Arboretum à Rennes : un nouveau souffle pour le quartier Beauregard

Le programme Arboretum, piloté par le Groupe ARC et conçu par Anthracite Architecture, s'établit à Rennes dans la ZAC Beauregard-Quincé. Prévu pour une livraison en décembre 2026, ce projet se distingue par sa démarche durable et son intégration au paysage, visant la certification NF Habitat HQE au niveau passif.

Un cadre de vie entre ville et campagne

Situé entre l'environnement urbain de Rennes et la nature environnante, Arboretum se veut une porte d'entrée vers le futur Parc naturel de Quincé. Le projet s’articule autour d'une prairie centrale, bordée de deux hameaux de maisons individuelles et de venelles piétonnes. L'architecture est pensée pour s'intégrer progressivement au paysage, offrant une atmosphère de village avec des espaces partagés ouverts à tous.

Un habitat respectueux de l'environnement

L'opération met l'accent sur une construction en bois pour les maisons et les bâtiments intermédiaires, avec une structure béton pour les bâtiments de grande hauteur. Les performances énergétiques sont optimisées, permettant de réduire de 37 % la consommation énergétique (Cep) et de 35 % le besoin bioclimatique (Bbio) par rapport aux exigences de la réglementation thermique RT 2020. La conception des maisons passives, sans chauffage et avec triple vitrage et VMC double flux, illustre cette approche.

Densité maîtrisée et espace partagé

Sur un terrain de 13 586 m², Arboretum propose 145 logements (119 appartements, 4 logements intermédiaires, et 22 maisons). La conception mise sur la densité maîtrisée pour préserver 8 500 m² d'espaces verts, favorisant la convivialité et le lien social au sein d'un cadre de vie apaisé. Le cœur de la résidence est piétonnier, privilégiant les mobilités douces et les espaces de rencontre.

Caractéristiques architecturales et techniques

Le projet comprend deux bâtiments collectifs (dont un de 16 étages), un ensemble de logements intermédiaires, et des maisons individuelles. Chaque logement, à partir des T3, bénéficie d'une double voire triple orientation, offrant des vues panoramiques sur le parc environnant. Les T4 sont pensés pour être évolutifs, permettant l'ajout d'une pièce grâce à une hauteur sous plafond augmentée dans le salon.

Un engagement pour la filière bois et la réduction de l'empreinte carbone

Le partenariat avec FIBOIS et l’entreprise CCL met en avant le développement de la filière bois régionale, réduisant l'empreinte carbone de la construction à 36 kg/m². L'utilisation de matériaux biosourcés et une gestion innovante des eaux pluviales, via des bassins de rétention, renforcent la dimension écologique du projet.

Arboretum s’inscrit donc comme une réponse aux enjeux de la transition écologique en milieu urbain, offrant à ses futurs habitants un lieu de vie durable et harmonieux, à la frontière de la ville et de la nature.