ATLASEO
CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER (ALPES)
Prix du bâtiment bas carbone - EDF
Un programme de logements sociaux au sud de Bron
Atlaseo prend place sur une parcelle de 2 081 m² dans un environnement mêlant différentes formes d’habitat. L’ensemble développe 1 624,40 m² de surface de plancher dans un bâtiment en R+2 avec sous-sol.
La programmation comprend 16 T2, 9 T3 et 3 T4, pour une surface habitable totale de 1 561,8 m². L’intégralité des appartements relève du parc social, avec différentes catégories de financement : PLAI, PLUS, PLUS ANRU et PLS.
Cette diversité permet de proposer plusieurs typologies au sein d’une opération entièrement destinée à la résidence principale.
Une implantation compacte pour préserver davantage de sols
La construction adopte une forme en « L » afin de concentrer l’emprise bâtie et de dégager des surfaces extérieures. Cette organisation cherche à limiter l’artificialisation tout en favorisant les continuités écologiques avec les espaces environnants.
Les façades sont animées par des loggias et des variations de volumes. Leur traitement associe un enduit minéral projeté à une vêture en panneaux stratifiés.
L’aménagement de la parcelle réserve ainsi une place importante au paysage sans multiplier les constructions sur le terrain.
Le béton de bois au cœur de la stratégie bas carbone
L’une des caractéristiques constructives d’Atlaseo réside dans l’utilisation de béton de bois biosourcé pour les voiles de façade, associé à une structure en béton.
Le complexe extérieur atteint une épaisseur totale de 40 cm. Il combine 24 cm de béton de bois avec une isolation thermique intérieure de 16 cm réalisée à l’aide d’un isolant alvéolaire.
Ce choix participe à la réduction de l’impact carbone de la construction tout en contribuant aux performances thermiques de l’enveloppe.
Des performances qui anticipent le seuil RE2020 de 2028
La documentation technique indique un Bbio de 52 pour un maximum réglementaire de 74,3, soit une valeur inférieure de 32 % au plafond de référence présenté pour l’opération.
L’indicateur Ic construction est établi à 648 kgCO₂e/m² pour une valeur maximale de 657 kgCO₂e/m². Le dossier précise également que le niveau correspondant au seuil RE2020 de 2028 est atteint.
Le programme bénéficie par ailleurs de la certification NF Habitat HQE, qui porte notamment sur la qualité et la performance des logements.
74 panneaux photovoltaïques pour produire de l’électricité sur place
La toiture-terrasse accueille une centrale composée de 74 panneaux photovoltaïques, pour une puissance annoncée de 36 kVA. L’électricité renouvelable ainsi produite est destinée à l’autoconsommation.
Les logements disposent d’équipements individuels entièrement électriques. L’eau chaude sanitaire est produite par des ballons thermodynamiques, tandis que le chauffage repose sur des radiateurs.
Cette configuration associe production solaire collective et équipements propres à chaque habitation.
Plus de la moitié de la parcelle consacrée aux espaces verts
Sur les 2 081 m² du terrain, 1 133,80 m² sont réservés aux espaces verts, soit plus de la moitié de sa superficie.
La démarche paysagère repose notamment sur une proportion importante de pleine terre et sur la diversification des plantations. La désimperméabilisation doit favoriser le fonctionnement naturel des sols et contribuer à renforcer la présence végétale dans le quartier.
La situation près du parc de Parilly donne une dimension supplémentaire à cette approche, l’aménagement cherchant à prolonger les continuités écologiques existantes.
Nichoirs et hôtels à insectes pour favoriser la biodiversité
La végétalisation est complétée par plusieurs dispositifs destinés à accueillir la faune locale. Des nichoirs, des hôtels à insectes et différents habitats naturels sont intégrés aux aménagements extérieurs.
Ces installations visent à créer des conditions favorables au vivant à l’échelle de la résidence et à accompagner le retour de sols plus perméables.
La biodiversité est ainsi abordée conjointement à la conception paysagère, plutôt que comme un équipement ajouté indépendamment à l’aménagement.
Sensibiliser les habitants aux consommations d’eau et d’énergie
L’accompagnement des futurs occupants fait également partie des dispositions prévues. Dans le cadre de la certification NF Habitat HQE, un livret d’accueil doit leur être remis avec des recommandations portant sur les usages quotidiens liés à l’eau et à l’énergie.
Cette information doit permettre aux résidents de mieux comprendre le fonctionnement de leur habitation et les gestes susceptibles d’influer sur leurs consommations.
