Le Broadway

À Illkirch-Graffenstaden, Le Broadway s’installe au 63 avenue de Strasbourg, à proximité du tramway et des principaux axes routiers.

Ce programme imaginé par Inneo Promotion et conçu par l’agence Hentschel Kubler Architectes regroupe 49 logements et deux cellules commerciales autour d’un espace paysager. Trois immeubles, du R+2 au R+4, abritent des appartements du F1 au F5, en accession et en locatif social. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2026.

L’architecture se distingue par des lignes sobres et équilibrées. Les façades jouent sur des tons clairs et naturels, associant enduits et parements en terre cuite, avec des garde-corps en verre ou acier laqué. Côté avenue, des jardins d’hiver vitrés prolongent les séjours et apportent luminosité et confort. Les toitures végétalisées contribuent à l’intégration du projet dans son environnement et à la qualité thermique du bâti.

La conception met l’accent sur la performance énergétique et le confort de vie. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau/eau, complétée par une chaudière gaz à condensation compatible gaz vert. Des panneaux photovoltaïques alimentent en partie les besoins du bâtiment, et un plancher chauffant permet de réguler la température de façon douce et homogène, été comme hiver. L’opération vise une certification NF Habitat option RE2025 et un DPE A pour l’ensemble des logements, garantissant un haut niveau d’efficacité et de maîtrise des charges.

Le Broadway s’inscrit dans une démarche environnementale globale. Les habitants disposeront d’espaces verts généreux et d’une esplanade piétonne favorisant les mobilités douces. La gestion des déchets a également été anticipée : les locaux sont pré-équipés pour le tri à la source, notamment la collecte séparée des biodéchets. Chaque logement intègre un espace de tri dédié et un affichage pédagogique accompagnera les résidents dans leurs gestes du quotidien.

Par son emplacement, son équilibre entre logements et commerces, et son approche économe en énergie, Le Broadway contribue à la transformation durable du quartier tout en offrant un cadre de vie confortable et apaisé.