Résidence Respire

À Montpellier, dans le quartier de Port Marianne, les promoteurs Bacotec et SPAG développent Respire, un ensemble résidentiel de 145 logements répartis dans six bâtiments. Implantée au sein de la ZAC République, l’opération associe différentes formes d’habitat, des commerces et des espaces de travail. Sa particularité : une conception inspirée des constructions ultramarines, qui privilégie la circulation naturelle de l’air pour améliorer le confort d’été.

Six bâtiments organisés autour d’un jardin de 2 000 m²

Respire prend place sur un terrain de 6 232 m², en bordure de la Lironde, dans un secteur en pleine transformation urbaine. Le programme comprend six immeubles dont les hauteurs atteignent huit étages, avec des volumes et des façades différenciés.

L’ensemble s’organise autour d’un cœur d’îlot végétalisé de 2 000 m², conçu comme un lieu de promenade et de rencontre entre les résidents. Deux passages ménagés entre les bâtiments permettent d’y accéder et ouvrent des perspectives vers les berges de la Lironde.

La résidence bénéficie d’un environnement favorable aux déplacements à pied. Trois des quatre voies qui la bordent sont exclusivement piétonnes, tandis que les stationnements automobiles sont regroupés en sous-sol.

Les transports en commun sont également proches, avec un arrêt de la ligne 3 du tramway à moins de 200 mètres et la ligne 1 accessible à moins de 700 mètres.

Des appartements traversants pour favoriser le confort d’été

La conception de Respire s’inspire des principes de l’architecture ultramarine, particulièrement attentive à la ventilation naturelle et à la protection contre les fortes chaleurs.

Tous les appartements bénéficieront d’une double exposition permettant à l’air de circuler entre les façades. Des brasseurs d’air compléteront ce dispositif, tandis que les parties communes seront desservies par des coursives extérieures.

Les logements ont également été pensés pour offrir des espaces de vie généreux. Les séjours avec cuisine ouverte dépasseront généralement 30 m² et seront prolongés par de profondes loggias ou terrasses. Certains appartements disposeront de deux espaces extérieurs.

Cette organisation concerne différentes typologies, du deux-pièces de 46 à 49 m² au quatre-pièces pouvant atteindre 124 m². Les trois-pièces, d’une superficie comprise entre 65 et 71 m², intégreront notamment un cellier et des toilettes séparées.

Avec un nombre limité d’appartements par palier dans les configurations présentées, le programme cherche à concilier intimité, luminosité et qualité d’usage.

Une offre résidentielle favorisant la mixité sociale

Respire réunit plusieurs statuts d’occupation au sein d’un même ensemble : logements en accession libre, logements sociaux, logements locatifs intermédiaires et appartements proposés en bail réel solidaire (BRS).

Ce dernier dispositif permet aux ménages éligibles d’accéder à la propriété à un coût réduit en dissociant le logement de la propriété du terrain.

La diversité résidentielle sera répartie entre les six bâtiments et les deux phases de réalisation, plutôt que concentrée dans des immeubles distincts selon les modes d’occupation.

Le rez-de-chaussée accueillera également des commerces de proximité, des bureaux et des espaces de coworking, afin d’associer habitat et activités du quotidien.

Des équipements pour encourager les mobilités douces

Une attention particulière est accordée à l’usage du vélo.

Outre les locaux collectifs, la résidence prévoit des espaces de rangement privatifs à chaque étage. Des ascenseurs surdimensionnés faciliteront le transport des bicyclettes jusqu’aux logements.

Cette organisation complète la place accordée aux cheminements piétons et permet de limiter la présence de l’automobile dans les espaces extérieurs.

Le jardin central constituera, quant à lui, un espace commun accessible aux différentes générations, favorisant les échanges entre habitants.

Une gestion de l’énergie et de l’eau adaptée au climat méditerranéen

Respire est conçu conformément à la réglementation environnementale RE2020, avec une attention particulière portée à la maîtrise des consommations et à la prévention des surchauffes estivales.

Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire seront assurés par une chaufferie collective raccordée au réseau de chaleur de la ZAC République.

L’opération prévoit également un dispositif de récupération et de traitement des eaux grises. Collectées dans une cuve située au sous-sol de l’un des bâtiments, ces eaux pourront être réutilisées pour l’arrosage des espaces verts.

La combinaison de la ventilation traversante, des brasseurs d’air et des espaces extérieurs protégés vise à réduire les besoins de rafraîchissement tout en préservant le confort des occupants.

Avec Respire, Bacotec et SPAG proposent une approche de l’habitat collectif adaptée aux conditions climatiques montpelliéraines. La circulation naturelle de l’air, les espaces extérieurs généreux et la diversité des logements constituent les principaux axes de cette opération, qui cherche à concilier densité urbaine et qualité de vie.