Résidence Jean Bouin

Un nouveau programme résidentiel dans le quartier de Revaison à Saint-Priest

Située au 104 avenue Jean-Jaurès à Saint-Priest, la résidence Jean Bouin prend place sur une emprise de 23 589 m² autrefois occupée par un stade de football. Le projet développe 9 600 m² de surface habitable et s’insère dans un environnement mêlant habitat collectif et maisons individuelles. 

Le parti pris architectural repose sur une succession de petites unités en R+1 et R+1+combles. Leur implantation en retrait de l’avenue Jean-Jaurès permet de ménager des bandes végétales entre les habitations et l’espace public.

Cette fragmentation préserve également des ouvertures visuelles entre les constructions. Les bâtiments sont séparés par des jardins et des cheminements qui composent une trame paysagère continue à travers la résidence.

Une architecture à taille humaine 

La conception cherche à retrouver une échelle intermédiaire entre l’immeuble collectif traditionnel et la maison individuelle. 

Chaque bâtiment associe deux volumes. Le premier, élevé sur un étage et des combles, est couronné d’une toiture à double pente en tuiles de terre cuite. Le second s’élève en R+1 sous une toiture-terrasse susceptible d’accueillir des panneaux photovoltaïques ou une couverture végétalisée. Des coursives relient les deux parties.

L’alternance des pleins et des vides rythme ainsi les façades et individualise visuellement les habitations. Les halls et circulations sont couverts tout en restant ouverts sur les jardins et les espaces communs.

La palette de façades combine plusieurs tonalités d’enduit, du blanc au gris en passant par une nuance champagne. Les garde-corps en serrurerie métallique et les pare-vues en verre opalescent complètent cette écriture architecturale. 

Des appartements du T1 au T4 et deux maisons de ville

La programmation s'étend du T1 au T4, avec certains trois et quatre-pièces aménagés en duplex. Deux maisons de ville jumelées viennent compléter l’offre et disposent chacune d’un vaste séjour et d’un jardin privatif. 

La conception des appartements privilégie les orientations multiples. La disposition des volumes permet à la grande majorité des logements de bénéficier de deux ou trois façades, de plans traversants ou d’une triple orientation. Certains duplex disposent également d’un séjour en double hauteur.

Chaque habitation possède un prolongement extérieur sous la forme d’un balcon, d’une loggia ou d’un jardin. Pour les logements bénéficiant d’un espace de pleine terre privatif, les surfaces annoncées s’échelonnent de 40 à 400 m². Des dispositifs métalliques, pergolas et débords de toiture apportent de l’ombre tout en préservant l’intimité des résidents. 

LLI, bail réel solidaire et accession libre réunis dans une même résidence

Jean Bouin répond à plusieurs étapes du parcours résidentiel. Sur l’ensemble de l’opération, 38 appartements sont destinés au logement locatif intermédiaire (LLI) avec CDC Habitat, 26 sont commercialisés en bail réel solidaire (BRS) avec un organisme de foncier solidaire et 94 relèvent de l’accession libre. 

Cette diversité des statuts d’occupation permet de réunir au sein d’un même projet propriétaires occupants et locataires, tout en ouvrant différentes voies d’accès au logement neuf à Saint-Priest.

Près de 13 000 m² d’espaces verts

Le paysage occupe une part particulièrement importante du projet. Sur les 23 589 m² de terrain, 12 897 m² sont consacrés aux espaces verts, dont 10 804 m² en pleine terre. 

Quatre grands jardins communs structurent le cœur de la résidence et s’ajoutent aux espaces extérieurs privatifs. La faible hauteur des constructions et leur répartition sur la parcelle favorisent les vues traversantes et la présence du végétal entre les différents îlots bâtis.

Les plantations ont été sélectionnées en fonction des conditions climatiques locales, avec des essences capables de supporter aussi bien les épisodes de sécheresse que des périodes ponctuelles d’immersion dans les secteurs destinés à recueillir les eaux de pluie.

