Vision d’Aou

Le programme Vision d’Aou, développé par Demathieu Bard Immobilier, s’inscrit dans le cadre du renouvellement urbain (PRU) de Saint Antoine-Plan d’Aou, dans les quartiers Nord de Marseille. Ce projet, dont la livraison est prévue pour 2026, propose une offre inédite d’accession à la propriété en bail réel solidaire (BRS). Il comprend 106 logements, répartis entre 71 maisons individuelles et 35 logements collectifs, implantés dans un environnement méditerranéen conçu pour favoriser l’inclusion sociale et la durabilité.

Situé sur un plateau offrant des vues dégagées sur la rade de Marseille, le projet s’attache à intégrer pleinement les attentes des futurs habitants tout en répondant aux défis environnementaux. Conçu par Concorde Architecte Urbanisme, Vision d’Aou se distingue par son architecture bioclimatique qui privilégie l’utilisation de matériaux locaux et biosourcés, tels que la brique Monomur et les charpentes en bois.

Une réponse aux besoins locaux

L’un des enjeux majeurs de l’opération est de proposer une accession sociale innovante, en particulier à travers l’introduction du bail réel solidaire (BRS) en zone ANRU, une première à Marseille. Ce dispositif permet à des ménages, qui jusque-là étaient majoritairement locataires, de devenir propriétaires à des conditions très avantageuses. Avec un prix de vente des logements à 2365 €/m² TTC, cette offre accessible répond à la forte demande locale.

Le projet ne se contente pas de proposer des logements abordables, mais cherche également à garantir un cadre de vie de qualité. Le plan d’ensemble favorise une organisation en cœur d’îlot, protégée des nuisances urbaines, avec des venelles piétonnes et des espaces verts conçus pour créer une véritable vie de quartier.

Un engagement fort pour l’environnement et l’inclusion sociale

La conception architecturale du projet, tournée vers la mer, s’inscrit dans une démarche de frugalité énergétique en respectant les critères de la RE 2020. Les bâtiments, qu’il s’agisse des maisons ou des logements collectifs, sont pensés pour optimiser les performances énergétiques tout en garantissant le confort des habitants. Les matériaux biosourcés et les solutions de réemploi, comme l’utilisation de briques locales et de tuiles en terre cuite, témoignent de l’engagement environnemental du projet.

En parallèle, Vision d’Aou se distingue par son approche participative. Des ateliers de co-construction ont été organisés avec les futurs résidents, permettant de concevoir des logements qui répondent véritablement aux attentes et aux besoins des habitants. Ce processus renforce l’appropriation du projet par la communauté et assure une meilleure intégration sociale.

Vers une gestion simplifiée et durable

L’une des ambitions majeures de ce programme est d’offrir une gestion simplifiée des charges pour les futurs habitants, en évitant la multiplication des statuts juridiques complexes. La gouvernance de l’ensemble immobilier sera assurée en partenariat avec des acteurs institutionnels tels que la Métropole, l'ANRU et l'OFS Erilia, qui ambitionnent d’assurer un accompagnement pérenne après la livraison.

Vision d’Aou témoigne d’une volonté forte de repenser les formes d’urbanisme dans les quartiers populaires, en conjuguant accessibilité, durabilité et inclusion sociale.