Tivoli : une réhabilitation durable au cœur de Bordeaux
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Prix de la rénovation-extension-réhabilitation - Banque Populaire
Une réhabilitation pensée pour l’avenir
Avant sa transformation, l’immeuble Tivoli n’était plus adapté aux usages contemporains. Les anciens bureaux, vieillis et énergivores, ne répondaient plus aux normes modernes de confort thermique et d'efficacité énergétique. Loin de démolir cet édifice, Icade a opté pour une réhabilitation complète, intégrant des solutions écoresponsables et bioclimatiques, permettant ainsi de conserver la structure existante tout en la modernisant.
La transformation de l’immeuble en résidence de 25 logements reflète une vision durable de l'urbanisme, en optimisant l’espace existant sans étendre l’empreinte foncière du bâtiment. L’ajout d’un local professionnel participe également à la mixité des usages, renforçant ainsi la dynamique économique du quartier.
Un projet durable en harmonie avec son environnement
L’une des priorités du projet Tivoli a été d’intégrer des solutions respectueuses de l’environnement. La végétalisation des espaces extérieurs permet non seulement de créer un cadre de vie plus agréable pour les résidents, mais contribue également à la lutte contre les îlots de chaleur urbains et à la préservation de la biodiversité en milieu dense. Ce choix participe à améliorer la qualité de vie tout en offrant une réponse adaptée aux défis climatiques actuels.
Réduction de l’empreinte carbone et maîtrise énergétique
En s’inscrivant dans l’initiative « RESHAPE », Tivoli se distingue par son ambition environnementale. La réhabilitation a permis de limiter l'empreinte carbone du projet, notamment en réutilisant la structure existante au lieu de procéder à une démolition totale, un choix qui réduit considérablement les émissions liées à la construction.
L’utilisation de matériaux biosourcés pour certaines parties du bâtiment, combinée à une gestion rigoureuse des déchets de chantier, a renforcé l’impact positif de cette démarche. En intégrant également des dispositifs modernes d’efficacité énergétique, le bâtiment réhabilité répond aux normes RE2020, offrant ainsi des logements à haute performance énergétique, adaptés aux besoins actuels.
Une approche novatrice et patrimoniale
La réhabilitation de Tivoli ne se contente pas d’améliorer la performance environnementale du bâtiment. Elle préserve également son caractère patrimonial, en modernisant ses façades tout en respectant l’identité architecturale du quartier. Ce dialogue entre tradition et innovation se retrouve dans la conception bioclimatique du projet, qui optimise la gestion des apports solaires et de la ventilation naturelle.
En réhabilitant cet immeuble emblématique de Bordeaux, Icade apporte une réponse innovante aux enjeux contemporains, tout en participant activement à la redynamisation du quartier et en offrant à ses résidents un cadre de vie plus écoresponsable et confortable.
Tivoli, en bref :
- Nombre de logements : 25
- Local professionnel : 1
- Surface au sol : 1 100 m²
- Architecte : Nicolas Zweyacker, ZW/A Zweyacker & Associés
- Certification : RE2020
- Réduction de l’intensité carbone : -41 % d’ici 2030 (objectif Icade)
- Date de livraison prévue : 30 novembre 2025
