La Goutte d'Eau

Le projet La Goutte d’Eau, situé à Bruges, dans la métropole bordelaise, répond à un besoin croissant de locaux adaptés aux PME/PMI. Développé par Demathieu Bard Immobilier dans le cadre de l’AMI AIRE2 lancé par la Fabrique de Bordeaux Métropole, ce projet s’inscrit dans un programme visant à renouveler et développer des lieux de travail accessibles et modulables. Le programme se compose de six bâtiments modulables en R+2, regroupant des bureaux, des locaux d'activité, un centre de formation, un centre médical et une école, le tout connecté par un vaste espace végétal propice à la convivialité.

D’une surface de plancher totale de 10 897 m², La Goutte d'Eau se distingue par son architecture pérenne et réversible, avec des bâtiments pouvant facilement évoluer en fonction des besoins futurs des entreprises et des utilisateurs.

Esthétique et intégration environnementale

L’architecture de La Goutte d’Eau s’inspire du passé industriel de la région, avec des toitures en shed et des façades en briques claires, évoquant la pierre calcaire typique des échoppes bordelaises. Ce choix de matériaux durables assure également une aptitude au vieillissement et une résistance aux intempéries. Le projet s’intègre dans un cadre naturel généreux, avec 3 878 m² d’espaces verts, dont une forêt urbaine « Miyawaki », qui favorise la biodiversité et améliore le cadre de vie des utilisateurs.

Fonctionnalité et confort

Les six bâtiments modulables de La Goutte d’Eau sont conçus pour offrir une flexibilité maximale. La trame structurelle et les grandes portées permettent un aménagement libre des plateaux, avec une grande divisibilité des espaces intérieurs. Chaque bâtiment propose des espaces extérieurs, tels que des coursives, des balcons ou des jardins, améliorant le confort des occupants. La conception des espaces favorise également les interactions informelles entre les utilisateurs, avec des accès directs aux jardins depuis les bureaux situés en rez-de-chaussée.

En plus des bureaux, le projet accueille diverses fonctions, telles qu’un café-vélo, offrant aux utilisateurs des services supplémentaires et renforçant l’attractivité du site pour différentes typologies d’entreprises.

Économie d’énergie et qualité

La Goutte d’Eau se distingue par son engagement en matière de performance énergétique et environnementale, avec des bâtiments certifiés BREEAM Very Good et E3C1. La production de chaud et de froid est assurée par des pompes à chaleur réversibles, complétées par un système de ventilation double-flux et des panneaux photovoltaïques installés sur les toitures végétalisées. Ces équipements garantissent une réduction des consommations énergétiques tout en assurant un confort thermique optimal pour les utilisateurs.

L’intégration de matériaux performants sur le plan thermique et acoustique, ainsi que l’utilisation d’énergies renouvelables, participe à l’efficacité énergétique du projet.

Jean-Philippe Pargade Architectes

La Goutte d’Eau en quelques chiffres

• Surface de plancher : 10 897 m²
• Surface des espaces verts : 3 878 m²
• Nombre de bâtiments : 6
• Typologie : Bureaux, locaux d'activité, centre de formation, école, centre médical
• Système énergétique : Pompe à chaleur réversible, panneaux photovoltaïques
• Certifications : BREEAM Very Good, E3C1
• Dates de livraison : Tranche 1 - décembre 2025, Tranche 2 - septembre 2026