Les toitures-terrasses participent elles aussi à cette végétalisation. Certaines utilisent un système associant étanchéité antiracines, nappe absorbante, drainage et substrat pour accueillir notamment plantes aromatiques, arbustes et vivaces florifères. 

Des jardins de pluie pour gérer l’eau directement sur la parcelle

La gestion des eaux pluviales est étroitement associée au projet paysager. Le principe retenu vise un « zéro rejet » au réseau communal pour une pluie décennale, les précipitations étant gérées directement sur le site. 

Environ 1 700 m² de jardins de pluie sont aménagés sous forme de noues paysagères. Légèrement creusés, ces espaces recueillent le ruissellement et permettent à l’eau de s’infiltrer progressivement dans le sol. Ils contribuent parallèlement à créer des zones végétalisées susceptibles d’améliorer le confort du cœur de résidence pendant les périodes chaudes.

Des bassins enterrés complètent le dispositif lors des épisodes pluvieux plus intenses. En situation exceptionnelle, des parcours de surverse sont prévus pour orienter l’eau vers les secteurs paysagers et protéger les bâtiments ainsi que les sous-sols.

Le maintien de l’humidité naturelle du terrain est favorisé par l’emploi de terre végétale et de paillages, afin de limiter les besoins d’arrosage artificiel. 

Réseau de chaleur et panneaux photovoltaïques

Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire seront assurés par le réseau de chaleur urbain. Une partie des toitures accueillera parallèlement des panneaux photovoltaïques destinés à produire de l’électricité en autoconsommation pour les parties communes. 

Le programme associe une structure en béton à des charpentes en bois. Les couvertures alternent toitures à pans en tuiles plates de terre cuite, terrasses végétalisées et surfaces dédiées à la production solaire.

Sur le plan réglementaire, l’opération est annoncée au niveau RE 2022. Trente-huit logements destinés à CDC Habitat visent également le label BEE Logements Neufs. 

Un ancien site de gravière qui impose un traitement particulier des sols

La nature du terrain constitue une singularité technique du chantier. Le site se trouve en grande partie sur une ancienne gravière, avec des remblais présentant des niveaux de compacité hétérogènes.

Pour préparer les futures fondations, le projet recourt au compactage dynamique par impact. Le procédé consiste à faire chuter de manière répétée une masse sur le terrain afin de restructurer et densifier les couches de sol en profondeur. Cette technique permet d’améliorer leur portance sans nécessiter l’apport de matériaux supplémentaires. 

Le chantier comprend par ailleurs une phase spécifique de terrassement et de dépollution. La traçabilité des déchets doit faire l’objet d’un double contrôle associant la maîtrise d’œuvre d’exécution et une assistance spécialisée dans leur transport.

Plus de 240 places de stationnement et sept locaux vélos

L’accès automobile est regroupé à l’entrée du site afin de desservir 28 places extérieures et le parking souterrain, qui compte 215 emplacements. Quatre places visiteurs en surface doivent être équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques, tandis que 20 % des places du sous-sol seront pré-équipées pour recevoir une infrastructure de recharge. 

Les déplacements à vélo disposent pour leur part de sept locaux représentant environ 550 m², équipés de racks. Cette organisation permet de réserver une large partie du cœur de la résidence aux cheminements, aux jardins communs et aux usages résidentiels plutôt qu'à la circulation automobile. 

Un parcours numérique pour personnaliser son logement neuf

La conception du programme s’étend jusqu’aux modalités de personnalisation des appartements. Un espace numérique permet aux acquéreurs de sélectionner différentes finitions et configurations : revêtements de sol, salle de bains, cuisine, organisation de certaines pièces ou prestations complémentaires. 

Les choix peuvent être visualisés en 3D à partir de la maquette numérique BIM, avec une estimation du coût de chaque configuration. Le dispositif prévoit également une visite immersive et personnalisée de l’appartement à l’échelle 1.

Un espace de vente de plus de 700 m² complète ce parcours avec un showroom consacré aux matériaux et un appartement témoin grandeur nature, tandis qu'une maquette physique du projet est présentée directement sur le site.