7e Art
SEDELKA GRAND LYON METROPOLE
Prix de la rénovation-extension-réhabilitation - Banque Populaire
Une nouvelle vie pour un bâtiment de la rue Saint-Michel
Situé au 17 rue Saint-Michel, l’ensemble prend place sur une parcelle de seulement 329 m², entièrement occupée par la construction existante.
Après restructuration, il développe 1 632 m² de surface de plancher. Le rez-de-chaussée et sa mezzanine accueillent un local d’activité classé ERP de 5e catégorie, tandis que les niveaux supérieurs sont consacrés à cinq lots de bureaux. Un sous-sol comprend 23 places de stationnement.
Le programme dispose également d’un local destiné aux vélos et d’un espace réservé aux déchets.
442 m² supplémentaires créés sans étendre l’emprise au sol
La densification constitue l’un des principes structurants de l’intervention. Le passage de R+3 à R+4 avec attique permet de créer 442 m² supplémentaires, qui viennent compléter les 1 190 m² préexistants. Le gain de surface atteint ainsi environ 37 %.
Cette évolution repose à la fois sur l’ajout de deux niveaux et sur l’optimisation des volumes intérieurs. La mezzanine du rez-de-chaussée est notamment restructurée et agrandie d’environ 112 m².
Cette stratégie permet d’intensifier les usages d’une parcelle déjà bâtie sans artificialiser de terrain supplémentaire.
Conserver la structure avant d’ajouter de nouveaux niveaux
Avant les travaux, des investigations ont été menées sur les sols et la structure afin d’évaluer précisément les capacités de l’édifice. Le chantier prévoit un curage complet tout en maintenant les murs porteurs et les planchers en béton armé. Les matériaux contenant de l’amiante font l’objet d’un traitement spécifique.
De nouvelles ouvertures sont réalisées dans les façades, notamment pour créer de larges vitrines au niveau de la rue. Des reprises de planchers complètent cette restructuration.
La cage d’escalier est prolongée vers les étages ajoutés et son volume accueille un ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite, desservant l’ensemble des niveaux.
Une surélévation légère en ossature bois
Le recours au bois répond directement aux contraintes de charge imposées par la conservation du bâti initial. Plus légère qu’une solution conventionnelle, cette structure permet d’augmenter la capacité d’accueil tout en limitant les sollicitations exercées sur les éléments conservés.
Les parties ajoutées sont habillées de zinc naturel, également utilisé en couverture. Le reste de l’enveloppe reçoit un ravalement en revêtement plastique épais, accompagné de nouvelles menuiseries extérieures en aluminium.
Des brise-soleil orientables motorisés complètent le traitement des ouvertures.
Des bureaux livrés prêts à être aménagés
Les plateaux supérieurs sont conçus pour être facilement cloisonnés en fonction des besoins des utilisateurs. Ils sont livrés avec leurs équipements techniques et leurs finitions intérieures, comprenant notamment sanitaires, cuisine, installations électriques, éclairage, sols et plafonds.
Le chauffage et le rafraîchissement reposent sur des pompes à chaleur réversibles individuelles. Le renouvellement de l’air est assuré par des centrales de traitement double flux.
Cette requalification technique vise à adapter un édifice conçu plusieurs décennies auparavant aux usages contemporains de l’immobilier tertiaire.
Une percée visuelle entre la rue et le cœur d’îlot
La transformation du rez-de-chaussée modifie également la relation entre l’immeuble et son environnement immédiat. La création de grandes vitrines traversantes rétablit une perspective entre la rue et le parc Saint-Michel situé en cœur d’îlot.
Cette ouverture accompagne la nouvelle fonction du socle tout en donnant davantage de transparence à une construction auparavant plus fermée sur l’espace public.
Le parti retenu avait été distingué dès 2022 parmi dix opérations remarquables dans le cadre de la charte de la qualité urbaine, architecturale, paysagère et environnementale de la Ville de Lyon.
La toiture comme support pour la biodiversité
L’absence de pleine terre conduit à rechercher d’autres possibilités pour introduire le vivant. Les surfaces situées en hauteur sont ainsi mobilisées pour accueillir des micro-habitats adaptés à un contexte urbain dense.
Des dispositifs destinés à l’avifaune et aux insectes pollinisateurs sont également prévus. Cette approche complète le choix initial de conserver l’édifice, qui évite de mobiliser un nouveau terrain pour produire les surfaces nécessaires.
Une préfabrication pensée pour un chantier urbain contraint
L’ossature des étages supplémentaires est préfabriquée hors site, parallèlement aux interventions réalisées dans les niveaux inférieurs. Une étanchéité provisoire renforcée entre les deux parties permet d’engager plus tôt certains travaux intérieurs sans attendre l’achèvement complet du clos couvert.
La pose des éléments préfabriqués nécessite une organisation logistique spécifique. La rue Saint-Michel est neutralisée ponctuellement à cinq reprises pour permettre les opérations de levage.
Cette méthode réduit la durée des interventions lourdes sur place et limite les nuisances sonores associées à la réalisation de la structure directement sur le chantier.
