Caserne de la Benauge

Sur la rive droite de Bordeaux, Eiffage Immobilier Sud-Ouest engage la reconversion de la Caserne de la Benauge, ancien site des sapeurs-pompiers inscrit au titre des Monuments historiques. L’opération associe la restauration d’un ensemble emblématique des années 1950 à la création de logements, d’un hôtel quatre étoiles, de restaurants et d’espaces paysagers.

Un patrimoine des années 1950 réhabilité

Construite dans les années 1950, la Caserne de la Benauge constitue un témoignage majeur de l’architecture moderne bordelaise. Labellisée « Patrimoine du XXe siècle » en 2008, puis inscrite au titre des Monuments historiques en 2014, elle fait l’objet d’une restauration destinée à retrouver son identité d’origine.

Les travaux porteront notamment sur les façades, dont les couleurs rouge, jaune et blanc seront restituées. Les menuiseries métalliques, les panneaux à hublots et les garde-corps seront restaurés ou reproduits dans le respect de leur dessin initial.

Les escaliers hélicoïdaux et l’ancienne tour de séchage seront également conservés. La modernisation des équipements techniques, notamment en matière d’isolation, de sécurité et d’accessibilité, devra s’intégrer discrètement à cet ensemble patrimonial.

Un hôtel quatre étoiles et de nouveaux logements

Développé sur un terrain de 13 202 m², le projet associe réhabilitation, démolition ponctuelle et construction neuve.

L’ancienne caserne accueillera un hôtel quatre étoiles comprenant 113 chambres, complété par une extension de 14 chambres. L’établissement proposera notamment un restaurant gastronomique, un spa, une salle de sport et un espace de restauration en toiture offrant des vues sur la Garonne et Bordeaux.

La programmation résidentielle prévoit 77 logements sociaux et libres dans les constructions neuves, ainsi que 26 logements aménagés dans des bâtiments patrimoniaux.

Les appartements, du studio au cinq-pièces, bénéficieront d'aménagements adaptés aux différents modes de vie. Certains cinq-pièces pourront notamment être divisés en deux logements de deux pièces.

Les constructions neuves disposeront de balcons ou de loggias généreux, prolongés par des jardinières végétalisées. Leurs façades reprendront certains codes de couleurs du bâtiment historique, tout en affirmant une écriture contemporaine.

Un ancien site fermé désormais accessible au public

La transformation de la caserne vise également à créer de nouvelles continuités avec les quartiers environnants.

L’ouverture de l’ancien garage permettra notamment d’accueillir des activités de restauration, tandis que la salle de conférences restaurée pourra recevoir des manifestations culturelles, artistiques ou éducatives.

Cette ouverture a été amorcée avant les travaux grâce à une période d'occupation transitoire de deux ans. Le site a ainsi accueilli des associations, des activités sportives, un skatepark, des espaces culturels et des initiatives solidaires, dont des dispositifs d’hébergement de personnes sans abri.

Ces usages temporaires ont permis aux habitants de découvrir progressivement le lieu et de se le réapproprier.

Plus de 5 000 m² d’espaces verts

Le programme prévoit 5 237 m² d’espaces verts, organisés autour d’un grand jardin arboré accessible aux usagers du site.

La végétalisation concernera également les façades des logements neufs et certaines toitures. Elle contribuera à limiter les effets des fortes chaleurs, à favoriser la biodiversité et à améliorer la gestion des eaux pluviales.

Des cheminements piétons et des locaux à vélos accompagneront cette transformation. La proximité des transports en commun facilitera les déplacements sans voiture.

Une rénovation associant patrimoine et performance énergétique

La conservation d’une partie importante des bâtiments existants permettra de limiter les besoins en matériaux neufs et les déchets liés à la démolition.

Le projet prévoit une amélioration de l’isolation thermique et acoustique, notamment grâce à des doubles vitrages performants et à la modernisation des installations de chauffage et de ventilation.

Les bâtiments seront raccordés à un réseau de chaleur alimenté à 50 % par des énergies renouvelables. Des panneaux solaires sont également envisagés.

Les logements neufs visent la certification NF Habitat HQE 9 étoiles, tandis que les autres objectifs environnementaux comprennent notamment BREEAM Very Good et BBC Rénovation.

Prévue pour le 30 novembre 2028, la livraison de la Caserne de la Benauge marquera l'aboutissement d'une reconversion qui conjugue préservation du patrimoine et diversification des usages. L'ancien équipement des sapeurs-pompiers retrouvera ainsi une place dans la vie quotidienne des Bordelais, entre habitat, hôtellerie, restauration et activités culturelles.