51 Nationale : Un projet de rénovation exemplaire

Le programme 51 Nationale de Sogeprom, situé au 51 rue Nationale à Lille, incarne un modèle de réhabilitation durable et ambitieuse. En transformant l’ancien siège régional de la Société Générale en un complexe hôtelier 4 étoiles, ce projet allie modernité et respect du patrimoine. Conçu par le cabinet Alzua+, cet hôtel offrira 82 chambres dans un cadre où bien-être, sport et santé sont au centre de l’expérience client.

Une densification intelligente de l’espace

Installé sur une parcelle de 1 127 m², le projet valorise l’existant tout en augmentant la surface construite. Grâce à la conservation partielle du bâtiment d’origine, la surface de plancher passe de 2 891 m² à 5 184 m², une densification rendue possible par la conservation de la façade sur rue et conforme aux gabarits urbains. Cette transformation contribue à l’objectif de densification urbaine tout en minimisant l'impact visuel et en s'intégrant harmonieusement dans l’architecture environnante.

Renaturation et intégration de la biodiversité

S’inscrivant dans une démarche écologique, 51 Nationale intègre des espaces verts là où il n’y en avait aucun auparavant. Le projet prévoit 10 % de la parcelle en espaces végétalisés, avec un jardin en fond de parcelle de 80 m², un patio de 43 m², et 135 m² de toitures végétalisées. De plus, la façade sur rue et le toit seront enrichis d’un mur végétal et de plantations favorisant la biodiversité. Cette renaturation répond aux enjeux environnementaux actuels en offrant un espace propice à la faune et à la flore locales, tout en améliorant l’esthétique du quartier.

Une empreinte carbone réduite grâce à une conception responsable

La réhabilitation du bâtiment inclut des pratiques visant à réduire l’empreinte carbone, en cohérence avec le pacte bas carbone de Lille. La conservation de l’ossature principale permet de limiter les émissions liées aux nouvelles constructions. Par ailleurs, des matériaux biosourcés, comme les menuiseries extérieures en bois certifié, seront intégrés au projet. Des éléments d’origine, tels que les marbres et les anciens coffres-forts, seront également réutilisés pour le nouvel aménagement, affirmant l’engagement de Sogeprom en faveur du réemploi des matériaux.

Une gestion de chantier maîtrisée pour une rénovation sécurisée

Confronté aux défis de transformer un immeuble des années 60 en hôtel haut de gamme, Sogeprom a mis en place des procédures rigoureuses de diagnostic et de tests. Des sondages approfondis sur les planchers et structures ont été réalisés pour garantir leur solidité et assurer la sécurité des utilisateurs. Des essais de charges ont permis de valider une portance de 495 kg/m², tandis que des études des fondations adjacentes ont permis de préserver l'intégrité des bâtiments voisins durant les travaux.

Une innovation paysagère et environnementale

Le 51 Nationale se distingue également par une innovation écologique : la façade végétalisée, conçue comme un îlot de biodiversité au cœur de Lille. Grâce à une ossature métallique avec des bacs plantés et un système d’irrigation issu de la récupération des eaux pluviales, cette façade crée un contraste saisissant avec l’environnement minéral de la rue Nationale. Cette conception s’inspire de la flore locale et méditerranéenne, offrant aux habitants un espace visuel unique, tout en anticipant les impacts du réchauffement climatique.

Avec le projet 51 Nationale, Sogeprom apporte une contribution significative à la transition écologique de Lille. Alliant innovation, respect de l’existant et souci de la biodiversité, ce programme réaffirme l’engagement de la promotion immobilière en faveur d’un urbanisme durable. Prévue pour juillet 2026, cette réalisation ambitieuse est un exemple inspirant pour la réhabilitation des bâtiments en milieu urbain dense, offrant une vision nouvelle et audacieuse de l'hospitalité durable en France.