Villa Sereine
PROMOGIM (RHÔNE)
Prix de la mixité énergétique - GRDF
Une adresse résidentielle proche de la gare
Située au 96 route de Jons, la résidence s’implante à environ 500 mètres de la gare SNCF, à proximité du centre bourg, des commerces, des écoles et des équipements.
Le terrain de 8 002 m² accueille quatre bâtiments en R+2 développant 6 047 m² de surface de plancher. Leur gabarit cherche à maintenir une échelle cohérente avec un environnement composé notamment de maisons individuelles et de petits collectifs.
Les stationnements sont majoritairement organisés en sous-sol afin de réduire la présence des voitures en surface. Des cheminements réservés aux piétons et aux cycles complètent l’organisation des déplacements.
Des appartements du 2 au 4 pièces
La programmation comprend 46 T2, 35 T3 et 15 T4, représentant au total 5 589 m² de surface habitable. Les habitations relèvent de plusieurs modes d’occupation : accession libre, logement locatif social, logement locatif intermédiaire et prêt social location-accession.
Cette diversité n’entraîne pas de différenciation visible dans le traitement extérieur des constructions, qui partagent une même écriture.
Chaque appartement bénéficie d’un prolongement privatif prenant la forme d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin.
Une architecture de faible hauteur ouverte sur l’extérieur
Les façades associent des enduits clairs à des nuances mordorées et ocre rouge. Loggias, avancées et retraits viennent rythmer les volumes, tandis que les garde-corps alternent verre opalin et métal laqué.
Les toitures à deux pans reprennent une silhouette familière du tissu résidentiel local. Les orientations majoritairement sud, est et ouest favorisent l’apport de lumière naturelle dans les pièces de vie. Lorsque la configuration des appartements le permet, la double orientation facilite également l’aération par ouverture des baies.
Une production de chaleur associant pompe à chaleur et chaudière gaz
Le dispositif énergétique repose sur une installation collective hybride. Une pompe à chaleur air/eau assure les besoins courants et constitue le système principal. Une chaudière gaz intervient en appoint lors des périodes particulièrement froides ou lorsque la demande simultanée nécessite une puissance supplémentaire.
La même installation prend en charge le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Cette configuration évite de dimensionner la seule composante électrique sur les situations de pointe hivernale.
Le réseau collectif à eau chaude est par ailleurs présenté dans le dossier comme une infrastructure susceptible d'accompagner de futures évolutions des sources d'énergie.
Des indicateurs RE2020 suivis bâtiment par bâtiment
Les résultats communiqués pour l’indicateur Ic énergie s’échelonnent de 201,0 à 251,2 kgCO₂e/m² selon les constructions, pour des seuils réglementaires compris entre 569,9 et 604,3.
Concernant l’impact carbone lié aux composants et au chantier, le bâtiment D affiche un Ic construction de 575,3 kgCO₂e/m², contre une valeur maximale indiquée de 734,9. Le dossier précise que les trois autres restent également sous leurs limites respectives.
Le besoin bioclimatique présente son écart le plus marqué sur ce même édifice, avec un Bbio inférieur de 20,6 % au maximum de référence.
Des consommations conventionnelles inférieures aux valeurs maximales
Les Cep présentés dans l’étude s’établissent respectivement à 64,5, 70,6, 68,5 et 59,1 kWhep/m².an pour les bâtiments A à D. Les plafonds associés s'étendent de 86,5 à 91,7 kWhep/m².an.
Ces valeurs sont des indicateurs conventionnels issus du calcul réglementaire et ne correspondent donc pas directement aux consommations réelles futures des habitants.
La documentation indique également une part de climatisation nulle. Le confort est recherché à travers l’enveloppe, l’orientation des logements, la possibilité de ventilation naturelle et les aménagements paysagers.
Un cœur d’îlot consacré au paysage
Les espaces verts communs représentent 1 674 m², hors jardins privatifs. Pelouses, haies, massifs fleuris et essences locales composent le traitement végétal du cœur de la résidence.
Cette organisation vise à apporter ombre et fraîcheur tout en laissant davantage de place aux usages extérieurs. Les vues depuis les logements sont également orientées, lorsque leur position le permet, vers cet espace central.
La réduction des surfaces dédiées aux véhicules en extérieur contribue à restituer une partie du sol aux circulations douces et à la végétation.
Une construction fondée sur des solutions éprouvées
Le mode constructif associe béton armé et maçonnerie selon les études techniques, avec une isolation thermique répondant aux exigences de la RE2020. Les choix de matériaux et la compacité des volumes sont présentés comme des leviers permettant de concilier durabilité, entretien et maîtrise de l’impact matière.
Cette rationalité se retrouve dans la conception générale : des volumes répétitifs, des systèmes constructifs courants et une organisation commune des équipements techniques, avec l’objectif de faciliter leur exploitation et leur maintenance dans le temps.
