Universeine – Campus Maxwell
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Prix de la conduite responsable des opérations - Apave
Un héritage durable pour Saint-Denis
Initialement conçu pour loger plus de 1 000 athlètes durant les Jeux Olympiques et Paralympiques de 2024, Universeine entre désormais dans sa phase définitive. Cette transformation s’appuie sur une stratégie visant à maximiser l’utilisation des infrastructures temporaires, tout en les adaptant aux besoins économiques et sociaux futurs. Avec ses 46 000 m² de bureaux et de commerces, le projet contribue au dynamisme économique de Saint-Denis, renforçant ainsi l’attractivité du territoire.
Une empreinte environnementale maîtrisée
La durabilité a été au cœur du projet Universeine, qui a obtenu des certifications telles que NF HQE Bâtiment Durable et BREEAM. L’utilisation de matériaux de réemploi, comme des moquettes, carrelages et briques récupérées, a permis de réduire l'empreinte écologique du chantier. Par ailleurs, une structure en béton bas carbone a été mise en place pour limiter l'impact environnemental global.
Le projet inclut également 2 510 m² de surfaces végétalisées, représentant 45 % de la parcelle. Ces efforts ont abouti à l’obtention du label BiodiverCity, qui souligne l'intégration d’espaces naturels et la préservation de la biodiversité en milieu urbain.
Une collaboration entre acteurs publics et privés
La réussite de Universeine repose sur une coordination étroite entre plusieurs acteurs publics et privés. Pendant la première phase, dédiée aux Jeux Olympiques, des partenaires comme Paris 2024 et la SOLIDEO ont été impliqués dans la construction des infrastructures temporaires. Dans la phase actuelle, dédiée à l’Héritage, des acteurs tels que le Ministère de l’Intérieur participent à la réaffectation des espaces en bureaux.
L’ensemble du projet a été géré avec une planification minutieuse, s’appuyant sur des outils numériques comme la modélisation BIM pour assurer une transition fluide entre les deux phases. Cette gestion rigoureuse a permis de respecter les délais tout en optimisant les ressources.
Un levier économique pour Saint-Denis
Universeine, dans sa phase tertiaire, a vocation à devenir un moteur de développement pour Saint-Denis, en attirant des entreprises à la recherche de bureaux modernes et accessibles. Sa localisation stratégique dans le Grand Paris, ainsi que son excellente connectivité, renforcent son attractivité pour les investisseurs.
Le projet contribue également à la revitalisation d’une ancienne friche industrielle, transformant ainsi le quartier en un pôle économique dynamique. En intégrant des espaces verts, des toitures végétalisées et des infrastructures adaptées aux besoins des entreprises et des habitants, Universeine s’inscrit dans une démarche durable et résiliente.
Universeine représente une étape clé pour le développement de Saint-Denis, combinant flexibilité des espaces, durabilité environnementale et attractivité économique, tout en répondant aux besoins futurs du territoire.
