NEXANS lot 4N - Le « H »
BOUYGUES IMMOBILIER RHÔNE - BOURGOGNE - AUVERGNE (LYONNAISE)
Prix de la conduite responsable des opérations - Apave
Un ensemble résidentiel au cœur du 7e arrondissement
Implantée aux 1 et 3 rue des Balançoires, l’opération prend place sur un ancien site industriel pollué et entièrement imperméabilisé, appelé à évoluer vers un quartier ouvert sur la ville.
Sur une parcelle de 970 m², elle développe 4 960 m² de surface de plancher entre deux constructions. La première, élevée sur 13 niveaux, accueille 137 chambres étudiantes. La seconde compte sept niveaux et comprend 17 logements locatifs sociaux, avec des typologies allant jusqu’au T5. La surface habitable totale atteint 3 870 m².
La proximité de l’emlyon business school a notamment conforté le choix d’une offre destinée aux étudiants dans ce secteur.
Une programmation entièrement consacrée au logement social
L’une des particularités de Nexans Lot 4N tient à sa vocation exclusivement sociale. Ses deux composantes répondent cependant à des besoins distincts, entre hébergement étudiant et habitat familial.
Cette complémentarité permet d’introduire plusieurs formes d’habitat au sein d’un même îlot, dans un environnement réunissant établissements d’enseignement supérieur, activités professionnelles et secteurs résidentiels.
Une conception bioclimatique adaptée aux fortes chaleurs
L’adaptation au changement climatique a été prise en compte dès les premières études, avec un travail spécifique sur le confort d’été.
Dans les chambres étudiantes, des protections solaires extérieures de type BSO sont associées à des brasseurs d’air plafonniers et à l’inertie thermique des planchers en béton. Les espaces communs bénéficient également de dispositifs limitant les apports solaires et favorisant la ventilation naturelle.
Dans la partie destinée aux familles, 14 appartements sont traversants. Les trois T2 mono-orientés au sud disposeront d’une cheminée verticale destinée à améliorer la circulation naturelle de l’air pendant les périodes estivales.
Lumière naturelle et qualité de l’air intérieur
Les parties communes sont conçues pour bénéficier d’un éclairage naturel. Le choix des finitions intérieures vise parallèlement à limiter la présence de composés organiques volatils et de formaldéhydes.
La ventilation est dimensionnée sur la base d’un renouvellement de 0,5 volume par heure. La qualité de l’air intérieur est ainsi intégrée aux paramètres de conception liés au bien-être quotidien des futurs occupants.
Une construction associant béton, brique préfabriquée et bois
Le système constructif repose sur une structure poteaux-dalles complétée par des murs de remplissage en briques préfabriquées. Les derniers niveaux intègrent des planchers en bois lamellé-croisé CLT.
La préfabrication des panneaux de brique répond également à une réflexion sur la réversibilité : leur mise en œuvre est envisagée de manière à offrir des possibilités de démontage, voire de réemploi à terme.
Dans la partie étudiante, l’utilisation de cloisons adaptées doit faciliter d’éventuelles modifications de typologies. L’objectif est de permettre aux espaces d’évoluer en fonction de futurs besoins et de prolonger leur durée d’usage.
Des objectifs environnementaux au-delà du cadre réglementaire initial
L’opération vise la RE2020 au seuil 2025 ainsi que le niveau 2 du label Bâtiment biosourcé. Elle s’inscrit également dans le Référentiel Habitat Durable de la Métropole de Lyon.
Une réflexion est menée sur la réutilisation potentielle de certains éléments standardisés, tels que les sanitaires, les portes et différents équipements intérieurs. La documentation précise toutefois que cette démarche dépendra de la disponibilité effective des filières ainsi que des conditions de traçabilité et de qualité des composants concernés.
Réseau de chaleur, photovoltaïque et récupération d’énergie
Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire seront assurés par un raccordement au réseau de chaleur urbain de la Métropole de Lyon.
Des panneaux photovoltaïques installés en toiture produiront de l’électricité destinée à l’autoconsommation de la partie étudiante. Des récupérateurs placés sur les évacuations des douches permettront par ailleurs de valoriser une partie de la chaleur contenue dans les eaux usées.
430 m² d’espaces verts pour renaturer la parcelle
Le traitement paysager prévoit 430 m² d’espaces verts, répartis entre pleine terre et toitures végétalisées. Cette présence végétale accompagne la transformation d’un terrain auparavant artificialisé.
Les eaux pluviales doivent être gérées et infiltrées directement à la parcelle. Le dispositif participe à la création d’îlots de fraîcheur et contribue à restaurer des sols plus perméables dans un contexte urbain dense.
Une étude écologique menée sur quatre saisons a parallèlement permis d’identifier les enjeux de biodiversité. Des nichoirs intégrés aux façades ainsi que différents aménagements paysagers sont prévus afin de favoriser l’accueil de la faune locale.
Une opération élaborée en concertation avec les riverains
Le projet global de requalification a fait l’objet d’une évaluation environnementale complétée par une étude d’impact. Les habitants du secteur ont également été associés aux réflexions en amont et pendant la conception, notamment sur la volumétrie et la hauteur des constructions.
Cette concertation accompagne la création progressive d’un nouveau morceau de ville et son insertion dans le tissu existant.
Un chantier encadré pour réduire les nuisances
La phase de construction est soumise à des dispositions portant sur le bruit, les poussières, les horaires d’intervention, les consommations d’énergie, l’éclairage nocturne et la protection des abords.
La gestion des déchets prévoit un tri à la source selon plusieurs flux, une valorisation matière lorsque celle-ci est possible et un suivi de leur traçabilité. Des clauses d’insertion sociale sont également intégrées aux marchés de travaux afin de favoriser l’accès à l’emploi et la montée en compétences de personnes éloignées du marché du travail.
