Iksso

Situé au cœur de la ZAC St Jean Belcier à Bordeaux, le projet IKSSO représente un modèle de renouvellement urbain, marquant la transition entre le passé industriel du quartier et son avenir en tant que « ville jardin ». Ce programme, composé de quatre bâtiments collectifs, s’étend sur un terrain de 1 980 m² avec une surface de plancher totale de 6 778 m². Il propose 94 logements, du T2 au T5, répartis sur des bâtiments allant de R+4 à R+10, avec un socle commun semi-enterré de 94 places de stationnement.

Le projet IKSSO est né sur une ancienne zone industrielle de Bordeaux, une friche au cœur de la ZAC Saint-Jean Belcier, dont le potentiel de réaménagement urbain était élevé.

L'opération a permis de redéfinir l'usage de cette zone, en y apportant un ensemble résidentiel moderne avec une structure bois-béton innovante. En mettant l’accent sur la réduction de l’empreinte carbone et la qualité de vie des habitants, ce projet participe au développement durable de Bordeaux. Les espaces verts et la végétalisation des toitures offrent des îlots de fraîcheur et renforcent la biodiversité locale, tout en intégrant des logements multi-orientés favorisant l’éclairage naturel et la ventilation.

La construction mixte bois-béton, intégrant 51 % de bois dans la structure, témoigne de l’engagement environnemental d’IKSSO en faveur de la réduction de l’empreinte carbone. L’architecture met en valeur une articulation entre l’histoire industrielle du site et un design contemporain, tout en respectant les exigences de durabilité, notamment à travers l’utilisation de matériaux biosourcés et un raccordement au réseau de chaleur urbain (MTA), majoritairement alimenté par la biomasse.

Le projet se distingue également par sa qualité de vie quotidienne, avec 1 125 m² d’espaces verts, dont un bosquet urbain en R+1 et des toitures terrasses végétalisées, créant ainsi un îlot de fraîcheur et favorisant la biodiversité. Les appartements bénéficient de typologies traversantes et multi-orientées, optimisant la lumière naturelle et la ventilation, garantissant ainsi un confort thermique et une consommation énergétique réduite. Les façades végétalisées, associées à une résille métallique, renforcent l’esthétique contemporaine tout en contribuant à l’isolation thermique.

D'un point de vue sociétal, IKSSO favorise la mixité sociale et intergénérationnelle, en intégrant des logements accessibles à différents types de ménages. Le projet privilégie également le vivre-ensemble à travers la création d’espaces partagés et conviviaux, notamment des coursives extérieures et des jardins collectifs.

IKSSO en quelques chiffres

• Nombre de bâtiments : 4 bâtiments collectifs
• Surface de plancher : 6 778 m²
• Surface des espaces verts : 1 125 m²
• Nombre de logements : 94 (du T2 au T5)
• Date de livraison : Juin 2025
• Certifications : NF Habitat HQE 9*, Bâtiment Biosourcé Niveau 3, E3C1
• Architecte : CoBe Architecture et paysage