Suko

À Bordeaux, le projet immobilier SUKO s’inscrit dans une dynamique de reconversion et de valorisation urbaine. Portée en copromotion par Caractère – Idéal Groupe et Icade, l’opération consiste à transformer un ancien EHPAD inoccupé en résidence étudiante. Situé dans le quartier Nansouty, à proximité de la gare Saint-Jean, du pont Simone Veil et de l’opération Bordeaux Euratlantique, ce programme vise à répondre à la forte demande locative étudiante sur la métropole.

Le bâtiment existant, réparti en rez-de-chaussée, deux étages et combles, fait l’objet d’une réhabilitation complète. Le projet conserve la structure et une partie du découpage intérieur tout en réemployant les cloisons, portes et réseaux en bon état. Une surélévation partielle en ossature bois et bardage bois vient compléter l’ensemble, permettant la création de 16 logements supplémentaires. Au total, 61 logements, principalement des T1 et T2, seront proposés, dont certains avec extérieurs.

Les travaux prévoient la restauration des façades en pierre, le ravalement des maçonneries, la réfection des toitures, le remplacement des menuiseries extérieures et l’installation d’un ascenseur. Une attention particulière est portée à la performance énergétique et au confort acoustique, avec isolation par l’extérieur, double vitrage et rénovation des toitures terrasses. Le bois est largement utilisé dans la conception, notamment pour les menuiseries et les extensions.

Le programme met également l’accent sur la renaturation de la parcelle. Les espaces imperméabilisés sont désimperméabilisés au profit de zones en pleine terre, portant leur proportion de 12,8 % à 24,8 %. Des toitures terrasses sont végétalisées et un cœur d’îlot paysager, organisé autour d’un cèdre du Liban centenaire, est aménagé. L’opération inclut aussi la création de 88 stationnements vélos et de nouveaux espaces communs.

Avec une surface habitable de 1 438 m² sur un terrain de 1 690 m², SUKO propose une offre adaptée aux besoins des étudiants, associant cachet patrimonial et confort contemporain. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2027.