Altura
BOUYGUES IMMOBILIER AUVERGNE RHÔNE-ALPES
Prix de l'économie circulaire Ecocycle - Socotec
Trois bâtiments dans le quartier de la Sauvegarde
Implanté avenue de la Sauvegarde Ouest, l’ensemble prend place sur un terrain de 3 611 m² et développe 6 170 m² de surface de plancher.
Les trois constructions présentent des hauteurs différentes : R+7 pour le bâtiment A, R+5 pour le C et R+3 partiel pour le D. Cette composition permet de dégager un espace paysager commun tout en adaptant les volumes aux différentes situations de l’îlot.
Deux commerces occupent une partie du rez-de-chaussée, avec une surface utile totale de 356,40 m².
Des appartements du T2 au T5
La programmation résidentielle comprend 18 T2, 35 T3, 19 T4 et 5 T5, représentant 5 465,65 m² de surface habitable. Les logements sont destinés à la location à titre de résidence principale.
Tous disposent d’un espace extérieur privatif orienté vers le cœur d’îlot. Loggias et jardins sont aménagés de manière à limiter les vues directes entre voisins, grâce à leur configuration, aux séparatifs et aux filtres végétaux.
Les cuisines bénéficient toutes d’un éclairage naturel. À partir du T3, les appartements sont multi orientés, ce qui favorise à la fois les apports lumineux et la ventilation naturelle.
Une conception bioclimatique pour limiter les besoins énergétiques
La compacité des volumes réduit la quantité de parois exposées aux déperditions thermiques. Les balcons sont rapportés à la structure afin de ne pas augmenter inutilement le développé des façades.
Plus de 80 % des habitations bénéficient d'au moins deux heures d'ensoleillement au 21 décembre. Cette proportion dépasse 95 % pour les séjours à partir du 21 février, selon les études présentées dans le dossier.
Des brise-soleil orientables motorisés équipent les orientations sud, est et ouest. Les ouvertures situées au nord ainsi que celles placées en fond de loggia disposent de volets roulants.
Du béton de bois pour réduire l’impact des façades
Le bâtiment C se distingue par l’utilisation du système TimberRoc à partir du R+1. Cette solution associe des granulats de bois, de l’eau et du ciment pour constituer des façades porteuses mixtes bois-béton. Le matériau contient 82 % de bois additivé en volume, provenant de forêts françaises certifiées PEFC.
Les autres constructions reposent sur une structure en béton bas carbone de type DECA2.
Un isolant fabriqué à partir de fibres issues de plaquettes de scieries du massif forestier du Beaujolais complète le recours aux ressources biosourcées. Le bois est également présent dans certaines sous-faces de loggias, les parquets, les plinthes, les menuiseries intérieures et plusieurs éléments de rangement.
Plus de 26 kg de matériaux biosourcés par mètre carré
À l'échelle de l'opération, la quantité annoncée dépasse de 11 % le niveau 2 du label Bâtiment biosourcé. Le bâtiment D atteint pour sa part le niveau 3, avec 40,8 kg/m² de surface de plancher pour un objectif fixé à 36 kg/m².
Le dossier indique par ailleurs qu'au moins 81,47 % du bois mis en œuvre sera d'origine française. Les approvisionnements régionaux sont privilégiés et un minimum de 60 % des matériaux doit être fabriqué en France.
Le réemploi appliqué à de nombreux composants
La démarche circulaire porte sur des éléments très différents du second œuvre et des aménagements. Peinture recyclée, blocs autonomes d’éclairage de sécurité, pavés extérieurs, appareillages électriques, spots, gabions, carrelages, équipements sanitaires, chemins de câbles, détecteurs de présence ou encore clôtures font partie des produits concernés.
L’objectif annoncé correspond à une diminution de 5 % de l’indicateur Ic construction grâce à ces pratiques, soit 176 tonnes équivalent CO₂ évitées.
L’intégration de ces ressources repose sur l’identification de gisements disponibles à proximité, leur sélection en fonction des besoins puis l’organisation de leur approvisionnement et de leur logistique jusqu’au chantier.
Des panneaux photovoltaïques de seconde vie en toiture
Une surface de 100 m² est consacrée à des modules solaires issus du réemploi, pour une puissance installée de 28 800 Wc. L’électricité produite doit notamment être autoconsommée dans les parties communes.
Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par le raccordement au réseau de chaleur urbain, dont la documentation indique une part d’énergie renouvelable de 80 %.
Les toitures non accessibles sont également végétalisées avec une épaisseur de terre minimale de 40 cm afin de contribuer à l’inertie thermique et de limiter l’effet d’îlot de chaleur.
1 507 m² d’espaces verts au service des usages
Le traitement extérieur comprend 817 m² de pleine terre, auxquels s’ajoutent notamment 352 m² de cheminements drainants. Les plantations se prolongent sur les dalles, les façades et les parties hautes afin de diversifier les milieux végétalisés.
Le jardin accueille des essences locales, dont certaines comestibles, ainsi que du mobilier de détente, une placette et un parcours en rochers. Des dispositifs destinés à la petite faune sont intégrés à cet aménagement.
Une partie des terres excavées est refertilisée afin de produire un sol réutilisable et de réduire les apports extérieurs de terre végétale.
Les eaux pluviales infiltrées directement sur la parcelle
Une noue paysagère plantée, complétée par deux puits, assure la gestion en surface des précipitations et est dimensionnée pour une pluie trentennale.
Une cuve installée en sous-sol permet parallèlement de récupérer l'eau afin de la réemployer ponctuellement pour l'arrosage et l'entretien des aménagements extérieurs.
Cette organisation vise à réduire le recours à l'eau potable tout en répondant aux besoins des plantations lors des périodes nécessitant un apport supplémentaire.
257 m² de locaux dédiés aux vélos
Les espaces destinés aux cycles sont principalement positionnés au rez-de-chaussée, à proximité immédiate des halls. Ils bénéficient d’un éclairage naturel et comprennent des systèmes d’accroche, une station d’entretien ainsi que des casiers permettant de recharger des batteries.
Le sous-sol accueille parallèlement 99 places automobiles, dont deux affectées aux surfaces commerciales. Vingt pour cent des habitations disposent d’un emplacement équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique.
Une gestion des déchets intégrée dès la conception
Chaque bâtiment possède son propre local de collecte accessible depuis l’extérieur et positionné sur les parcours habituels des habitants. Des dispositifs de tri sont également prévus sous les éviers des cuisines, tandis que des composteurs collectifs pourront compléter les équipements communs.
Pendant les travaux, le dispositif prévoit une séparation sur place d’au moins sept flux ainsi que l’orientation des matières vers des filières locales de valorisation. Les terres excavées doivent, quant à elles, être réemployées en totalité.
