La Canopée
DEMATHIEU BARD IMMOBILIER (PROVENCE)
Gagnant Oui
107 logements dans la ZAC des Hauts de Sainte-Marthe à Marseille
La Canopée prend place rue Gabriel Audisio et chemin du Four de Buze, dans le 14e arrondissement de Marseille, au sein de la ZAC des Hauts de Sainte-Marthe.
Sur un terrain de 5 223 m², le programme développe 7 670 m² de surface de plancher et 6 375 m² de surface habitable.
Il comprend 107 logements, du studio au T5, répartis entre trois bâtiments collectifs et 13 logements individuels. Les hauteurs s’échelonnent du R+1 au R+6.
Le programme associe différentes formes d’habitat : accession à la propriété, logements locatifs sociaux (LLS), logements locatifs intermédiaires (LLI) et habitat inclusif.
Une conception organisée autour de deux cœurs d’îlots paysagers
La nature constitue l’un des principes structurants de La Canopée. L’opération compte 1 756 m² d’espaces verts et s’organise autour de deux cœurs d’îlots paysagers en pleine terre.
Ces espaces végétalisés ont plusieurs fonctions : offrir un cadre paysager aux habitants, favoriser les usages collectifs, contribuer au développement de la biodiversité et créer des îlots de fraîcheur dans un environnement soumis au climat méditerranéen.
Les parkings sont intégralement installés en sous-sol des bâtiments afin de préserver davantage de surfaces naturelles.
Selon le dossier du projet, les surfaces de pleine terre dépassent d’environ 14 % les exigences du PLUi. Elles doivent notamment favoriser l’infiltration des eaux pluviales et la vitalité des sols.
Des arbres de grand développement seront plantés dès la livraison. Leur feuillage caduc doit créer progressivement une canopée apportant de l’ombre en été tout en laissant davantage pénétrer la lumière pendant la saison hivernale.
La végétation se prolongera également sur les bâtiments grâce à de grandes jardinières aménagées sur les balcons.
Une architecture bioclimatique adaptée au climat méditerranéen
La conception architecturale de La Canopée cherche à tirer parti des caractéristiques du climat marseillais pour améliorer naturellement le confort des logements.
L’un des principaux leviers réside dans leur orientation : 87 % des logements sont annoncés traversants ou doublement orientés.
Cette configuration doit favoriser la ventilation naturelle et faciliter le rafraîchissement des logements pendant les périodes chaudes.
Des protections solaires ont également été intégrées à la conception, avec notamment des volets à projection, des pergolas et des volets automatisés.
La performance énergétique du programme s’inscrit dans les exigences de la RE2020 seuil 2025. La Canopée bénéficie également des certifications NF Habitat HQE et Effinature.
Les logements collectifs seront équipés de pompes à chaleur collectives air/eau, tandis que les duplex disposeront de pompes à chaleur individuelles air/eau.
Certaines toitures-terrasses inaccessibles recevront par ailleurs une protection par gravillons ou une peinture de type « cool roof », destinée à limiter leur échauffement.
Des logements avec 2,70 mètres de hauteur sous plafond
Le confort intérieur a également guidé la conception des logements.
La Canopée prévoit une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, avec l’objectif d’accroître la sensation d’espace et de favoriser la luminosité naturelle.
L’organisation intérieure distingue les espaces de jour et de nuit et intègre des rangements. Tous les logements bénéficient également d’un espace extérieur privatif : balcon, loggia, terrasse ou jardin.
La surface moyenne annoncée pour ces prolongements extérieurs est d’environ 16 m².
L’ensemble de la résidence est par ailleurs conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite.
Des logements capables d’évoluer avec leurs habitants
Une partie des appartements en accession bénéficie du dispositif Evoluvie®, qui permet de faire évoluer la configuration des logements en fonction des parcours résidentiels.
Le système concerne 11 % des logements en accession. Il permet de réunir ou de séparer deux logements sans travaux lourds ni accord de copropriété.
Cette possibilité peut notamment accompagner l’évolution d’une famille ou permettre la mise en location d’une partie du logement.
Le principe consiste ainsi à anticiper dès la conception les transformations qui peuvent intervenir au cours de la vie des habitants plutôt que de figer définitivement la configuration des appartements.
Habitat inclusif : des logements pour les personnes âgées et les personnes en situation de handicap
La Canopée intègre une dimension inclusive à travers des logements destinés notamment aux personnes âgées et aux travailleurs en situation de handicap.
Cette offre est développée en partenariat avec APART’ÂGES et l’association ARI, implantée à proximité du site et spécialisée dans l’accompagnement des personnes en situation de handicap.
