Le Carré des Officiers

Le Carré des Officiers, situé au sein de la ZAC de la Caserne Mellinet à Nantes, est un projet résidentiel emblématique combinant innovation et respect du patrimoine. Composé de deux bâtiments de six étages chacun, ce programme propose 51 logements, répartis sur une surface de plancher de 3 409 m². S’inscrivant dans une démarche écologique et durable, l'opération intègre une architecture contemporaine en dialogue avec les bâtiments militaires voisins, tout en respectant l’identité patrimoniale du site.

Le site Le Carré des Officiers faisait partie de l’ancienne caserne Mellinet, une zone historique de Nantes qui nécessitait une réhabilitation pour valoriser son potentiel tout en respectant le patrimoine existant. Le projet a transformé cette zone en un ensemble de deux bâtiments modernes de six étages, offrant 51 logements avec une architecture contemporaine et écologique (façades à ossature bois, béton de chanvre, réseau de chaleur urbain).

Il se distingue par l’utilisation de matériaux biosourcés et durables, avec des façades à ossature bois combinées à du béton de chanvre et des enduits à la chaux, garantissant des performances thermiques et environnementales optimales. Les façades sont segmentées selon les niveaux : un socle en pierres naturelles pour le rez-de-chaussée, des murs à ossature bois et remplissage en béton de chanvre pour les niveaux intermédiaires, et des bardages bois pour les étages supérieurs. Ces choix architecturaux permettent d’atteindre le niveau Biosourcé 3 et la certification E3C2, renforçant l’engagement du projet en matière de durabilité.

Le bâtiment est raccordé au réseau de chaleur urbain, limitant ainsi son empreinte carbone. Chaque logement bénéficie de grandes baies vitrées, d’une terrasse ou d’une loggia, offrant un cadre de vie lumineux et confortable, avec des vues dégagées sur le cœur d’îlot végétalisé. Les résidents disposent également d’espaces communs, dont des locaux vélos, favorisant ainsi la mobilité douce.

L’organisation du chantier a été optimisée en utilisant les bâtiments existants pour les vestiaires et salles de réunion, minimisant ainsi l’impact environnemental et la consommation d’énergie.

Le promoteur s’appuie sur une collaboration étroite avec 11 industriels du GIP, dont Schneider Electric, ACOVA, Aldes, et Placo, pour garantir la qualité des équipements et des matériaux, renforçant ainsi la performance et la durabilité de l’ensemble.

En bref

Le Carré des Officiers c'est :

• Nombre de bâtiments : 2
• Surface de plancher : 3 409 m²
• Surface des espaces verts : 1 090 m²
• Nombre de logements : 51 (du T1 au T5)
• Date de livraison : 1er trimestre 2025
• Certifications : E3C2, Biosourcé niveau 3
• Industriels du GIP : Schneider Electric, ACOVA, Aldes, Placo, et 7 autres partenaires

Architecte : Badia Berger Architectes Paris.