Panorama

Le programme « Panorama », développé par le Groupe Gambetta en partenariat avec Rhône-Saône Habitat et l’OFS du Grand Lyon, s’inscrit dans une dynamique d’habitat durable et accessible au cœur de Caluire-et-Cuire, au 115 route de Strasbourg. Implantée dans un quartier en renouvellement, l’opération réunit qualité architecturale, performance énergétique et mixité sociale, tout en répondant aux exigences de la réglementation environnementale RE2020.

Conçu par l’Atelier Thierry Roche, le projet met en œuvre une architecture contemporaine associant menuiseries extérieures bois, parements pierre et enduits aux teintes douces. Les loggias, rythmées par des garde-corps en barreaudage vertical et des sous-faces colorées, offrent une diversité d’espaces privatifs, notamment des duplex avec terrasses. Le parti pris paysager vise à créer un véritable îlot de fraîcheur grâce à un jardin central végétalisé, des zones ombragées et des toitures-terrasses plantées, favorisant confort d’été et biodiversité.

Sur le plan énergétique, Panorama associe chaudières individuelles gaz à condensation pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire à une centrale photovoltaïque en autoconsommation pour les parties communes. Les futurs habitants sont incités à souscrire une offre de gaz vert, afin de soutenir la filière locale du biométhane et de s’impliquer dans la transition écologique dès leur emménagement. Ce dispositif repose sur une technologie mature et fiable, garantissant des coûts maîtrisés, une maintenance simplifiée et une résilience accrue face aux pics de consommation électrique.

Le projet atteint des niveaux de performance réglementaire supérieurs aux seuils de référence, avec des gains allant jusqu’à −21,6 % sur la consommation d’énergie primaire (Cep) et −19,3 % sur le Bbio pour le bâtiment B. Ce dernier est en outre soumis au référentiel « Habitat Durable » du Grand Lyon, qui impose une surperformance en matière de traitement des ponts thermiques et d’isolation.

Sur le plan économique et social, Panorama propose une offre en Bail Réel Solidaire (BRS), permettant à des ménages éligibles d’accéder à la propriété à un prix moyen d’environ 3 200 € TTC/m², soit près de 35 % inférieur au marché. L’opération, optimisée pour garantir son équilibre financier, affiche un coût travaux indicatif de 1 800 € HT/m² SHAB et une charge foncière renégociée à 798 €/m² SDP.

Livrée à l’été 2025, la résidence Panorama illustre la capacité du Groupe Gambetta à concilier exigence environnementale, innovation technique et accessibilité au logement, en offrant aux habitants un cadre de vie durable et qualitatif.