Ces logements ne sont pas regroupés dans un ensemble résidentiel isolé. Ils prennent place au sein de l’îlot E, qui accueille également des logements sociaux familiaux, des logements locatifs intermédiaires et des logements en accession.
L’objectif est de favoriser une mixité résidentielle et générationnelle à l’échelle de l’opération.
Cinq commerces et une maison de santé pour créer une vie de quartier
La Canopée ne se limite pas à la construction de logements. Le programme comprend également cinq commerces ainsi qu’une conciergerie.
Les pieds d’immeubles s’ouvrent sur une place appelée à participer à la création d’une nouvelle polarité de quartier, à proximité de l’école Sainte-Marthe Audisio.
Parmi les activités envisagées figurent notamment une boulangerie-restauration, une rôtisserie, un primeur et une maison de santé.
Le choix des commerces et services a notamment été alimenté par des études de marché et une consultation menée auprès des habitants.
Une terrasse partagée située au R+3 de l’îlot F viendra également compléter les espaces communs du programme.
Une « Place des Services » développée avec La Poste
L’une des particularités du programme réside dans l’installation d’une conciergerie « Place des Services », concept développé par La Poste.
Le dispositif associe la présence d’un postier-régisseur à une application numérique et regroupe plusieurs fonctions dans un même lieu.
Les habitants pourront notamment y envoyer ou recevoir des colis et accéder à des services de conciergerie, avec par exemple le prêt d’objets et d’outils.
Un espace de type tiers-lieu pourra également être réservé pour différents usages collectifs, comme des ateliers, des anniversaires ou des cours de soutien.
Cette conciergerie doit servir à la fois les habitants des deux îlots et les commerces de proximité. Son fonctionnement sera préfinancé par Demathieu Bard Immobilier pendant les deux premières années suivant l’installation des habitants.
Un projet élaboré avec les acteurs du territoire et les riverains
La conception de La Canopée a donné lieu à un travail avec la SOLEAM, la Ville de Marseille et la Métropole.
Six ateliers de co-construction ont notamment porté sur l’intégration urbaine et paysagère du projet. Le traitement des accès, les façades, les espaces publics et les toitures ont fait partie des sujets étudiés.
L’architecture joue sur différentes hauteurs afin de réduire les effets de masse, notamment au nord et à l’ouest, à proximité des pavillons existants. Ces variations volumétriques permettent également de ménager des ouvertures visuelles vers le massif de l’Étoile.
Les observations de l’Architecte des Bâtiments de France concernant les toitures, considérées comme une « cinquième façade », ont également été intégrées à la conception afin de tenir compte des vues depuis les massifs environnants.
Un atelier de concertation avec les riverains a par ailleurs été organisé avant le dépôt du permis de construire. Les échanges ont notamment porté sur la mobilité, la place de la nature, les commerces et services ainsi que la place des enfants dans le quartier.
Béton bas carbone, laine de bois et réemploi des terres du chantier
La Canopée associe plusieurs solutions destinées à réduire l’impact environnemental de sa construction.
Les bâtiments collectifs font notamment appel au béton bas carbone. Pour les logements individuels, une isolation en laine de bois est prévue.
Le projet intègre également une démarche de réemploi directement liée au chantier. Les terres extraites du site sont stockées afin d’être réutilisées pour le remblaiement sous les bâtiments de l’îlot F ainsi que sous des voiries réalisées par la SOLEAM.
Cette réutilisation sur place permet de limiter les évacuations de terres et les transports associés.
Une charte de chantier propre encadre par ailleurs les entreprises intervenant sur l’opération, avec des dispositions concernant notamment la gestion des déchets, les nuisances et l’organisation du chantier.
Un accompagnement spécifique des futurs propriétaires
Le programme prévoit enfin un accompagnement des acquéreurs depuis la réservation jusqu’à la levée des réserves.
Un interlocuteur unique au sein de Demathieu Bard Immobilier assure le lien entre les différents services intervenant dans le parcours d’acquisition.
Les clients disposent également de l’espace numérique MyDBI, sur lequel sont accessibles les informations et photographies relatives à l’avancement du chantier ainsi que les documents concernant leur acquisition.
Dans le cadre de l’accession à la propriété, une réunion d’information en ligne a été organisée afin d’expliquer aux réservataires les démarches bancaires et les différentes étapes précédant la signature de l’acte authentique.
Une autre réunion est prévue avant la première assemblée générale de copropriété afin de présenter son fonctionnement et ses principaux enjeux.
Lors de la livraison, les acquéreurs doivent également recevoir un livret d’accueil et un guide consacré aux gestes permettant de limiter les consommations d’énergie.
La livraison de La Canopée est prévue au quatrième trimestre 2027.
