Les balcons de Maya

Le quartier de la gare de Vannes s'apprête à accueillir un projet immobilier ambitieux et innovant : "Les Balcons de Maya". Ce programme, porté par Bouygues Immobilier et conçu par l'agence d'architecture Atelier ARCAU, est prévu pour être livré au 3e trimestre 2025. Avec ses 49 logements répartis sur trois bâtiments, il promet de transformer le paysage urbain tout en répondant aux enjeux écologiques de demain.

Un emplacement stratégique au cœur de la ville

Idéalement situé dans un quartier en pleine transformation, "Les Balcons de Maya" profite de la dynamique de revitalisation du quartier de la gare de Vannes. L'arrivée d'un pôle multimodal et la construction d'une passerelle piétonne redessinent cette zone, offrant un accès facile aux transports et une connexion fluide au centre-ville. Le projet s’insère dans un cadre naturel privilégié, proche d'une coulée verte préservée et d'une zone humide, garantissant à ses futurs habitants un environnement paisible et verdoyant.

Une conception écoresponsable et novatrice

Ce programme se distingue par une approche résolument écologique, avec une structure mixte alliant béton bas carbone et bio brique, permettant de réduire significativement l’empreinte carbone de la construction. Les bâtiments A et B intègrent une ossature bois pour leurs attiques, tandis que le bâtiment C se distingue par une façade 100% en bois. L'utilisation de matériaux biosourcés, tels que le bardage bois, s'inscrit dans une démarche respectueuse de l'environnement.

Les logements, de type T1 à T4, bénéficient de grandes ouvertures orientées sud et ouest, maximisant la lumière naturelle. La gestion thermique est optimisée grâce à une pompe à chaleur réversible collective, assurant à la fois le chauffage et le rafraîchissement par un système de diffusion par air pulsé, libérant de l’espace intérieur en supprimant les radiateurs. Cette technologie garantit un confort maximal tout au long de l’année.

Des logements modulables et personnalisables

Pensé pour répondre aux nouveaux modes de vie, "Les Balcons de Maya" propose des logements configurables et personnalisables, adaptés aux besoins de télétravail. Les futurs habitants pourront ainsi modeler leurs espaces selon leurs préférences, bénéficiant d’un cadre de vie sur mesure. Le projet propose également des logements labellisés BRS (Bail Réel Solidaire), offrant des conditions d’achat avantageuses et un accès à la propriété facilité pour les ménages locaux.

Une démarche environnementale exemplaire

Premier projet de Bretagne Sud à anticiper les exigences de la norme RE2020 palier 2028 dès son dépôt de permis en juin 2022, "Les Balcons de Maya" ambitionne de devenir un modèle de construction durable. Il a déjà obtenu le label BBCA (Bâtiment Bas Carbone) niveau performance, attestant de son faible impact environnemental, de la conception à la réalisation.

Les espaces verts, aménagés en collaboration avec un écologue et un paysagiste, favorisent la biodiversité et créent des lieux de vie en harmonie avec la nature. La gestion des eaux pluviales est optimisée grâce aux toitures terrasses végétalisées et aux noues, limitant les risques d’inondation et préservant la ressource en eau.

Un projet tourné vers l’avenir

"Les Balcons de Maya" incarne une vision moderne de l'habitat, mêlant confort, innovation et respect de l'environnement. À travers ce projet, Bouygues Immobilier entend offrir aux habitants de Vannes un cadre de vie de qualité, tout en s’inscrivant dans une démarche de transition écologique. Avec la livraison prévue pour fin 2025, ce programme est une réponse concrète aux défis de la ville de demain.