Orléans Libération : réinvention urbaine et durabilité

Le programme Orléans Libération, développé par Exia Promotion et conçu par ORY Architecture, se situe au cœur d'Orléans, le long de l’Avenue de la Libération. Ce projet ambitieux s'inscrit dans une démarche de requalification urbaine et de mixité programmatique, visant à offrir un cadre de vie moderne et durable. Composé de 327 logements et de locaux commerciaux, Orléans Libération redéfinit l’espace tout en respectant les exigences environnementales et sociétales actuelles. La livraison du projet est prévue en deux phases : fin 2026 et fin 2028.

Une transformation urbaine stratégique

Avant l'intervention, le site se trouvait dans un quartier en développement sans véritable synergie entre les espaces résidentiels et professionnels. Avec le projet Orléans Libération, cette zone connaît une transformation radicale, mêlant logements, espaces commerciaux et services de proximité, le tout dans un cadre verdoyant de plus de 3 210 m² d'espaces verts.

Les 327 logements, dont 95 réservés aux étudiants, sont répartis sur cinq bâtiments de huit étages. Le projet respecte une approche moderne et fonctionnelle, avec des typologies variées allant du T1 au T5 pour répondre à tous les besoins résidentiels.

Une démarche exemplaire en matière de conduite responsable des opérations

1. Qualité environnementale et sociétale
Orléans Libération se distingue par son approche environnementale ambitieuse. Le projet adopte une construction en briques monomur et en béton, tout en privilégiant des façades végétalisées et des toitures terrasses également végétalisées. Ces aménagements participent à la régulation thermique des bâtiments et à la réduction des îlots de chaleur urbains. De plus, le projet est relié au réseau de chauffage urbain, une solution énergétique durable qui optimise la consommation énergétique, respectant les standards RE2020.

2. Intégration dans l’environnement urbain
Situé dans un secteur stratégique d'Orléans, à proximité des principaux axes routiers et ferroviaires, Orléans Libération s’intègre parfaitement dans le paysage urbain. Les matériaux utilisés, tels que le béton lasuré et la briquette gris champagne, permettent une continuité architecturale avec les constructions existantes, tout en apportant une touche contemporaine.

3. Sécurité et prévention des risques
La sécurité a été une priorité sur ce chantier d'envergure. Des mesures strictes ont été mises en place pour garantir la sécurité des travailleurs et limiter les nuisances pour les riverains. Des audits réguliers ont permis d'assurer une gestion efficace des risques tout au long du chantier.

4. Maîtrise des impacts du chantier
Le projet a intégré une gestion rigoureuse des nuisances, avec une attention particulière portée à la gestion des déchets et à la limitation des émissions de CO2. Des dispositifs ont été mis en place pour réduire le bruit et la pollution liés aux travaux, assurant ainsi une bonne cohabitation avec les habitants du quartier.

5. Relations avec les parties prenantes
Un dialogue constant avec les collectivités locales et les résidents a été établi pour s'assurer que le projet répond aux attentes du territoire. La flexibilité du projet, qui combine logements, bureaux et commerces, assure une adaptation fluide aux besoins changeants du quartier.

En chiffres

• Surface du terrain : 7 462 m²
• Surface de plancher : 17 518 m²
• Surface habitable : 13 814 m²
• Nombre de logements : 327 (dont 95 logements étudiants)
• Espaces verts : 3 210 m²
• Date de livraison : 1ère phase au 4T2026, 2ème phase au 4T2028
• Type d’énergie : Chauffage urbain
• Certifications : RE2020, label BEE+

Conçu par l'architecte Bojana Popovic du cabinet ORY Architecture, Orléans Libération illustre parfaitement l'équilibre entre réhabilitation urbaine et développement durable. Ce programme exemplaire redéfinit l'espace de vie à Orléans tout en respectant les enjeux environnementaux et sociétaux de notre époque.