Millésime

MILLESIME est un projet de 64 logements qui s’inscrit dans l’aménagement de la ZAC des Coteaux de la Seille à Metz. L’opération marque le commencement de la deuxième phase d’aménagement de la ZAC, la Séquence Jardin, et est une parfaite transition entre ville et campagne. Le contexte environnent est particulièrement privilégié, puisque les futurs habitants bénéficieront de la proximité du Parc Central de la ZAC, d’un espace boisé classé à l’ouest du terrain, et d’un vaste jardin central collectif en cœur d’ilot.
L’opération, labellisée NF Habitat HQE niveau « excellent », vise à promouvoir la qualité de vie et une bonne performance économique au sein des logements. Ce label vise également à promouvoir une conception globale de l’opération respectant l’environnement.

La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2025. L’opération comprend :

• 64 logements (appartements et maisons) du T1 au T5, répartis sur 3 bâtiments et 2 maisons individuelles,
• Une surface de plancher de 4 913 m² et des espaces verts de 2 467 m²,
• Réseau de chaleur urbain pour une consommation énergétique responsable,
• Certifications : NF Habitat HQE niveau excellent, RE 2020.

Le projet Millésime est situé au cœur de la ZAC des Coteaux de la Seille, marquant le début de la deuxième phase d’aménagement, appelée la Séquence Jardin. Ce programme résidentiel se compose de 64 logements répartis entre bâtiments collectifs et maisons individuelles. Les bâtiments offrent des typologies variées de logements, allant du T1 au T5, afin de répondre aux besoins de différents types de foyers. Le cadre verdoyant et la proximité avec le Parc Central et un espace boisé classé renforcent l’attrait de ce projet, qui allie harmonieusement ville et campagne.

Qualité environnementale

Le projet Millésime s’inscrit dans une démarche éco-responsable et est labellisé NF Habitat HQE niveau excellent. L'objectif est d'améliorer la qualité de vie des habitants tout en assurant des performances économiques et environnementales. Les logements offrent une grande flexibilité : 30 % des appartements sont divisibles pour s’adapter aux évolutions familiales. Des solutions de mobilités douces sont encouragées avec la présence de locaux vélos dans chaque bâtiment et une terrasse partagée sur le bâtiment B, permettant des moments de convivialité. L’ensemble du projet respecte la réglementation PMR et des options technologiques facilitent le confort au quotidien.

Intégration dans l’environnement

Le projet s'intègre parfaitement dans l'aménagement de la Séquence Jardin avec une attention particulière portée à la biodiversité et à la végétalisation. Plus de 900 m² de toitures végétalisées et un vaste espace central planté de 2 000 m² constituent un îlot de fraîcheur pour lutter contre les îlots de chaleur urbains. 28 arbres en pleine terre et 7 autres sur dalle de sous-sol seront plantés, favorisant le développement de la biodiversité. Le taux d’imperméabilisation de l'opération est inférieur à 60 %, avec seulement 18 % dans le cœur d’îlot.

Qualité de la relation-client

Demathieu Bard Immobilier met un point d'honneur à accompagner chaque acquéreur tout au long de son parcours, de la réservation à la livraison. Un Chargé de Relation Client est disponible pour répondre aux questions, et une plateforme digitale, Kaliti, permet de suivre l'avancement du chantier et de gérer les éventuelles réserves. Un autre outil, MeilleureCopro, aide à anticiper les charges de copropriété, contribuant à une gestion efficace et transparente.

Insertion sociale

Le chantier Millésime favorise l'insertion professionnelle avec 10 % des heures de travail dédiées à des actions d’insertion en partenariat avec la ville de Metz. Cette initiative vise à réintégrer des personnes en difficulté dans le monde du travail, avec plus de 8 000 heures réservées à cet objectif.

Prévention des risques

La sécurité sur le chantier est une priorité pour Demathieu Bard Immobilier. Chaque collaborateur est formé aux règles de sécurité, et un Coordinateur SPS a été désigné pour évaluer et prévenir les risques. Le projet suit également la charte Chantier à Faibles Nuisances, minimisant l'impact environnemental et sonore.

Dialogue et gestion des nuisances

Le dialogue avec les riverains est constant pour minimiser les nuisances et répondre aux attentes locales. Un suivi mensuel avec l’aménageur SAREMM permet de coordonner l’avancement des travaux et de résoudre les problématiques éventuelles.

Surveillance et gestion des entreprises

Demathieu Bard Immobilier veille à respecter les délais de paiement pour les entreprises collaboratrices, assurant ainsi la stabilité financière des partenaires et le bon déroulement du projet Millésime. Des contrôles périodiques sont également effectués pour lutter contre le travail dissimulé, garantissant un chantier conforme à la réglementation.

Le programme Millésime, avec sa qualité environnementale exemplaire, son insertion dans la ZAC des Coteaux de la Seille et ses engagements sociaux, s'annonce comme une véritable opportunité de développement immobilier durable pour la ville de Metz.