KI
COGEDIM GRAND LYON
Grand Prix Régional Caisse d’Epargne - Grand Prix National SOCFIM
Un programme immobilier mixte au cœur de Lyon Part-Dieu
À l’angle des boulevards Eugène-Deruelle et Marius-Vivier-Merle, Ki occupe une position stratégique dans le quartier de Lyon Part-Dieu, à proximité immédiate de la gare et du centre commercial.
Développé sur près de 30 000 m², l’ensemble combine activités tertiaires et résidentielles au sein d’un même édifice. Deux niveaux d’infrastructure sont consacrés au stationnement et à la logistique. Le rez-de-chaussée et le premier niveau accueillent notamment les commerces et des fonctions tertiaires en relation directe avec l’espace public. Les bureaux se développent ensuite jusqu’au R+8, avant de laisser place aux appartements dans les étages supérieurs.
Cette organisation verticale cherche à dépasser le modèle de l’immeuble monofonctionnel traditionnel pour faire coexister plusieurs usages au fil de la journée.
La conception de Ki associe Sou Fujimoto Atelier Paris, DREAM et l’agence lyonnaise EXNDO. Le bâtiment adopte une silhouette composée de volumes successifs dont les retraits ménagent terrasses, loggias et espaces plantés.
Cette architecture en gradins établit une transition entre les différentes échelles de la Part-Dieu : les tours du quartier d’affaires, les volumes du centre commercial et le tissu urbain environnant. La documentation résidentielle décrit à ce titre Ki comme un « bâtiment paysage », où les espaces extérieurs évoluent selon leur orientation, leur altitude et leur exposition.
Au niveau de la rue, un hall monumental de 16 mètres de hauteur constitue l’un des principaux marqueurs architecturaux de l’ensemble. Les façades vitrées renforcent la relation visuelle entre l’intérieur de l’immeuble et son environnement urbain.
L’enveloppe participe également à l’identité du projet : environ 90 % de la façade est constituée de blocs préfabriqués à ossature bois avec parement en aluminium bas carbone, tandis qu’un mur-rideau sur ossature métallique caractérise notamment le hall et les commerces.
Environ 21 000 m² de bureaux et de nouveaux services
La composante tertiaire représente environ 21 000 m² de bureaux selon la brochure dédiée au programme. Les espaces de travail sont conçus autour de plateaux rationnels et flexibles, avec une attention particulière portée à la lumière naturelle et aux usages contemporains des entreprises.
Plusieurs services complètent les surfaces professionnelles : business center, salle de fitness, bibliothèque, espace lounge et hub logistique figurent notamment dans la programmation.
Au R+8, les bureaux bénéficient d’une terrasse-jardin de 1 300 m². Pensée comme un véritable espace extérieur accessible, elle introduit le paysage au sein des lieux de travail et offre un prolongement aux surfaces tertiaires.
85 logements du studio au cinq pièces
Les niveaux R+9 à R+15 accueillent 85 logements, du studio au cinq pièces, pour une surface habitable totale annoncée de 6 697 m².
L’architecture des étages résidentiels repose notamment sur le jeu de retraits qui caractérise la silhouette de Ki. Les terrasses ainsi créées ouvrent les appartements sur l’extérieur et participent à l’articulation entre bâti et paysage.
Des espaces partagés sont prévus au R+9 pour les habitants. La programmation environnementale comprend également un dispositif de compostage destiné à la partie résidentielle.
Plus de 3 000 m² d’espaces végétalisés
Le paysage constitue une composante importante de Ki, avec plus de 3 000 m² d’espaces verts répartis sur le bâtiment.
Au centre de l’ensemble, un patio d’environ 460 m² est conçu comme un îlot de fraîcheur végétalisé et ombragé. La note environnementale distingue plusieurs typologies paysagères : ce jardin central, des terrasses intermédiaires inspirées de milieux plus secs et les plantations des toitures hautes.
La conception prévoit notamment 1 310 m² de toitures végétalisées intensives au RDC, au R+8 et au R+9, ainsi que 494 m² supplémentaires sur les toitures les plus élevées. Le coefficient d’imperméabilisation calculé atteint 71 %, pour un objectif maximal fixé à 75 % sur la parcelle.
Un diagnostic écologique a par ailleurs nourri le projet paysager. Ses préconisations portent notamment sur l’origine locale de la palette végétale et l’installation de nichoirs, dans le cadre d’une démarche visant la labellisation BiodiverCity.
Une gestion de l’eau pensée à l’échelle de la parcelle
Le traitement des eaux pluviales fait partie des dispositions environnementales intégrées à la conception. Le projet prévoit la gestion sur place des 15 premiers millimètres de pluie ainsi que deux volumes de rétention de 135 m³ et 28 m³.
Une solution de récupération doit également permettre de réutiliser une partie de cette ressource, notamment pour l’arrosage et certains équipements sanitaires. Cette stratégie associe ainsi végétalisation et gestion hydraulique dans un secteur urbain particulièrement dense.
Performance énergétique et confort d’été
Le programme est raccordé aux réseaux urbains de chaud et de froid. Le confort pendant les périodes estivales a également fait l’objet de simulations thermiques dynamiques pour les logements et les bureaux, tandis que des brise-soleil orientables sont prévus sur la partie résidentielle.
Une étude réglementaire RE2020 réalisée sur le projet fait apparaître un Bbio de 76,6 points pour un Bbio maximal de 99,4, soit un écart de 22,9 %. L’indicateur Ic énergie atteint 175,1 kg éq. CO₂/m² sur 50 ans, contre une valeur maximale de 285,6. L’exigence relative au nombre de degrés-heures d’inconfort estival est également respectée dans le calcul présenté.
Ces indicateurs correspondent à des calculs réglementaires établis selon des hypothèses conventionnelles et ne doivent donc pas être assimilés aux consommations énergétiques réelles futures du bâtiment.
Le réemploi des matériaux intégré au chantier
La stratégie environnementale de Ki concerne également la phase de construction. Un diagnostic ressources a été réalisé afin d’identifier les matériaux présents sur le site susceptibles d’être valorisés ou réemployés.
Selon la note environnementale, le taux potentiel de valorisation des déchets de démolition atteint 89 %. Des solutions de réemploi sont envisagées dans les aménagements paysagers ainsi que dans certains éléments architecturaux, notamment la coursive de la rue de Bonnel et l’atrium.
Une politique d’approvisionnement responsable complète cette démarche. Elle invite les intervenants à considérer l’impact carbone et la provenance des matériaux, les distances de transport, l’épuisement des ressources, la gestion des déchets, les consommations d’eau et d’énergie ainsi que les dimensions sociales et sanitaires de la chaîne d’approvisionnement. Le recours à des sources locales est notamment encouragé lorsqu’il est possible.
Une place importante accordée au vélo et aux mobilités douces
La proximité immédiate de la gare de Lyon-Part-Dieu et des transports collectifs est complétée par des équipements intégrés au bâtiment en faveur des déplacements alternatifs.
La note environnementale prévoit ainsi un local vélos mutualisé de 597 m² réparti sur deux niveaux. Un service consacré au vélo doit également proposer plusieurs fonctions, dont la réparation et la location.
La brochure tertiaire porte à 750 m² la surface consacrée aux mobilités douces à l’intérieur de Ki. Des places équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques sont par ailleurs prévues dès l’ouverture du bâtiment.
