L’Orée Borély
DEMATHIEU BARD IMMOBILIER (PROVENCE)
Prix de la qualité globale - GIP
Un cadre de vie d’exception au cœur de la cité phocéenne
Composé de deux bâtiments de quatre étages, "L’Orée Borély" propose 74 logements allant du T2 au T5, dont une loge gardien. Ce programme d’exception bénéficie d’une situation idéale à moins de 500 mètres du littoral méditerranéen et du Parc Borély, offrant à ses résidents un cadre de vie paisible et verdoyant, à l’écart des nuisances sonores du Prado.
Les appartements, généreusement dimensionnés avec une surface moyenne de 75 m² et une hauteur sous plafond de 2,7 mètres, disposent de larges baies vitrées et de terrasses spacieuses. Certains logements des derniers étages bénéficient même de solariums offrant des vues imprenables sur le massif des Calanques et la mer. Un parc paysager central, richement végétalisé, vient renforcer l’atmosphère de tranquillité qui règne au sein de la résidence.
Une résidence tournée vers l’innovation et le respect de l’environnement
"L’Orée Borély" intègre plusieurs innovations techniques visant à répondre aux exigences environnementales et au confort de ses futurs occupants. La construction des deux niveaux de sous-sol, complexe en raison de la présence d’une nappe phréatique à 2 mètres sous le niveau du terrain, a été réalisée grâce à une paroi au coulis, une technique permettant de réduire l’impact carbone de l’opération.
L’utilisation de pompes à chaleur pour le chauffage et le rafraîchissement des logements contribue à faire de ce projet un modèle d’habitat durable, certifié NF Habitat et conforme à la RT 2012 avec une performance énergétique améliorée de 20 %. Par ailleurs, les 198 places de stationnement en sous-sol sont entièrement prééquipées pour accueillir des bornes de recharge pour véhicules électriques, renforçant ainsi l’engagement de Démathieu Bard Immobilier en faveur de la mobilité douce.
Des services exclusifs pour un confort au quotidien
En plus de son cadre de vie soigné, "L’Orée Borély" met à disposition de ses résidents plusieurs équipements de qualité. Une salle de sport et une buanderie collective permettent de faciliter la vie quotidienne, tandis qu’une terrasse partagée en R+4 est prévue pour les événements de voisinage. La loge gardien, assurant la réception des colis et la sécurité 24h/24, vient parfaire les prestations proposées.
L’un des aspects les plus novateurs de ce projet réside dans le concept Evoluvie®, qui rend 15 % des logements évolutifs. Grâce à une conception technique brevetée, les espaces peuvent être réunis ou séparés rapidement sans travaux majeurs, permettant aux logements de s’adapter aux besoins changeants de leurs occupants. Cette flexibilité rend possible la création d’un grand appartement, ou la mise à disposition d’une partie secondaire à un locataire ou à un proche.
Une signature architecturale alliant modernité et élégance
Imaginé par Satori Architectes, "L’Orée Borély" s’illustre par une architecture alliant la minéralité des façades en béton blanc et la végétation abondante du parc central, en écho au paysage environnant de Marseille. Le choix de laisser le béton apparent permet de souligner la sobriété et l’élégance de la construction tout en gagnant du temps sur la réalisation des façades.
La commercialisation de la résidence, qui se fait en partie grâce à une plateforme d’intelligence artificielle, permet une qualification rapide des prospects et un suivi optimisé des contacts. Une approche moderne qui s’inscrit pleinement dans la volonté de Demathieu Bard Immobilier de mettre les nouvelles technologies au service de ses clients.
Livraison prévue pour fin 2026
La livraison de "L’Orée Borély" est attendue pour le quatrième trimestre 2026, et les travaux sont déjà en cours sur le site. Avec ce projet, Demathieu Bard Immobilier ambitionne de proposer une nouvelle référence de l’habitat de qualité à Marseille, où confort, innovation et respect de l’environnement se rejoignent pour offrir un lieu de vie unique.
