Rive Nature
COGEDIM (GROUPE ALTAREA COGEDIM)
Grand Prix Régional Caisse d’Epargne - Grand Prix National SOCFIM
L’opération vient s’inscrire dans le quartier de la Bongarde, au sud-est et marque d’un signal fort l’entrée de la ville.
Grâce à sa position sur un axe stratégique à l’intersection de l’A86 et des quais de Seine, l’opération bénéficie d’une visibilité maximale. Située au pied du centre commercial Qwartz, Rive Nature fait face à la Cité du Cinéma et au site du village olympique 2024.
Le projet Rive Nature compte 640 logements en accession répartis sur 10 halls et laisse une part belle à la nature grâce à une forêt urbaine de 7 600 m². Les bâtiments varient du R+6 au R+18 et sont pensés tels des sculptures. Une crèche de 40 berceaux et deux commerces déployés autour d’une place animée viennent compléter la programmation.
Pensé par les architectes Valode et Pistre, le projet dispose de vues dégagées sur la Seine et Paris avec une exposition idéale plein sud pour certains logements. Pour tirer parti de cette situation exceptionnelle, nous avons imaginé une grande forêt urbaine de 7 600 m² avec autour des logements tous traversants ou à orientations multiples. La composition générale de l’îlot s’accompagne d’une réflexion sur la forme urbaine des constructions. Elle est rythmée et composée par deux lignes de bâtiments en progression alternées et organisés en quinconce où chaque cage définit un bâtiment avec son écriture propre.
L’ensemble du programme réparti autour du jardin a pour but de faire vivre le lieu et de proposer un espace urbain de transition entre ville et logements qui s’insèrent naturellement dans le parcours des habitants. Ce cœur d’îlot paysager de 7 600m², conçu par l’agence de paysage Raphia, protégé et traversant, aux essences variées, garantira aux résidents une qualité de vie agréable au fil des saisons et des floraisons et en agira en véritable îlot de fraicheur en période estivale. Sur les espaces extérieurs privatifs, la nature est toujours présente, grâce à des jardinières.
Le projet a été mené dans le respect d’une démarche environnementale forte, assumant ainsi sa volonté de s’inscrire comme un exemple en matière écologique. L’opération est certifiée NF Habitat HQE et est labellisée RER 2020 et BiodiverCity, garantissant la prise en compte des enjeux écologiques et énergétiques.
Pour la commercialisation des appartements de la résidence, nous avons déployé une nouvelle offre inédite : Cogedim Access. Alors que les conditions de marché ont rendu drastiquement plus difficile l’acquisition d’un logement, nous avons décidé de lancer une offre de logement « nouvelle génération » qui rend à nouveau possible l’accès à la propriété pour les primo-accédants, notamment les jeunes et les locataires, qui rêvent de devenir propriétaires. Cette nouvelle approche a pour but de proposer des logements toujours aussi qualitatifs et performants sur le plan environnemental mais plus abordables, en phase avec le pouvoir d’achat des Français.
Cogedim propose ainsi une offre de financement très innovante et attractive. Elle permet d’offrir des appartements à un coût maîtrisé avec des emprunts aux taux bonifiés, sans dépôt de garantie, sans apport initial, sans frais de notaire et sans intérêts intercalaires. L’acquéreur ne commence ainsi à payer qu’au moment de la remise de clés et le montant des mensualités proposé est proche, voire équivalent, au prix d’un simple loyer.
Le chantier démarrera en septembre 2024 et sera livré à ses acquéreurs au 2ème trimestre 2027.
