L'écrin d'azur

L’Écrin Azur à Éguilles : 67 logements dans un parc arboré aux accents provençaux

À Éguilles, dans les Bouches-du-Rhône, Quartus développe L’Écrin Azur, une résidence de 67 logements répartis dans six bâtiments inspirés des bastides provençales. À cinq minutes à pied du centre du village, le programme associe accession libre, bail réel solidaire et location intermédiaire, au sein d’un parc paysager préservant une partie de la végétation existante. Sa livraison est prévue au deuxième trimestre 2027.

Une résidence inspirée des bastides provençales

Implanté sur un terrain de 13 243 m², L’Écrin Azur développe 5 116 m² de surface de plancher, dont 4 723 m² habitables. Les six bâtiments, limités à un ou deux étages, s’organisent autour d’un vaste espace arboré.

L’architecture reprend les codes traditionnels de la région, avec des façades entièrement habillées de pierre, des charpentes classiques et des toitures en tuiles. Les volumes volontairement contenus permettent d’insérer les constructions dans leur environnement villageois.

Le programme comprend des appartements du studio au cinq-pièces, destinés aussi bien à la résidence principale qu’à l’investissement locatif ou à la résidence secondaire.

Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, prolongement naturel des pièces de vie.

Trois modes d’accession et d’occupation

La diversité résidentielle constitue l’une des caractéristiques du projet. Sur les 67 appartements, 35 seront commercialisés en accession libre, 20 en bail réel solidaire (BRS) et 12 en logement locatif intermédiaire.

Le BRS permet aux ménages éligibles d’accéder à la propriété à un coût réduit, grâce à la dissociation entre le foncier et le bâti. Les logements intermédiaires complètent cette offre en s’adressant à des ménages dont les revenus dépassent les plafonds du logement social classique, mais qui rencontrent des difficultés à se loger sur le marché libre.

Cette répartition vise à élargir les possibilités de logement dans une commune attractive de la métropole aixoise.

Près de 8 000 m² d’espaces verts

L’Écrin Azur accorde une place importante au paysage, avec 7 830 m² d’espaces végétalisés, soit près de 60 % de la superficie du terrain.

Le projet prévoit de conserver et de transplanter une partie des arbres déjà présents sur la parcelle. Les essences locales seront privilégiées afin de préserver l’identité végétale du site et de créer des zones d’ombre adaptées au climat méditerranéen.

Les cheminements piétons traverseront le parc sans circulation automobile en son cœur. Les 168 places de stationnement seront aménagées en sous-sol, libérant ainsi les abords des bâtiments pour les plantations et les espaces de promenade.

Lors des travaux préparatoires, les matériaux issus des démolitions feront l’objet d’un tri sélectif. Une partie sera confiée à une association spécialisée dans le réemploi.

Un système de chauffage et de rafraîchissement intégré

La conception des appartements tient compte des variations climatiques propres à la Provence. L’orientation des bâtiments, la dimension des baies vitrées et les protections solaires ont été étudiées pour favoriser la lumière naturelle tout en limitant les surchauffes estivales.

Les logements seront équipés d’un système électrique à pompe à chaleur assurant trois fonctions : chauffage, rafraîchissement et production d’eau chaude sanitaire.

La diffusion de l’air par plénums évitera l’installation de radiateurs muraux dans les pièces de vie, offrant davantage de liberté pour l’aménagement intérieur.

Le programme répondra aux exigences de la RE2020, seuil 2025, et s’inscrit dans une démarche de certification NF Habitat HQE, intégrant notamment la qualité des matériaux, le confort des occupants et le suivi des travaux.

Une attention particulière a également été portée à la distribution intérieure, avec des espaces de vie lumineux et, à partir des quatre-pièces, une suite parentale dotée de sa propre salle d’eau.

Un accompagnement personnalisé des acquéreurs

Quartus propose plusieurs outils numériques pour permettre aux futurs habitants de suivre leur acquisition et de personnaliser leur logement.

Une interface de visualisation en trois dimensions facilite les choix d’aménagement, tandis qu’un espace client dédié centralise les informations relatives à l’avancement des travaux, aux modifications demandées et aux rendez-vous.

Une caméra de chantier accessible aux acquéreurs complète ce dispositif.

Avec L’Écrin Azur, Quartus privilégie une organisation résidentielle où les espaces paysagers occupent une place centrale. L’association de bâtiments de faible hauteur, d’une offre de logements diversifiée et d’équipements adaptés au climat local traduit la volonté de concilier développement immobilier et caractère villageois d’Éguilles.