Caserne de la Benauge

À Bordeaux, Eiffage Immobilier Sud-Ouest transforme l’ancienne Caserne de la Benauge en un ensemble associant logements, hôtellerie, restauration et espaces ouverts au public. Inscrit au titre des Monuments historiques, ce site emblématique des années 1950 fait l’objet d’une réhabilitation accompagnée de constructions neuves. L’opération se distingue notamment par une importante désartificialisation des sols, tout en augmentant la surface bâtie.

Un patrimoine architectural restauré et réinvesti

Ancienne caserne des sapeurs-pompiers, la Benauge constitue l’un des témoignages de l’architecture moderne bordelaise. Sa transformation repose sur la restauration des bâtiments historiques, dont les façades retrouveront leurs couleurs d’origine : rouge, jaune et blanc.

Les travaux prévoient notamment la restitution des panneaux à hublots caractéristiques du bâtiment principal, la rénovation des menuiseries et des garde-corps, ainsi que la conservation des escaliers hélicoïdaux et de l’ancienne tour de séchage.

Les modifications apportées au fil des décennies seront partiellement supprimées afin de retrouver la composition initiale. En parallèle, l’isolation, les vitrages et les installations techniques seront modernisés pour répondre aux exigences actuelles de confort, de sécurité et d’accessibilité.

Un programme associant habitat, hôtellerie et restauration

Développée sur une parcelle de 13 202 m², l’opération représentera 13 031 m² de surface de plancher, contre environ 8 000 m² auparavant, soit une augmentation proche de 60 %.

L’ancienne caserne accueillera un hôtel de 113 chambres, complété par une extension neuve de 14 chambres. Des espaces de restauration, de détente et d’accueil d’événements participeront à l’ouverture du site sur la ville.

Le volet résidentiel comprendra 77 logements sociaux et libres dans les constructions neuves, ainsi que 26 logements aménagés dans les bâtiments patrimoniaux.

Les appartements, du studio au cinq-pièces, proposeront des configurations adaptées à différents ménages. Certains cinq-pièces pourront notamment être divisés en deux logements de deux pièces.

Les immeubles neufs disposeront de balcons ou de loggias, de grandes ouvertures et de jardinières intégrées aux façades. Leur traitement architectural reprendra certains codes chromatiques du patrimoine existant, sans chercher à le reproduire à l’identique.

Une désartificialisation majeure au cœur de l’opération

La transformation de la Benauge repose également sur une recomposition importante des espaces extérieurs.

Actuellement limitée à 465 m², la surface non artificialisée atteindra 5 237 m² après les travaux, soit près de 40 % du terrain. Cette évolution permettra de créer un jardin arboré, des cheminements et des espaces de détente.

La végétalisation concernera aussi les façades et certaines toitures. Les constructions neuves et l’extension hôtelière prévoiront notamment une couverture végétale sur une partie de leurs surfaces de toiture.

Ces aménagements visent à favoriser la biodiversité, à améliorer l’infiltration des eaux pluviales et à réduire les effets des fortes chaleurs.

Le projet prévoit également de transformer une ancienne cuve souterraine, autrefois utilisée pour le stockage d’hydrocarbures, en réservoir de récupération des eaux de pluie destiné à l’arrosage des plantations.

Une réhabilitation attentive aux ressources et aux consommations

La conservation d’une partie du bâti existant constitue l’un des principaux leviers de réduction de l’empreinte environnementale du projet.

Le chantier prévoit le réemploi de certains matériaux issus de la déconstruction et de la rénovation, ainsi que le recours à des filières de recyclage pour limiter les déchets.

La modernisation énergétique reposera notamment sur l’amélioration de l’enveloppe des bâtiments et le raccordement à un réseau de chaleur alimenté à 50 % par des énergies renouvelables.

L’opération vise plusieurs niveaux de performance, dont NF Habitat HQE 9 étoiles pour les logements, BREEAM Very Good et BBC Rénovation pour les parties concernées.

Un site progressivement rouvert aux Bordelais

Avant même sa transformation définitive, la Caserne de la Benauge a accueilli des activités temporaires destinées à faire vivre les lieux.

Cette occupation transitoire a permis d’expérimenter de nouveaux usages et de préparer l’intégration du futur ensemble dans son environnement urbain.

À terme, les activités hôtelières, les espaces de restauration et les lieux de rencontre contribueront à faire de l’ancienne caserne une destination accessible au-delà de ses seuls résidents.

La livraison est prévue le 30 novembre 2028. En conciliant augmentation des surfaces construites et reconquête de près de 4 800 m² de sols non artificialisés supplémentaires, Eiffage Immobilier Sud-Ouest engage une transformation qui redonne une fonction urbaine à ce patrimoine bordelais tout en renforçant la place du végétal.