Le clos du griffon
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Gagnant Oui
71 logements avenue Jean Monnet à Vitrolles
Le Clos du Griffon prendra place au 101 avenue Jean Monnet à Vitrolles, sur un terrain de 3 904 m² auparavant occupé par un site de formation.
Le projet est né d’un appel à projets lancé par la Ville de Vitrolles en février 2024 avec l’objectif de produire des logements répondant aux besoins locaux tout en limitant l’artificialisation des sols.
L’opération développe 5 389 m² de surface de plancher et 5 118 m² de surface habitable.
Les 71 logements, destinés à la résidence principale et commercialisés en diffus, sont répartis entre deux bâtiments de quatre niveaux.
Le programme comprend 24 T2, 21 T3, 15 T4 et 11 T4 duplex. Un commerce complète l’opération.
Des appartements aux surfaces supérieures aux standards habituels
La qualité d’usage des logements constitue l’un des axes de conception du Clos du Griffon.
Les surfaces ont été définies avec un minimum de 50 m² pour les T2, 70 m² pour les T3 et 85 m² pour les T4.
Les appartements disposent également d’espaces extérieurs dont la superficie moyenne atteint environ 15 m².
Une attention particulière est portée aux derniers étages, où sont aménagés des duplex dotés de terrasses d’environ 70 m².
Ces logements profiteront de vues dégagées vers le parc du Griffon. La résidence s’inscrit en effet entre son propre espace paysager et un parc public de quatre hectares.
Une conception qui atteint les seuils 2028 de la RE2020
La dimension bas carbone structure la conception du Clos du Griffon.
Selon les études présentées dans le dossier, l’opération atteint les seuils 2028 de la RE2020 avec trois ans d’avance.
L’indicateur Ic énergie est évalué à 64 kg éq. CO2, contre un maximum de 205 kg éq. CO2, soit une valeur inférieure de 70 % au seuil maximal indiqué pour le projet.
L’Ic Construction atteint pour sa part 662 kg éq. CO2/m² Sréf, pour une valeur maximale de 675 kg éq. CO2/m² Sréf.
Le Bbio s’établit à 38,5 points, soit 36 % en dessous du Bbio maximal de 59,7 points mentionné dans les études du programme.
Cette recherche de performance repose à la fois sur la conception architecturale, les matériaux retenus et les équipements énergétiques.
Des planchers mixtes bois-béton et une isolation en fibre de bois
La structure du Clos du Griffon associe notamment des planchers mixtes bois-béton à des façades réalisées en béton bas carbone.
L’enveloppe des bâtiments fait appel à une isolation en fibre de bois, tandis que les menuiseries extérieures sont prévues en aluminium recyclé.
L’utilisation de la fibre de bois répond à la fois aux objectifs de réduction de l’impact carbone et de confort thermique.
Le dossier met notamment en avant son déphasage thermique, évalué à environ douze heures, qui contribue à ralentir la pénétration de la chaleur dans les logements pendant la journée.
L’équipe de conception s’appuie également sur une expertise spécifique en calcul carbone afin d’évaluer l’incidence environnementale des différents choix techniques au cours de la conception.
Le confort d’été traité dès la conception
À Vitrolles, la question du confort pendant les périodes de fortes chaleurs occupe une place importante dans la conception du programme.
Plusieurs solutions passives sont associées pour limiter la surchauffe des logements.
Outre l’isolation en fibre de bois, des pergolas sont prévues sur les façades orientées au sud afin de réduire le rayonnement solaire direct.
Le jardin central participe également à cette stratégie. Avec 878 m² d’espaces verts, il doit contribuer à la création d’un îlot de fraîcheur grâce à la végétation et au phénomène d’évapotranspiration.
Des brasseurs d’air sont par ailleurs prévus ponctuellement dans les logements.
Le confort d’été du projet fait l’objet d’un audit selon le label HEOLEM.
Des radiateurs qui valorisent la chaleur issue de calculs numériques
Le Clos du Griffon prévoit également l’utilisation d’une technologie moins courante dans le logement collectif : des radiateurs Hestiia MyEko Pro capables de valoriser de la chaleur issue de calculs informatiques.
Le principe consiste à récupérer la chaleur produite par des unités de calcul intégrées aux radiateurs pour contribuer au chauffage du logement. Une énergie qui serait normalement dissipée sous forme de chaleur peut ainsi être utilisée localement.
Ces équipements s’inscrivent dans un dispositif électrique plus large.
L’eau chaude sanitaire sera notamment produite par des ballons thermodynamiques. Selon le dossier technique, ceux-ci récupèrent des calories du système de ventilation afin de limiter leur incidence thermique en été.
Des panneaux photovoltaïques destinés à l’autoconsommation
Une production d’électricité renouvelable est également prévue grâce à l’installation de panneaux photovoltaïques.
L’électricité produite doit être utilisée en autoconsommation.
Cette production locale vient compléter les choix effectués sur l’enveloppe et les équipements du bâtiment afin de réduire les besoins énergétiques et l’impact carbone de l’opération.
Le Clos du Griffon prévoit également des bornes de recharge pour les véhicules électriques.
Des locaux vélos sont intégrés au projet en lieu et place d’une partie des surfaces qui auraient pu être consacrées au stationnement automobile.
De 80 % à 50 % d’emprise bâtie sur le terrain
La transformation du site ne porte pas uniquement sur les bâtiments. Elle modifie également fortement la place accordée aux sols perméables et à la végétation.
Avant l’opération, l’emprise bâtie représentait environ 80 % de la parcelle. Le projet prévoit de ramener cette proportion à 50 %.
Cette désimperméabilisation doit permettre de redonner davantage de place aux espaces végétalisés, mais également de favoriser une gestion plus naturelle des eaux pluviales.
Le programme compte ainsi 878 m² d’espaces verts.
Le traitement du terrain s’inscrit dans une recherche de transparence hydraulique, afin de faciliter la circulation et l’infiltration des eaux plutôt que leur évacuation systématique par des surfaces imperméables.
Cette transformation doit également contribuer à la création d’îlots de fraîcheur autour des logements.
Une résidence entre jardin intérieur et parc public
La conception paysagère bénéficie de la proximité du parc du Griffon, vaste espace public de quatre hectares.
Le jardin intérieur de la résidence doit créer une continuité paysagère avec cet environnement et offrir aux logements des vues vers la végétation.
Cette relation est particulièrement présente dans les duplex aménagés aux derniers étages, dont les grandes terrasses sont orientées vers le paysage environnant.
La démarche paysagère et écologique du projet s’inscrit dans la certification BiodiverCity.
Le programme est également engagé dans une certification NF Habitat HQE.
Suivre les consommations d’eau et d’énergie
La performance environnementale d’un bâtiment dépendant également de son utilisation après sa livraison, le Clos du Griffon prévoit des dispositifs d’information à destination des futurs habitants.
Un livret d’accueil doit notamment présenter les bonnes pratiques concernant les consommations d’eau et d’énergie.
La plateforme CLEA permettra parallèlement de suivre les consommations collectives et individuelles.
Les habitants disposeront ainsi d’informations sur les consommations du bâtiment et de leur logement, avec l’objectif de prolonger dans les usages les choix réalisés lors de la conception.
La livraison du Clos du Griffon à Vitrolles est annoncée pour décembre 2028.
