"Parc des Arts" à Marseille : une nouvelle ère pour le site de l'ancien Buropolis
ICADE PROMOTION (PROVENCE)
Grand Prix Régional Caisse d’Epargne - Grand Prix National SOCFIM
Un projet entre héritage et modernité
Anciennement occupé par Buropolis, un ensemble de bâtiments préfabriqués des années Trente Glorieuses, le site est chargé d'histoire. Ce complexe innovant à son époque avait marqué le paysage architectural marseillais grâce à l'utilisation de structures modulaires légères. Mais le temps a rendu ces constructions inadaptées aux besoins actuels, tant sur le plan technique que sécuritaire.
Avec le Parc des Arts, l’objectif d’Icade Promotion est de préserver l'esprit d'innovation qui a toujours caractérisé ce lieu, tout en le réadaptant aux attentes des habitants d'aujourd'hui et de demain. Après de longues études, la décision a été prise de déconstruire les anciens bâtiments pour laisser place à un projet ambitieux et moderne.
Une résidence mixte et ouverte sur la ville
Le "Parc des Arts" accueillera 173 logements, dont 78 logements locatifs sociaux, répartis sur quatre bâtiments de cinq étages. Ce projet résolument contemporain propose une offre diversifiée de logements, allant du T2 au T5, avec des duplex en rez-de-chaussée. En complément, des équipements de proximité tels qu’une crèche, une bibliothèque et un espace d’exposition artistique enrichiront le quotidien des résidents et des riverains.
Les espaces verts, véritable poumon de la résidence, couvriront plus de 7 000 m², offrant un cadre de vie apaisant avec une végétalisation généreuse et plus de 300 arbres plantés. Le projet s'inscrit pleinement dans la démarche de la "ville du quart d'heure", avec des services accessibles à pied et une connexion renforcée au reste de la ville grâce à l’arrivée prochaine du tramway.
Un engagement pour la qualité de vie et l’environnement
Icade Promotion a mis l’accent sur la qualité de vie des futurs habitants en proposant des logements lumineux et biorientés, tous dotés de balcons avec vue sur le parc central. Les façades blanches et épurées, combinées à des balcons végétalisés, créent un écrin de fraîcheur au cœur de l’îlot urbain.
Sur le plan environnemental, le projet a obtenu la certification NF HABITAT, garantissant la performance énergétique et la durabilité des bâtiments. La production d'eau chaude et le chauffage seront assurés par des pompes à chaleur, limitant ainsi l'empreinte carbone de l'ensemble.
Un lieu dédié à la culture et aux échanges
Fidèle à la tradition artistique de Marseille et à l’histoire du site, le "Parc des Arts" se veut aussi un lieu de rencontres et de créativité. En collaboration avec l'association "Yes We Camp", le site a accueilli avant la démolition de l'ancien bâtiment plus de 200 artistes pour des événements temporaires, offrant une transition créative entre le passé et le futur du lieu.
La future résidence intégrera cet héritage culturel en proposant un espace artistique de 150 m² et en accueillant des événements culturels en partenariat avec la mairie de secteur.
Un projet phare pour le renouveau de Marseille
Avec le Parc des Arts, Icade Promotion s’inscrit dans la dynamique de transformation du sud de Marseille, alliant qualité de vie, mixité sociale et développement durable.
La livraison, attendue pour 2026, marque une nouvelle étape dans la redéfinition du paysage urbain marseillais, en favorisant le bien-être et l’engagement citoyen au cœur de la cité phocéenne.
