Résidence OÏKOS

À Mauguio, dans l'Hérault, Roxim Promotion développe Oïkos, une résidence de 65 logements au sein de la ZAC de la Font de Mauguio. Implanté en lisière de la plaine agricole, le programme privilégie une conception bioclimatique, des espaces communs ouverts sur le paysage et la préservation de la biodiversité. Il comprend également 21 appartements en bail réel solidaire, destinés à faciliter l'accession à la propriété.

Trois bâtiments ouverts sur le paysage

Développée sur un terrain de 3 967 m², la résidence Oïkos se compose de trois bâtiments de trois étages sur rez-de-chaussée, représentant 4 177 m² de surface de plancher.

Le programme propose des appartements du deux au cinq-pièces, tous traversants ou bénéficiant d'une double orientation. Leur disposition favorise la lumière naturelle, la circulation de l'air et les vues sur les espaces agricoles voisins.

Des ouvertures entre les bâtiments prolongent les perspectives paysagères et assurent une continuité visuelle avec le quartier. Les logements disposent de loggias protégées du soleil, tandis que les circulations extérieures végétalisées et les terrasses partagées constituent des lieux de rencontre entre habitants.

Le stationnement, aménagé en partie semi-enterrée et naturellement ventilé, libère les espaces extérieurs pour les plantations et les cheminements piétons. Certains espaces de stationnement ont été conçus pour permettre une évolution future de leur usage sans intervention structurelle majeure.

Une conception bioclimatique pour limiter les consommations

L'orientation des bâtiments et les protections solaires jouent un rôle central dans la performance thermique de l'opération.

Les façades exposées au sud sont équipées de brise-soleil en tôle perforée thermolaquée, destinés à limiter les apports de chaleur en été tout en préservant la luminosité hivernale.

Selon le promoteur, 95 % des logements bénéficient d'une ventilation naturelle. Les halls, escaliers et circulations communes sont également éclairés et ventilés naturellement, réduisant le recours aux équipements mécaniques.

Des études thermiques dynamiques et des simulations de ventilation ont accompagné la conception afin d'ajuster les orientations, la profondeur des loggias et les dispositifs de protection solaire.

Des panneaux photovoltaïques installés sur deux bâtiments contribueront à la production d'électricité renouvelable en autoconsommation.

Un jardin partagé de 1 300 m² favorable à la biodiversité

La place accordée au végétal constitue une autre caractéristique d'Oïkos. Sur les 1 627 m² d'espaces verts prévus, un jardin partagé de 1 300 m² prolongera le paysage agricole environnant.

Il accueillera notamment des amandiers, des cognassiers, des chênes verts et des essences méditerranéennes adaptées aux conditions climatiques locales. Une prairie semi-naturelle et des massifs arbustifs compléteront les plantations.

Moins de 40 % de la parcelle sera imperméabilisée, favorisant l'infiltration des eaux pluviales.

La résidence intègre également un dispositif de protection de l'avifaune élaboré avec la Ligue pour la protection des oiseaux (LPO) Hérault. Des nichoirs destinés aux rougequeues, moineaux, mésanges et martinets seront installés dans les façades et les éléments en gabions.

Fabriqués en béton de bois par une structure mobilisant des travailleurs en situation de handicap, ces équipements associent préservation de la biodiversité et démarche d'insertion sociale.

Une accession à la propriété ouverte aux primo-accédants

Sur les 65 appartements, 21 seront commercialisés en bail réel solidaire (BRS). Ce dispositif permet aux ménages éligibles d'acquérir leur résidence principale à un prix réduit grâce à la dissociation de la propriété du logement et de celle du terrain.

Selon Roxim Promotion, la décote atteint 30 % dans le cadre de cette opération. À la date de constitution du dossier, l'ensemble des réservations concernait des propriétaires occupants, dont une majorité de primo-accédants.

Le promoteur prévoit également un accompagnement personnalisé des acquéreurs, de la réservation à la remise des clés, avec la possibilité d'adapter certains aménagements intérieurs.

Après leur installation, les résidents recevront un livret consacré au fonctionnement de la copropriété et aux écogestes. Des séances de sensibilisation à la biodiversité seront par ailleurs organisées avec la LPO Hérault.

Un chantier encadré par des engagements environnementaux et sociaux

La réalisation d'Oïkos s'inscrit dans une démarche de chantier à faibles nuisances, avec des mesures de limitation du bruit et des poussières, de tri des déchets et de sécurisation des abords.

Les marchés de travaux intègrent également des critères d'insertion professionnelle. Le recours à des fournisseurs régionaux est privilégié pour certains matériaux, notamment le bois et le béton.

La livraison de la résidence est prévue en mars 2028. Avec ses logements accessibles à différents profils d'acquéreurs, son jardin partagé et ses dispositifs de ventilation naturelle, Oïkos propose un habitat collectif adapté aux caractéristiques paysagères et climatiques de Mauguio.