Oréalys : un nouveau souffle pour l’habitat à Orléans

Le programme OREALYS, développé par Exia Promotion, redessine le paysage résidentiel d’Orléans avec une approche résolument moderne et durable. Situé rue du Petit Pont, ce projet lauréat du Prix Qualité Globale en région Centre-Val de Loire propose 86 logements répartis entre réhabilitation et constructions neuves. Intégrant des façades végétalisées et une architecture bioclimatique, OREALYS conjugue respect du patrimoine et performances environnementales, offrant ainsi un cadre de vie optimisé au cœur de la ville.

Une transformation en profondeur

Avant l'intervention d'OREALYS, le site était composé de deux pavillons vieillissants, inadaptés aux exigences actuelles en matière d’habitat. Le projet a permis de réhabiliter ces pavillons tout en ajoutant deux nouveaux bâtiments de 4 étages, créant ainsi un ensemble résidentiel harmonieux et moderne. Ce programme, mêlant logements réhabilités et neufs, s’intègre parfaitement dans le tissu urbain tout en préservant les espaces verts et en valorisant le cadre naturel environnant.

Des logements confortables et adaptés

Les 86 logements proposés par OREALYS sont conçus pour répondre à une grande diversité de besoins, avec des typologies allant du T1 au T4. Tous bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, qu’il s’agisse de terrasses ou de balcons, offrant ainsi aux résidents un confort optimal. La conception bioclimatique permet une gestion efficace de la lumière naturelle et de la ventilation, favorisant un cadre de vie agréable et économe en énergie.

Une insertion urbaine harmonieuse

Situé à quelques pas de l’Avenue des Droits de l’Homme, OREALYS s’inscrit dans une dynamique de renouveau urbain. La réhabilitation des pavillons d’origine, combinée à la construction des nouveaux bâtiments, permet de préserver le caractère architectural du quartier tout en apportant une touche de modernité. Ce projet renforce la cohésion urbaine et offre un cadre de vie de qualité à ses résidents.

Un projet tourné vers l’avenir

Respectueux des exigences de la RE2020, OREALYS adopte des solutions écologiques avec des façades végétalisées et des toitures en zinc, contribuant à la réduction des îlots de chaleur. Le projet se distingue par ses performances énergétiques, avec des systèmes de chauffage électrique et des ballons thermodynamiques individuels, garantissant une consommation réduite et une gestion durable des ressources.

Un engagement social et environnemental

En plus de ses qualités architecturales et énergétiques, OREALYS favorise la mixité sociale grâce à une offre de logements variés, adaptés à différentes catégories de population. Le programme met également en avant des actions en faveur de l’insertion professionnelle locale, renforçant ainsi son ancrage social au sein du quartier.

En chiffres :

• Nombre de logements : 86,
• Surface du terrain : 4 028 m²,
• Surface de plancher : 5 280 m²,
• Surface habitable : 5 109 m²,
• Espaces verts : 864 m²,
• Énergie utilisée : Chauffage électrique et ballons thermodynamiques,
• Labels et certifications : Prestaterre, RE2020, DPE A.

Imaginé par le cabinet CREA'TURE Architecte et dirigé par Patrice Debaque, OREALYS illustre parfaitement la rencontre entre réhabilitation patrimoniale et construction moderne. Ce projet, pensé pour répondre aux attentes actuelles en matière de qualité de vie et d’écologie, s’inscrit dans une démarche durable au cœur d’Orléans.