Essentiel

À Hérouville-Lébisey, aux portes de Caen, SOTRIM PROMOTEUR signe Essentiel, une résidence de 46 logements du studio au 4 pièces, organisée sur R+4 et 2 249 m² habitables, sur un terrain de 1 326 m². L’adresse se situe 25-29-31 rue Marie-Curie, 14200 Hérouville-Saint-Clair. La livraison est annoncée au 1er trimestre 2027, après un achèvement de chantier prévu au 31 décembre 2026. La maîtrise d’œuvre est assurée par L2 Architectes, basés à Hérouville-Saint-Clair.

L’écriture architecturale privilégie une volumétrie sculptée avec retraits et césures pour optimiser l’ensoleillement et préserver l’intimité. Les façades contrastent enduits ocre et blanc, avec des garde-corps métalliques perforés qui renforcent l’identité du bâtiment. Les logements sont traversants ou multi-orientés, lumineux, dotés d’espaces extérieurs généreux, et certains T3 sont conçus réversibles et évolutifs afin d’accompagner les usages (télétravail, famille).

La conception technique répond à la RE2020 avec un raccordement au réseau de chaleur urbain, des modules thermiques individuels pour l’eau chaude sanitaire, une VMC simple flux performante, des radiateurs à panneaux acier et des volets roulants motorisés. La résidence intègre une domotique embarquée, des détecteurs de fumée connectés, un contrôle d’accès Vigik, un vidéophone et un éclairage LED intelligent. Les T3/T4 disposent de locaux vélos privatifs, complétés par un local commun, et des stationnements sont prévus pour les personnes à mobilité réduite.

Le socle en béton lasuré accueille halls, locaux vélos, caves et un espace d’activité. Une chaussée réservoir sous stationnement favorise l’infiltration des eaux pluviales. Le projet mutualise l’accès au sous-sol avec l’opération voisine, optimisant la logistique et l’usage du foncier. L’accessibilité et la prévention des désordres ont guidé les choix de matériaux et d’équipements, dans une logique de qualité d’usage durable.

Deux industriels sont identifiés au sein de l’opération : OTIS pour les ascenseurs et Finimetal pour les radiateurs.

Essentiel s’inscrit ainsi dans un quartier durable en renouvellement, bien connecté aux services, transports et pôles universitaires de Caen, avec une architecture soignée, des logements évolutifs et une performance environnementale alignée sur les attentes actuelles des acquéreurs et investisseurs.