L'Atelier Aix-en-Provence
AIC
Gagnant Oui
Au 10 avenue Paul Cézanne à Aix-en-Provence, L’Atelier illustre une approche fondée sur la transformation et l’adaptation d’un bâtiment existant.
Portée par AIC Provence, l’opération concerne un bâtiment implanté sur un terrain de 3 941 m².
L’immeuble développe 2 652 m² de surface de plancher et accueille une trentaine d’entreprises.
Sa réhabilitation répond à plusieurs objectifs : moderniser l’image du bâtiment, améliorer le confort des espaces de travail et leurs performances, faciliter l’accessibilité et proposer des plateaux capables de s’adapter aux différents besoins des entreprises.
Le bâtiment a été livré le 15 janvier 2026.
Un projet à proximité immédiate de l’Atelier de Cézanne
L’emplacement constitue l’une des particularités de l’opération. L’immeuble se situe à proximité immédiate de l’Atelier de Cézanne, monument historique.
Dans ce contexte patrimonial sensible, l’intervention architecturale a été pensée de manière mesurée. Le projet privilégie la revalorisation du bâtiment existant plutôt qu’une transformation en rupture avec son environnement.
Le parti pris repose ainsi sur la simplification de son écriture architecturale, la mise en cohérence des façades et la requalification de ses accès et de ses abords.
Le parement en pierre existant est conservé. Les nez de dalle et les linteaux font l’objet d’un traitement en béton clair protégé par une lasure incolore, tandis que les menuiseries extérieures ont été remplacées par des châssis en aluminium homogénéisés.
L’ensemble vise à donner au bâtiment une expression plus contemporaine tout en préservant son inscription dans le paysage aixois.
La pierre au cœur de l’identité architecturale de L’Atelier
La pierre occupe une place importante dans l’écriture architecturale du projet.
Le bâtiment s’appuie sur un parement en pierre de Vers, ou pierre du Gard, matériau caractérisé par une teinte chaude beige doré et traditionnellement présent dans l’architecture régionale.
Au-delà de son aspect esthétique, le choix de ce matériau répond à une recherche de pérennité. Sa résistance aux intempéries et sa capacité à développer une patine naturelle dans le temps participent à la durabilité des façades.
Les menuiseries en aluminium complètent cette composition par une écriture plus fine et homogène.
Des stores textiles extérieurs issus de la gamme Soltis de Serge Ferrari participent également au traitement des façades. Ils assurent une protection solaire destinée à mieux maîtriser les apports de chaleur et à améliorer le confort thermique des bureaux.
Une réhabilitation fondée sur la conservation de l’existant
L’une des caractéristiques importantes de L’Atelier réside dans sa stratégie constructive.
La structure poteaux-poutres existante a été conservée et les interventions lourdes ont été limitées aux adaptations nécessaires à la requalification des façades, des accès et des espaces extérieurs.
Cette démarche permet d’adapter le bâtiment à de nouveaux usages sans remettre en cause l’ensemble de sa structure.
La réhabilitation comprend notamment une nouvelle entrée au sud, le remplacement des menuiseries, la réorganisation des stationnements, des modifications ponctuelles des percements ainsi que l’installation d’un élévateur PMR pour améliorer l’accessibilité de l’immeuble.
L’opération a également intégré un désamiantage complet.
Le coût total de l’opération indiqué dans le dossier s’élève à 3,1 millions d’euros.
Des bureaux conçus pour s’adapter aux besoins des entreprises
La transformation de L’Atelier concerne également l’organisation des espaces de travail.
La réhabilitation a permis de faire évoluer d’anciens grands plateaux vers une organisation plus flexible, susceptible d’accueillir aussi bien de petites entités que des entreprises nécessitant des surfaces plus importantes.
La divisibilité des plateaux et la modularité des cellules facilitent ainsi différentes configurations d’aménagement.
Cette souplesse permet au bâtiment de répondre à l’évolution des besoins des occupants. La conservation d’une structure simple, la modularité des cellules et la lisibilité des circulations rendent également possibles de futures recompositions des espaces sans transformation lourde de l’architecture.
Le projet inscrit ainsi l’immeuble dans une logique de flexibilité et de pérennité d’usage.
Environ 81 % de surfaces commercialisables
La réorganisation de L’Atelier cherche parallèlement à optimiser le rapport entre les espaces privatifs et les parties communes.
Le bâtiment développe environ 2 463,5 m² de surfaces utiles brutes pour 1 995,2 m² de surfaces utiles nettes locatives, soit un ratio d’environ 81 % de surfaces commercialisables.
Les halls, circulations, sanitaires communs, noyaux verticaux et locaux techniques ont ainsi été organisés de manière à concilier fonctionnement de l’immeuble et optimisation des surfaces destinées aux entreprises.
Lumière naturelle et confort dans les espaces de travail
La qualité des espaces intérieurs constitue un autre axe de la réhabilitation.
La restructuration des façades, l’harmonisation des percements et le remplacement des menuiseries permettent de renforcer la relation des bureaux à la lumière naturelle.
L’organisation des cellules le long des façades contribue également à limiter les zones aveugles dans les espaces de travail.
Grâce à leur modularité, les surfaces peuvent accueillir différentes configurations selon les besoins des occupants, notamment des espaces d’accueil, de détente ou de travail partagé.
Une attention particulière a également été portée au confort thermique, notamment pendant la période estivale.
Les études techniques retiennent des conditions intérieures de référence de 19 °C en hiver et 26 °C en été dans les cellules. Les nouvelles menuiseries et les protections solaires extérieures participent à la maîtrise des apports solaires et au confort d’été.
Une rénovation orientée vers la maîtrise des consommations énergétiques
Le projet s’inscrit dans un objectif RT existant - BBC Effinergie Rénovation.
L’amélioration de l’enveloppe du bâtiment s’accompagne d’une intervention sur les équipements techniques.
L’Atelier dispose notamment d’installations de chauffage-climatisation réversible par pompe à chaleur. La ventilation repose sur des dispositifs de VMC et de ventilation double flux des cellules, afin d’assurer le renouvellement de l’air tout en participant à la maîtrise des consommations.
Le projet vise par ailleurs une perméabilité à l’air de l’enveloppe de Q4Pa-surf ≤ 1,50 m³/(h.m²).
La stratégie repose ainsi sur plusieurs leviers complémentaires : amélioration de l’enveloppe, protections solaires extérieures, équipements réversibles, ventilation et régulation des installations.
Le dossier ne mentionne pas de dispositif spécifique de production d’énergie renouvelable.
Une attention portée au confort acoustique
La réhabilitation prend également en compte le confort acoustique des utilisateurs et l’incidence du fonctionnement de l’immeuble sur son environnement.
Les prescriptions techniques imposent que le niveau de pression acoustique engendré hors des locaux techniques ne dépasse pas 30 dB(A).
Plusieurs dispositifs ont été prévus pour maîtriser les bruits et vibrations provenant des équipements et des réseaux : supports anti-vibratiles, manchons résilients, pièges à sons, désolidarisation acoustique et traitement des traversées.
Lorsque cela est nécessaire, les gaines traversant des zones sensibles sont également encoffrées avec interposition de laine minérale.
L’émergence sonore extérieure est limitée à 5 dBA le jour et 3 dBA la nuit.
