Blossom Park

À Rouen, l’ancienne friche des Pépinières se transforme en un nouveau quartier grâce à l’opération Blossom Park, portée par Altarea Cogedim Régions et conçue par l’Atelier des 2 Anges. Ce projet de 40 000 m² s’inscrit dans une dynamique de renouvellement urbain en lieu et place d’anciens logements sociaux, avec les tours Verre & Aciers en cours de démolition. Lauréat d’une consultation lancée par Rouen Habitat en 2020, il prévoit la réalisation de 650 logements, complétés par 1 000 m² de commerces et d’activités, organisés autour d’un vaste parc public d’un hectare et d’un maillage de venelles piétonnes.

La première phase, correspondant au lot C, comprendra 175 logements répartis dans deux bâtiments, livrables au deuxième trimestre 2027. Les typologies vont du T1 au T4, avec une offre diversifiée en accession libre, accession sociale, logements locatifs intermédiaires et logements sociaux. Les bâtiments s’élèvent sur un socle R+4/R+5, avec des émergences jusqu’en R+9, en continuité avec les gabarits voisins. Le choix des matériaux – béton bas carbone, bardage bois, enduit – s’accompagne de dispositifs de végétalisation verticale, intégrant filins inox et jardinières.

La conception urbaine s’appuie sur un diagnostic précis du site et de ses abords. Elle recrée des continuités nord-sud et est-ouest, reliant équipements, commerces et transports (métro, ligne T4). L’intégration paysagère repose sur la préservation du patrimoine arboré, structurant le plan de masse. Le parc central, cœur de nature en ville, accueillera une prairie, une aire de jeux, une place de quartier, un bassin de gestion des eaux pluviales dimensionné pour des pluies centennales, ainsi qu’une pépinière d’arbres fruitiers. À l’échelle des îlots, sont également prévus vergers urbains, jardins potagers, récupération d’eaux pluviales et gîtes à chauves-souris.

La concertation citoyenne, engagée dès la phase concours, a contribué à définir les usages du parc, la mixité résidentielle et l’implantation de locaux de services (cabinet médical, micro-crèche, maison de quartier). La qualité de vie est renforcée par une forte accessibilité en mobilités douces : quartier 100 % piéton, plus de 1 000 places vélos, proximité immédiate des transports collectifs permettant de rejoindre le centre-ville et la gare en moins de 10 minutes.

Sur le plan environnemental, l’opération se raccorde au réseau de chaleur urbain alimenté par l’incinération des déchets. Le programme s’inscrit dans une démarche de certifications ambitieuses : HQE Aménagement Durable, ÉcoQuartier, BiodiverCity et NF Habitat.