avec les habitants. Chaque logement disposera également d’un jardin privatif, délimité de manière à préserver l’intimité des occupants.

Des venelles végétalisées permettront de rejoindre les maisons par des accès secondaires et favoriseront les rencontres au sein des îlots.

Deux dispositifs pour faciliter l’accession à la propriété

Situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, Bel’Via entend accompagner les parcours résidentiels des ménages, notamment ceux qui habitent déjà Belle-Beille.

Le programme comprend 21 maisons commercialisées en VEFA ANRU et huit proposées en bail réel solidaire (BRS). Ce dernier dispositif permet aux acquéreurs éligibles de devenir propriétaires de leur logement sans acheter le terrain, afin de réduire le coût d’acquisition.

Selon ICEO, les prix moyens s’établissent à 3 025 € TTC/m² de surface habitable pour les logements en VEFA ANRU et à 2 665 € TTC/m² pour ceux en BRS.

La commercialisation s’organise en deux phases, dont la première s’adresse prioritairement aux locataires sociaux du quartier. Des réunions publiques et des actions d’information de proximité accompagnent cette démarche.

Les futurs propriétaires pourront également participer à des visites de chantier et demander certaines modifications intérieures pour adapter leur maison à leurs besoins.

Une construction privilégiant le bois et les matériaux biosourcés

Bel’Via repose sur un système constructif mixte bois-béton, complété par l’utilisation de briques en terre cuite.

Le bois intervient dans les ossatures, les planchers, les charpentes, les bardages et les escaliers intérieurs. Les façades associent revêtement bois et enduit à la chaux, tandis que les menuiseries extérieures font appel au PVC recyclé.

Cette utilisation de matériaux issus de la biomasse permet au programme d’atteindre le niveau 3 du label Bâtiment biosourcé, selon le référentiel 2017.

Le projet répond également aux exigences de la RE2020, seuil 2025. D’après les données communiquées par le promoteur, son indicateur carbone lié à la construction est inférieur de 22 % à la référence réglementaire retenue, tandis que celui lié à l’énergie affiche une réduction de 67 %.

Des solutions sobres pour le confort et la gestion de l’eau

La conception des maisons accorde une attention particulière au confort d’été. Les protections solaires, l’inertie des matériaux et la ventilation naturelle nocturne permettront de limiter les surchauffes sans recourir systématiquement à un refroidissement mécanique.

Le chauffage sera assuré par des pompes à chaleur individuelles. Des récupérateurs de chaleur sur les eaux grises contribueront également à réduire les besoins énergétiques.

Autre particularité : un dispositif de récupération des eaux pluviales alimentera certains WC par gravité, sans consommation électrique liée au pompage.

La démarche environnementale concerne aussi le chantier, avec un tri des déchets à la source destiné à faciliter leur recyclage et leur valorisation.

La livraison de Bel’Via est prévue au premier semestre 2028. En proposant des maisons accessibles à différents profils de ménages, ICEO participe à la diversification de l’habitat dans le quartier Belle-Beille, avec une attention portée à la qualité des espaces extérieurs et à la maîtrise des consommations.